土地開(kāi)發(fā)協(xié)議合集

土地開(kāi)發(fā)協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。第一章協(xié)議各方第一條、協(xié)議各方當(dāng)事人：*******市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)法定代表人：*******姓名：*******職務(wù)：*******辦公地址：*******郵政編碼：*******聯(lián)系方式：*******乙方：*******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)法定代表人：*******姓名：*******，職務(wù)：*******辦公地址：*******郵政編碼，聯(lián)系方式：*******開(kāi)戶(hù)銀行：*******銀行帳號(hào)：*******其次條、依據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲(chǔ)備制度、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，土地納入市政府土地儲(chǔ)備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商全都，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。第三條、甲乙雙方必需嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議商定的各項(xiàng)工作事宜。其次章征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式第四條、征地拆遷范圍依據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《掌握性具體規(guī)劃》，征用土地位于*******，土地面積約*******公頃(約畝)，其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約*******公頃(約畝)，市政代征用地面積約*******公頃(約畝)，規(guī)劃地上建筑面積約萬(wàn)平方米。征地拆遷范圍為：(詳細(xì)地塊范圍詳見(jiàn)附件一)征地拆遷精確用地范圍、數(shù)據(jù)及標(biāo)識(shí)以市規(guī)劃委的釘樁測(cè)繪成果為準(zhǔn)。第五條、征地拆遷費(fèi)用依據(jù)評(píng)估報(bào)告測(cè)算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報(bào)主管部門(mén)審定同意，常營(yíng)大型居住區(qū)征用土地面積*******約公頃(約畝)，對(duì)應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用*******元人民幣，大寫(xiě)：*******?？傎M(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、其它地上地下青苗、林木、管線(xiàn)、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。在一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施過(guò)程中，照實(shí)測(cè)面積發(fā)生變化，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時(shí)結(jié)清。第六條、實(shí)施模式乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)托付的狀況下(授權(quán)托付書(shū)詳見(jiàn)附件二)，代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的商定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。第三章征地拆遷及付款進(jìn)度第七條、甲乙雙方商定，在*******年*******月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。第八條、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作，甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)*******元。1、*******年*******月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹(shù)木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)人民幣*******元(含甲方已預(yù)先支付乙方的*******元人民幣拆遷費(fèi))，(即甲方前2個(gè)月每月向乙方支付人民幣*******萬(wàn)元，第三個(gè)月支付人民幣*******萬(wàn)元)。2、*******年*******月底前，乙方完成C1、C2二個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹(shù)木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣*******元，(即甲方每月向乙方支付人民幣*******元)。3、*******年*******月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹(shù)木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣*******元，(即每月向乙方支付人民幣*******元)4、*******年*******月底前，乙方完成P2、E3、E4三個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹(shù)木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣*******元。(每月向乙方支付人民幣約*******元)第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。1、依據(jù)征用土地的實(shí)測(cè)面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款；2、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅根據(jù)剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，不足部分不再補(bǔ)齊。且甲方預(yù)先支付乙方的*******元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方擔(dān)當(dāng)。3、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。第十條、乙方必需在每月初以書(shū)面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展?fàn)顩r、資金使用狀況和用款申請(qǐng)書(shū)。甲方在收到用款申請(qǐng)書(shū)之后，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(如遇國(guó)家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延)。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)申報(bào)、土地勘測(cè)、征地拆遷報(bào)批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作。2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議商定向乙方支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并訂正乙方供應(yīng)拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍。4、甲方按本協(xié)議商定的拆遷進(jìn)度對(duì)乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對(duì)所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥當(dāng)安置。2、乙方依據(jù)本協(xié)議確定的拆遷方案完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收，因乙方緣由導(dǎo)致土地征用不能按時(shí)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對(duì)征地拆遷過(guò)程中詳細(xì)的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并擔(dān)當(dāng)與此有關(guān)的一切責(zé)任，確保征地拆遷工作的順當(dāng)完成。4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷的地塊進(jìn)行管理。5、乙方應(yīng)樂(lè)觀(guān)幫助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。6、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)常營(yíng)大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。7、乙方在實(shí)施拆遷時(shí)需保證大市政建設(shè)的需要。8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入*******市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān))對(duì)征用土地的限制。第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而患病的任何損失、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不行抗力或乙方違約造成的，則甲方必需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方除應(yīng)按規(guī)定連續(xù)支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金，每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲(chǔ)備土地征地拆遷的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整。第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作，且不是由于不行抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息(利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算)應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。第十七條、如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整或不行抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。第五章其他事宜第十八條、本協(xié)議書(shū)及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書(shū)的修改或變更須報(bào)主管部門(mén)備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。其次十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議、分歧或索賠，假如爭(zhēng)議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決，雙方同意將爭(zhēng)議事宜提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。其次十一條、在托付工作實(shí)施過(guò)程中，雙方工作均以書(shū)面的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件。其次十二條、本協(xié)議及其附件共頁(yè)，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。甲方：*******(蓋章)乙方：*******(蓋章)*******市土地整理儲(chǔ)備中心法定代表人：*******(簽字)法定代表人：*******(簽字)***年***月**日***年***月**日土地開(kāi)發(fā)協(xié)議(第二篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]土地開(kāi)發(fā)協(xié)議甲方：[甲方的姓名/公司名稱(chēng)/法人代表]地址：[甲方的地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方的聯(lián)系電話(huà)]身份證/注冊(cè)號(hào)：[甲方的身份證號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)]乙方：[乙方的姓名/公司名稱(chēng)/法人代表]地址：[乙方的地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方的聯(lián)系電話(huà)]身份證/注冊(cè)號(hào)：[乙方的身份證號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)]摘要本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就土地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)遵守合同條款并維護(hù)合同的有效性。本合同具有法律效力，適用中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。合同一經(jīng)簽署，即產(chǎn)生法律約束力。一、協(xié)議內(nèi)容甲方擁有的土地詳細(xì)信息如下：-土地位置：-土地面積：-土地用途：-土地權(quán)屬證明：乙方有意開(kāi)發(fā)該土地，雙方就具體事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：1.乙方有權(quán)在甲方持有的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)，包括但不限于建設(shè)建筑物或進(jìn)行農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)等。開(kāi)發(fā)的具體事項(xiàng)、日期、規(guī)模等由甲乙雙方共同商定，并寫(xiě)入本合同。2.甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料，以確保乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益。乙方應(yīng)對(duì)提供的材料進(jìn)行審查，并及時(shí)向甲方反饋審核結(jié)果。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方政府有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，保證在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵循環(huán)境保護(hù)、規(guī)劃要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。4.甲方有權(quán)要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)工作，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行開(kāi)發(fā)義務(wù)。二、合同生效與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效期為[合同有效期]。合同到期前，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，可另行協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。2.如本合同未能按照約定履行或存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。三、其他條款1.本合同任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任