【老會計經(jīng)驗】房屋拆除講謀略-多創(chuàng)收益近五千

【tips】本文是由梁老師精心收編整理，值得借鑒學(xué)習(xí)！【老會計經(jīng)驗】房屋拆除講謀略多創(chuàng)收益近五千房屋拆除業(yè)務(wù)是房屋拆遷公司所從事的主要業(yè)務(wù)之一，如能巧妙的制定合理的拆遷方案，則可以使得拆遷公司從中得到稅收利益，進(jìn)而達(dá)到企業(yè)利益最大化的稅收籌劃目標(biāo)。

[案例]長江公司系某地一般納稅人，2005年準(zhǔn)備將其一座舊車間拆除后改建為一展示廳。該車間面積為5000平方米，房屋原值1000000元，累計折舊900000元。南湖公司是當(dāng)?shù)匾灰苑课莶疬w為主要業(yè)務(wù)的拆遷公司，并且已經(jīng)取得廢舊物資回收經(jīng)營執(zhí)照，該公司準(zhǔn)備承攬這項拆除業(yè)務(wù)，作兩項方案如下：

[方案一]南湖公司為長江公司提供拆遷勞務(wù)。長江公司支付南湖公司勞務(wù)費10000元，拆除后，得到的廢舊鋼筋等材料20000交于長江公司，但由于長江公司廢舊物品銷路狹窄，這批收回的廢舊物資最多只能賣22000元。

[方案二]南湖公司準(zhǔn)備以每平方米2元的價格購買這個廠房，并自己支付勞務(wù)費用3000元，但長江公司要將房屋拆遷得到的廢舊物資歸南湖公司所有。經(jīng)過雙方商議，如果采用方案二，拆遷完畢，南湖公司需承擔(dān)因為使用該方案令長江公司納稅人身份轉(zhuǎn)變而造成的稅負(fù)增加等部分的損失。收回的廢舊鋼材南湖公司因為有售貨渠道，所以可將這批廢舊鋼材以30000元的價格對外銷售。下面就兩個方案進(jìn)行比較。

首先看方案一，在這一方案中，假設(shè)廢舊物資賣出，同時不考慮增值稅，在這種極其優(yōu)越的假設(shè)前提下，長江公司仍要發(fā)生損失88000元（1000000-90000010000-22000），基于在計算所得稅時，這筆損失可以扣除，即減少所得稅88000×33%=29040元，但也會發(fā)生實際損失58960元的現(xiàn)實實必須承擔(dān)的。

而南湖公司就可以取得收入10000元，但是由于為南湖公司提供房屋拆除勞務(wù)，按照營業(yè)稅中的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)就其所得收入繳納營業(yè)稅300元（10000×3%），城建稅和教育費附加合計30元，稅負(fù)合計330元。實際獲利9670元

再看方案二，對于長江公司而言，其行為視為銷售不動產(chǎn)，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)計征營業(yè)稅300元（10000×3%），城建稅以及教育費附加合計30元。這樣一來，長江公司清理固定資產(chǎn)損失為90330元（1000000-900000-1000030030），這筆損失在計算所得稅時也可扣除，減少所得稅90330×33%=29808.9元，實際損失60521.1元，比上一方案多增加損失1561.1元。而對于南湖公司，按照稅法的相關(guān)規(guī)定，對于買房拆料行為應(yīng)當(dāng)繳納契稅300元（10000×3%），但是由于南湖公司已取得廢舊物資經(jīng)營執(zhí)照，按照相關(guān)規(guī)定，將其對外銷售廢舊物資按一般舊貨經(jīng)營單位認(rèn)定，在將拆除的舊鋼筋對外銷售時，按4%的征收率計算稅額后再減半征稅，即其應(yīng)納稅額30000×4%÷2=600元，城建稅和教育費附加60元，這樣一來，南湖公司獲利（30000-10000-3000-300-600-60）=16040元，比方案一多獲利6370元（16040-9670）。

綜上所述，方案二對于長江公司而言，可以增加現(xiàn)金凈流量（10000-330）=9670元，比其自行賣材料更省事些，況且拆遷完畢后，南湖公司會補償因為其自身納稅人身份轉(zhuǎn)變而多支付的1561.1元負(fù)擔(dān)，可見方案二對長江公司是有利可圖的。而對于南湖公司來說，無論是方案一還是方案二拆房業(yè)務(wù)是必然發(fā)生的，如果采用方案二，則可以順手牽羊，多得到額外收益6370-1561.1=4808.9元的收益，顯然，對自身也有利。因此，方案二更切實可行。

財務(wù)會計的實際工作經(jīng)驗和能力是日積月累、逐步提高的，絕不可能一朝一夕的事情;財務(wù)會計是一種各個領(lǐng)域融會貫通的工作，所以建議要全面地補充各個方面的知識，而不僅局限于本職工作;堅持一天學(xué)