2024三亞房屋買賣合同

2024三亞房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于三亞市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________，房屋建筑面積為________平方米。1.2房屋的使用權(quán)類型為________，使用權(quán)期限為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付全部購房款；（2）按揭付款：乙方在簽訂本合同后，向銀行申請住房按揭貸款，將貸款金額支付給甲方；（3）分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的分期付款方式和期限，分期支付購房款。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。（1）甲方承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)支付房屋交付及過戶所涉及的稅、費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)支付房屋交付及過戶所涉及的稅、費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，保證房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，支付購房款。4.4乙方自房屋過戶之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定，將房屋過戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的____%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定，支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款總額的____%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理和維修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出賣給買受人，買受人支付購房款并辦理房屋過戶手續(xù)的合同。2.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將其房屋出賣給買受人。3.買受人：指購買房屋并支付購房款的人，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如雙方約定費(fèi)用承擔(dān)方式不明確，可協(xié)商解決。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)利瑕疵，如甲方未如實(shí)告知，乙方有權(quán)解除合同，并要