全新農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同

全新農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：名稱（全稱）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________接收方：名稱（全稱）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給接收方。2.2接收方同意接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.3雙方同意，本合同簽署后，上述房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸接收方所有。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，上述房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。3.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3轉(zhuǎn)讓方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的證明材料交付給接收方。第四條房屋交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給接收方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證上述房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何安全隱患。5.3接收方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.4接收方應(yīng)合理使用上述房屋，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（接收方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.身份證明文件5.房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿6.過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的合法性，導(dǎo)致合同無法履行。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證房屋符合相關(guān)規(guī)定，存在安全隱患。3.接收方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的證明材料不齊全：解決辦法：雙方應(yīng)積極補(bǔ)充相關(guān)材料，協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在瑕疵或需要維修：解決辦法：雙方可約定維修責(zé)任及費(fèi)用，或協(xié)商降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。4.發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向