2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷售合同（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷售合同委托方：(甲方)地址：受托方：(乙方)地址：經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項(xiàng)目”，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)(一)甲方權(quán)利與職責(zé)1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的____%。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。10、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。11、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。12、為了更好地銷售該項(xiàng)目，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。(二)乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽定之日起2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。6、該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的銷售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”。7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方指定的收款處及帳戶。8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。(三)共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷費(fèi)用。(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的____%。3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式(一)策劃費(fèi)乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費(fèi)人民幣_(tái)___元整(大寫：_____)。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。(二)代理服務(wù)費(fèi)1、計(jì)算及支付方式(1)雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取，并按月結(jié)算。(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。(4)每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。_____(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)2、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計(jì)算。四、違約責(zé)任合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對(duì)方帶來?yè)p失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷售合同（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目委托銷售合同合同編號(hào)：2024-001甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：XXX乙方：銷售代理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：XXX鑒于：1.甲方是一家合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；2.甲方擬委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理，促成銷售交易；3.乙方有相關(guān)的銷售經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力，具備完成本次銷售代理任務(wù)的能力；4.雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，達(dá)成本合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下約定：第一條委托范圍1.甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理，負(fù)責(zé)推廣、營(yíng)銷和銷售甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方負(fù)責(zé)組織和實(shí)施相關(guān)的銷售活動(dòng)，包括但不限于制定銷售策略、招募銷售人員、制定銷售計(jì)劃、開展?fàn)I銷推廣、組織銷售活動(dòng)、為購(gòu)房者提供咨詢和售后服務(wù)等；3.甲方保證所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的資料和信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條委托期限本次委托的期限為自本合同生效之日起，至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部銷售完畢，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)完成之日止。第三條委托費(fèi)用1.乙方為完成委托銷售任務(wù)所獲得的報(bào)酬為傭金；2.傭金的計(jì)算方式為：乙方按照每套房屋的銷售價(jià)格的百分比收取傭金。具體傭金比例為：銷售價(jià)的X%；3.傭金支付時(shí)間及方式：甲方于乙方成功促成一筆銷售交易后的7個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的傭金給乙方。傭金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；4.對(duì)于乙方未能成功促成銷售交易的，甲方不支付傭金；5.傭金支付中可能遇到的稅費(fèi)由乙方自行處理和承擔(dān)。第四條銷售條件1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的銷售條件、銷售政策等相關(guān)信息，向購(gòu)房者提供及時(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息和建議；2.乙方不得在甲方之外的任何渠道進(jìn)行銷售，如發(fā)現(xiàn)乙方通過其他渠道進(jìn)行銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.乙方不得擅自降低銷售價(jià)格，損害甲方的利益；4.乙方應(yīng)積極主動(dòng)地協(xié)助甲方解決與銷售相關(guān)的問題，保證銷售任務(wù)的順利完成；5.甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，包括但不限于提供必要的銷售培訓(xùn)、銷售輔助資料和工具等。第五條客戶信息保護(hù)1.雙方應(yīng)尊重購(gòu)房者的個(gè)人隱私權(quán)和信息安全，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或私自使用購(gòu)房者的個(gè)人信息；2.乙方在執(zhí)行本合同期間所接觸到的購(gòu)房者的個(gè)人信息，僅可用于本次銷售代理任務(wù)，未經(jīng)購(gòu)房者明確授權(quán)，不得用于其他商業(yè)用途；3.如因乙方泄露購(gòu)房者個(gè)人信息引發(fā)的法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同解除及違約責(zé)任1.若雙方有一方違反本合同約定，未能履行其義務(wù)，守約方有權(quán)向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方在合理期限內(nèi)解決問題；2.若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決本合同的履行、解釋和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)