2024二手回遷房買賣合同范本

2024二手回遷房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3賣方保證其對該房屋擁有完全、獨立、無爭議的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應按照本合同約定的付款方式支付。第三條付款方式及時間3.1買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付給賣方。（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元。3.3買方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買賣雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證在交付房屋時，房屋及附屬設施設備完好，符合國家及地方的房屋質(zhì)量標準。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或賠償。5.3房屋的維修費用及保養(yǎng)費用由買方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同解除或終止后，賣方應在__________日內(nèi)將已收取的房款退還給買方。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復印件2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋維修及保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未履行修復或賠償義務的，構(gòu)成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手回遷房：指已經(jīng)完成拆遷安置的房屋，由原拆遷戶按照回遷協(xié)議重新獲得的住房。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應在合理期限內(nèi)進行修復，如無法修復，應按約定賠償買方損失。2.問題：買方逾期支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可視情況要求解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商承擔過戶費用。4.問題：合同糾紛的解決。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景