2024商品房退房協(xié)議范本

2024商品房退房協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、退房原因1.1乙方因個人原因（如工作調(diào)動、家庭需求等）需退房。1.2乙方所購房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確認(rèn)后同意退房。1.3其他法定退房原因。二、退房條件2.1乙方需向甲方提出書面退房申請，并說明退房原因。2.2乙方需按照甲方規(guī)定的程序和時間節(jié)點(diǎn)辦理退房手續(xù)。2.3乙方需退還已支付的購房款項(xiàng)及利息（如有）。2.4乙方需承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.5乙方需放棄對該房屋的所有權(quán)利和利益。三、退房流程3.1乙方提交退房申請及相關(guān)證明材料。3.2甲方收到退房申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并回復(fù)乙方。3.3甲方核實(shí)無誤后，與乙方協(xié)商確定退房金額及支付方式。3.4甲方按照約定向乙方支付退房款項(xiàng)。3.5乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，將房屋所有權(quán)歸甲方所有。3.6甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、退房款項(xiàng)計(jì)算及支付4.1退房款項(xiàng)包括已支付的購房款項(xiàng)、利息（如有）及房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2退房款項(xiàng)的計(jì)算方法如下：（1）已支付的購房款項(xiàng)：__________元；（2）利息（如有）：__________元；（3）房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)：__________元。4.3甲方應(yīng)在核實(shí)退房款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)，將退房款項(xiàng)支付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致退房事宜無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間支付退房款項(xiàng)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3乙方未按約定時間辦理退房手續(xù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商品房買賣合同

2.房屋所有權(quán)證

3.購房款項(xiàng)支付憑證

4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如有）

5.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

7.乙方身份證復(fù)印件

8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間支付退房款項(xiàng)，屬于違約行為。

2.乙方未按約定時間辦理退房手續(xù)，屬于違約行為。

3.甲方未按照約定程序核實(shí)退房申請，屬于違約行為。

4.乙方提供的退房申請及證明材料不真實(shí)，屬于違約行為。

5.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致退房事宜無法順利進(jìn)行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，用于銷售的房屋。

2.退房：指購房者按照合同約定或法律規(guī)定，將已購買的房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益返還給開發(fā)商的行為。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。

5.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方拖延支付退房款項(xiàng)。

解決辦法：乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并可以向法院提起訴訟。

2.問題：乙方拖延辦理退房手續(xù)。

解決辦法：甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并可以向法院提起訴訟。

3.問題：甲方未按照約定程序核實(shí)退房申請。

解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定的程序進(jìn)行核實(shí)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕退房。

解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定承擔(dān)退房責(zé)任，并可以要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.乙方因個人原因（如工作調(diào)動、家庭需求等）需退房。

2.乙方所