農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：受讓方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，面積為____平方米。1.2受讓方同意接受轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)，并愿意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方約定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。三、交付及過(guò)戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給受讓方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶完成后，協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)證。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付宅基地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.宅基地使用權(quán)證原件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付宅基地，視為違約。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.受讓方未按照本合同約定合理使用宅基地，擅自改變用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法對(duì)農(nóng)村宅基地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的一定金額，作為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。4.過(guò)戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓方未交付宅基地或過(guò)戶手續(xù)未辦理完成。解決辦法：受讓方可以催促轉(zhuǎn)讓方盡快交付宅基地并辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：受讓方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可以催促受讓方盡快支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有必要，可以尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)證辦理不順利。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助相關(guān)政府部門辦理宅基地使用權(quán)證，如有必要，可以尋求專業(yè)律