店面租賃合同

店面租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于甲方是合法擁有位于信陽師范學院東門二街好再來招待所以南_______門面房的產權人，乙方有意租賃該門面房進行經營活動，雙方本著自愿、平等、互利的原則，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃物描述1.甲方同意將其合法擁有的位于信陽師范學院東門二街好再來招待所以南_______門面房出租給乙方，用于經營活動。該門面房建筑面積共_______平方米。2.門面房內附屬設施詳見附件設施清單。二、租賃用途1.乙方租賃該門面房作為商業(yè)門面使用。2.乙方承諾在租賃期內，未經甲方書面同意，不得擅自改變門面房的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、租金及支付方式1.第一年租金為人民幣4000元（大寫：肆仟元整）。2.第二年租金雙方另行協(xié)商確定，支付方式為_________________。五、甲方的權利與義務1.甲方應在乙方支付租金后將門面房鑰匙交付乙方。2.甲方保證出租給乙方的門面房適合商業(yè)經營，不得將乙方租用的門面房轉租或出售給第三方，或在租賃期內提高租金。3.甲方不得在租賃期間對所出租的門面房及其所在土地使用權設定抵押。4.甲方在交付門面房給乙方使用前，應負責將門面房與鄰近門面房隔開，并配備必要的燈具、水電設施等，所有權歸甲方所有。5.甲方有義務協(xié)助乙方與相鄰門面房承租方協(xié)商共用設施的費用分攤事宜。6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回門面房。乙方可移動的設備設施歸乙方所有，不可移動的設備設施歸甲方所有。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。六、乙方的權利與義務1.乙方有權按照合同約定使用門面房，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2.乙方有權在不破壞門面房原有結構的基礎上進行裝修，甲方不得干涉。3.乙方負責支付因租賃門面房產生的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用。4.乙方應按合同約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責任1.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)門面房及其附屬設施損壞或故障時，應及時通知甲方維修。甲方應在接到通知后____日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2.乙方應合理使用并愛護門面房及其附屬設施。因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復。3.甲方保證門面房及其附屬設施處于正常使用和安全狀態(tài)。甲方進行檢查、養(yǎng)護時，應提前____日通知乙方。4.甲方如需對門面房進行改建、擴建或裝修，應提前告知乙方。5.乙方裝修或增設附屬設施和設備時，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權收回出租門面房，乙方應如期交還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。雙方可根據實際情況重新協(xié)商租賃條件，簽訂新的租賃合同。九、門面房返還時的狀態(tài)1.租賃期滿，乙方應將門面房返還甲方，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按每日____元/平方米向甲方支付占用使用費。2.乙方返還門面房時，應經甲方驗收認可，并結清所有費用后辦理退租手續(xù)。十、轉租、轉讓和交換1.乙方轉租門面房須事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。2.乙方承諾在轉租期間不將門面房承租權轉讓給他人或與他人交換使用。十一、合同的變更和解除1.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：(1)未按約定期限支付租金超過60天的；(2)未經甲方書面同意，擅自改變門面房結構或用途，經甲方書面通知后在限定時間內未修復的；(3)未經甲方書面同意，擅自轉租或轉讓承租門面房的；(4)從事非法經營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1)甲方不交付或遲延交付租賃門面房超過20天的；(2)因甲方與第三方糾紛導致乙方無法正常營業(yè)超過20天的；(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租門面房用于抵押或轉讓給第三方的；(4)租賃門面房存在嚴重結構缺陷，危及安全的。3.租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力導致門面房及其附屬設施嚴重受損，致使本合同無法履行的；(3)租賃期間，乙方承租的門面房被征收、征用或被拆遷的；(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致門面房及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能履行的。4.租賃合同解除的，本合同也隨之終止。因合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。十二、違約責任及賠償1.非違約方有權解除合同，并要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。2.乙方應如期交付租金，逾期交付的，甲方有權要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。3.租賃期滿，乙方應如期交還門面房，逾期交還的，甲方有權要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十三、其他條款1.乙方繳納的水費、電費、房租等費用，甲方應開具相應收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，應將相應收據復印件交于甲方。2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，經雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除退還乙方相應期限內的房租外，還需支付違約金；若乙方違約，甲方有權不退還租金。3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同連同補充條款及附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十四、其他約定租賃期間的水費、電費（其中水____元/噸，電____元/度）無