2024二手房抵押貸款

2024二手房抵押貸款合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條貸款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的抵押貸款，用于支付房產(chǎn)的購買價款。1.2甲方承諾貸款僅用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，甲方如未能償還貸款本息，乙方有權(quán)采取包括但不限于拍賣、變賣抵押物等合法手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2還款時間為每月_______日前，甲方應(yīng)將還款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。3.3甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。第四條抵押物4.1甲方將其名下的房產(chǎn)（詳見附件）抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。4.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，且具有完全的處分權(quán)。4.3抵押物在貸款期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條合同的變更和解除5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方提前償還貸款本息，且經(jīng)乙方同意的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方協(xié)商一致的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止貸款、收回貸款、加收滯納金等違約措施。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：房產(chǎn)詳細(xì)信息一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明原件及復(fù)印件4.貸款申請表5.貸款合同附件6.房產(chǎn)評估報告7.抵押物清單8.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定時間還款，視為違約。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的抵押物，視為違約。5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款，視為違約。6.乙方未按約定方式收取還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人將其名下的財產(chǎn)抵押給貸款人，作為取得貸款的擔(dān)保。2.抵押物：指借款人用于抵押的財產(chǎn)，用以擔(dān)保貸款的償還。3.貸款期限：指貸款人同意提供貸款的期限。4.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：重新評估房產(chǎn)，確保甲方提供的信息準(zhǔn)確無誤。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。3.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)加收滯納金，必要時依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.問題：抵押物價值下降，影響貸款安全。解決辦法：雙方協(xié)商確定補(bǔ)充擔(dān)保措施，如追加抵押物等。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買二手房，需向銀行申請抵押貸款。2.企業(yè)購買