買賣農村宅基房屋合同

買賣農村宅基房屋合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式向賣方支付購房款共計__________元（大寫：__________元整）。2.2買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應向買方出具合法有效的發(fā)票/收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個月內，將房屋過戶至買方名下。3.2賣方應在過戶完成后，將房屋所有權證/不動產權證交付給買方。3.3房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設施的完好無損。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。4.3本合同的解除、終止或無效，不影響雙方追究對方違約責任的權利。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.賣方/買方身份證明復印件3.購房款支付憑證復印件4.房屋過戶證明復印件5.房屋驗收報告復印件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋過戶至買方名下，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間交付房屋所有權證/不動產權證，認定為違約行為。3.買方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。4.一方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指賣方將房屋所有權轉讓給買方，買方支付購房款的合同。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。4.房屋驗收：指買方在接收房屋時，對房屋及附屬設施進行檢查，確認其完好無損的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延過戶時間。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其按時過戶，協(xié)商不成時可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：賣方未交付房屋所有權證/不動產權證。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其交付證件，協(xié)商不成時可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：買方拖延支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求其按時支付購房款，協(xié)商不成時可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其修復質量問題，協(xié)商