2024上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)

2024上海二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：

姓名：__________

性別：__________

身份證號：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：

姓名：__________

性別：__________

身份證號：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合居住要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：

（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施正常運(yùn)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房價(jià)的__________%。4.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房價(jià)的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.上海市房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件

3.上海市自然資源確權(quán)登記局出具的房產(chǎn)測繪報(bào)告原件及復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料

5.家具、電器等物品清單

6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。

2.甲方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。

3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

4.乙方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。

2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到甲方未能按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付日期，并有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。

2.遇到乙方未能按約定時(shí)間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延遲付款日期，并有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。

3.如遇合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有