小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方將其物業(yè)管理權(quán)移交給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理范圍包括：住宅房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化等。二、物業(yè)管理移交事項(xiàng)2.1甲方應(yīng)將其對物業(yè)管理的全部權(quán)利和義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)移交給乙方。2.2移交事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)員工、物業(yè)資料、物業(yè)設(shè)備、物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)等。2.3甲方應(yīng)保證移交的物業(yè)設(shè)備和資料完整、真實(shí)、有效，如有缺失或虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4甲方應(yīng)在移交前完成與物業(yè)相關(guān)的一切合同解除或變更手續(xù)，確保乙方能夠順利接收物業(yè)管理。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用的支付過程中，積極配合甲方的工作，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。4.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并根據(jù)乙方提出的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。5.3雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.業(yè)主委員會成立文件及成員名單4.物業(yè)管理范圍及設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)員工名冊及資質(zhì)證明6.物業(yè)相關(guān)合同及協(xié)議7.公共維修基金繳納證明8.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)10.爭議解決方式及法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間移交物業(yè)管理權(quán)2.甲方移交的物業(yè)設(shè)備和資料不完整、不真實(shí)、無效4.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用5.甲方未保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.雙方未妥善保管協(xié)議及相關(guān)資料，泄露給第三方7.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)8.雙方未按照約定解決爭議的方式提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化等進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主委員會：指由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的組織。4.公共維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間移交物業(yè)管理權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方立即移交物業(yè)管理權(quán)。2.甲方移交的物業(yè)設(shè)備和資料不完整、不真實(shí)、無效：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充完善設(shè)備和資料，承擔(dān)因此造成的一切損失。4.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.甲方未保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.雙方未妥善保管協(xié)議及相關(guān)資料，泄露給第三方：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向受害方賠償損失。7.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務(wù)：雙方應(yīng)盡快履行協(xié)商義務(wù)，無法達(dá)成一致的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)物業(yè)公司因合同到期或其他原因，需要將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會