2024北京二手房合同

2024北京二手房合同合同編號：__________合同各方：1.賣方：（1）姓名（名稱）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）聯(lián)系人：____________________

（4）聯(lián)系電話：____________________2.買方：（1）姓名（名稱）：____________________

（2）住所地：____________________

（3）聯(lián)系人：____________________

（4）聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔房屋的一切管理、維護、維修責任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的房款支付時間，及時支付房款。如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，共同維護房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________

買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________

法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件

2.房屋土地使用權(quán)證復印件

3.房屋平面圖

4.房屋買賣合同草稿

5.房屋過戶申請書

6.房屋過戶費用清單

7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

8.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：

未能按照合同約定時間交付房屋；

未能提供合法的所有權(quán)證明；

未能履行合同約定的維護義務(wù)。2.買方違約行為：

未能按照合同約定時間支付房款；

未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

未能履行合同約定的維護義務(wù)。3.違約行為認定：

違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

協(xié)商不成的情況下，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括違約金和損害賠償。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。

2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬的法律文件。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。

6.損害賠償：因違約行為導致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。

解決辦法：買方與賣方協(xié)商延期交付事宜，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。

解決辦法：賣方與買方協(xié)商延期支付事宜，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。

解決辦法：雙方共同補充相關(guān)手續(xù)和資料，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或向法院提