2024年廈門商鋪租賃合同樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年廈門商鋪租賃合同樣本出租方(稱甲方)：聯(lián)系電話：地址：承租方(稱乙方)：聯(lián)系電話：地址：身份證號碼：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。出租之物業(yè)座落于廈門市區(qū)號建筑面積為平方米。一、租賃用途為之使用，不得擅自另作別用。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。二、租賃期限，從____年____月____日至____年____月____日止，每平方米每月租金為人民幣____元整。每月租金為人民幣____元整。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、付款方式：乙方應每向甲方交付人民幣____元整。第2次付款應提前天付清。四、合同簽訂之日，乙方向甲方交付人民幣____元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應交的一切費用后，甲方應將押金無息退還乙方。五、在租賃期間：乙方應負責交付水費□、電費□、煤氣費□、電話費□、有線電視費□、衛(wèi)生費□、小區(qū)管理服務費等費用。(或)六、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的____%加收滯納金，拖欠租金達半個月以上的，甲方有權(quán)可提前解除合同，收回店面，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。七、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，當事一方如有正當理由要求解除合同時，須提前個月通知對方，經(jīng)雙方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付壹個月的租金作為違約賠償金。八、乙方不得利用該店面之便進行非法活動，如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔因非法活動而產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟、法律責任，甲方概不負責。九、租賃期間，乙方應愛惜室內(nèi)一切設(shè)備，如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞，應負責恢復房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失，乙方認為需要裝修該房屋時，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu)，乙方在交還房屋時應負責恢復原狀。風險提示：明確財產(chǎn)交接事項承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。十、租賃期滿，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商，在同等條件，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿后，乙方退出時，若有家俱雜物等不搬者，甲方可視為廢物，任由甲方處理，乙方不得有異議。十一、乙方應遵守《廈門市人民政府令》第二號，即廈門市暫住人員登記管理規(guī)定中第二十條之規(guī)定。暫住人員租賃、住房應在簽定合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù)。十二、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，另擬定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。十三、本合同期內(nèi)(店面)次年起租金每年每平方米遞增人民幣____元整。十四、本合同自簽訂之日起生效，本合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份。甲方：(簽名蓋章)簽約日期：____年____月____日乙方：(簽名蓋章)簽約日期：____年____月____日2024年廈門商鋪租賃合同樣本（二）甲方：（出租方）地址：電話：乙方：（承租方）地址：電話：鑒于甲方是一方有合法經(jīng)營資格的商業(yè)主體，乙方有意經(jīng)營商鋪業(yè)務，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂本《2024年廈門商鋪租賃合同》（下稱本合同）。一、租賃商鋪信息1.商鋪座落：（具體地址）2.商鋪面積：（面積）3.商鋪用途：（商鋪用途）4.租賃期限：從2024年年月日至2024年年月日二、租金和支付方式1.租金金額：每月租金為__________（大寫金額）人民幣，合計___________（小寫金額）人民幣。2.租金調(diào)整：租期屆滿后，雙方協(xié)商確定。3.租金支付方式：乙方在每月的租金支付日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。三、違約責任1.乙方未按照合同約定時間支付租金的，每日按照未支付租金金額的百分之（%）計算支付滯納金。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自更改商鋪用途或?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、商鋪維護和裝修1.甲方負責商鋪的日常維護事項，如商鋪屋頂、墻面、門窗等出現(xiàn)損壞的情況，須及時修復。2.乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務需要對商鋪進行裝修，但需事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進行裝修，且不得損害商鋪及周邊環(huán)境。五、違約與提前解約1.任何一方違反本合同的約定，應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同金額的百分之（%）。2.乙方有權(quán)提前解約，但需提前（時間）書面通知甲方，并支付相應的違約金。3.甲方如需提前解約，應提前（時間）書面通知乙方，并支付相應的違約金。六、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決或另書補充合同。2.本