淮安市住宅工程質量通病防治導內容A4

淮安市住宅工程質量通病防治導內容A4PAGEPAGE11.總則

1.1為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病制定本導則。

1.2本導則適用于本市行政區(qū)域內新建住宅工程。

1.3在住宅設計、施工、監(jiān)理、圖紙審查等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則。2.基本規(guī)定

2.1

住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）由建設單位組織實施，參建各方責任主體應按各自職責履行本《導則》的規(guī)定。

2.2通病防治所發(fā)生的費用應列入工程造價。

2.3施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查內容。

2.4

工程質量監(jiān)督機構應將通病防治列入監(jiān)督重點。3.參建各方責任主體的管理措施

3.1建設單位

3.1.1根據建設部建質[2004]18號文要求，建設單位是質量通病防治的第一責任者。工程施工過程中，應召開專題會，協(xié)調和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

4.2.7框架柱、主體與陽臺欄板墻之間的拉結筋應預埋，如有漏埋應采用植筋的方法補足，禁止使用膨脹螺栓。柱預埋的拉結筋宜為Φ8，伸出模板100㎜（拆模后再用Φ6筋焊接補足）。框架柱間填充墻拉結筋應滿足砌體模數要求，不得折彎。

4.2.8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應在兩側預先留15mm×15mm縫隙，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

5.鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術措施

5.1設計

5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。

5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應小于120㎜（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90㎜）。

5.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于7φ10，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。

5.1.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150㎜，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。

5.1.5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。

5.1.6現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。

5.1.7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。

5.2施工

5.2.1屋面板保溫措施，嚴格按有關規(guī)范施工。

5.2.1混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%。

5.2.2預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其它住宅不應大于150mm。

5.2.3嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度，提倡使用砼保護層定位件。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500㎜的鋼筋馬鐙，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。

5.2.4現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管的直徑應小于1/3樓板厚度（含交叉布線），沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁給水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。

5.2.5現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

5.2.6現(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

5.2.7現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應避免對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

5.2.8現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

5.2.9支撐、模板的選用，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間支撐間距不宜大于800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板。6.樓地面滲漏防治的技術措施

6.1設計

6.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。

6.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面沿樓板四周除門洞外，應做砼翻梁，高度不小于200mm，砼強度等級不應小于C20，砼翻梁與樓板一同澆筑。

6.2施工

6.2.1上下水管等預留洞口坐標位置應準確，洞口形狀為上大下小。

6.2.2預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，四周涂刷加膠水泥漿粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓面厚度的2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做24h的蓄水試驗。

6.2.3防水層的泛水高度不得小于300mm，

6.2.4煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

6.2.5衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿刮糙，刮糙次數不少于兩遍。

6.2.6有防水層要求的建筑地面施工完畢，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20—30mm。

7.外墻滲漏防治的技術措施

7.1設計

7.1.1外墻粉刷面層宜摻入抗裂纖維。

7.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。

7.1.3外墻粉刷面層應設置分隔縫，分隔縫的間距不宜大于4m。

7.2施工

7.2.1外墻洞眼按規(guī)范留設。孔洞填塞由專人負責。采用半磚、防水砂漿分二次堵砌，并及時進行隱蔽驗收。

7.2.2粉刷基層為砼時，應采用人工鑿毛或涂刷相關界面處理劑。

7.2.3兩種不同基體交接處的處理應有防裂措施。

7.2.4外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，每層抹灰厚度宜控制在6—10mm，粉刷層與粉刷層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱中部位置。

7.2.5窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線等處應設置滴水線和滴水槽，嚴禁出現(xiàn)爬水。

7.2.6貼面磚的外墻底糙宜用防水砂漿粉刷。面磚勾縫必須采用勾縫條抽壓。

7.2.7外墻涂料膩子應選用與外墻涂料相匹配的專用膩子。

7.2.8基層、面層粉刷好后，應加強保濕養(yǎng)護。

7.2.9外墻涂料施工操作規(guī)程應按《建筑涂飾工程及驗收規(guī)程》JGJ/T29—2003執(zhí)行。

7.2.10外墻面磚施工操作規(guī)程應按《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126—2000執(zhí)行。

8.門窗滲樓漏防治的技術措施

8.1設計

8.1.1門窗設計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。

8.1.2門窗拼樘料應進行抗風壓變形驗算。

8.2施工

8.2.1內外窗臺必須有高低差，外窗臺有不小于20mm的泛水。外挑窗臺兩端應設置擋水坎。

8.2.2門窗安裝前，應進行三項性能的見證取樣。

8.2.3門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑。發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，并防止發(fā)泡劑處膜破損。

8.2.4窗框周邊應采用中性硅酮密封膠密封。嚴禁在涂料面層上打密封膠。

8.2.5塑料門窗施工操作規(guī)程應按《塑料門窗工程技術》DB32/459—2001執(zhí)行。

8.2.6鋁合金門窗安裝操作規(guī)程參照8.2.4條執(zhí)行。9.屋面滲漏防治的技術措施

9.1設計

9.1.1對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。

9.1.2剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不應大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。

9.1.3柔性材料防水層的保護層宜采用淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。

9.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

9.1.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。

9.2施工

9.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認后方可組織施工。

9.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。

9.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.4剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：

9.2.4.1鋼筋網片宜采用焊接型網片。

9.2.4.2混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。

9.2.4.3分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。

9.2.4.4保水養(yǎng)護不小于14d。

9.2.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。10.室內標高和幾何尺寸控制措施

10.1施工單位

10.1.1由專人負責測量，并做好詳細記錄。

10.1.2主體施工過程中應及時彈出標高和軸線的控制線。

10.1.3裝飾裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工。發(fā)現(xiàn)超標應及時返修。

10.1.4嚴格控制砼現(xiàn)澆板厚度，砼現(xiàn)澆板澆筑前做好砼現(xiàn)澆板厚度的控制點，控制點的間距宜為1mm×1mm。

10.1.5軸線、標高、現(xiàn)澆板厚度檢驗批抽測數量在施工組織設計中予以明確，并經建設（監(jiān)理）單位認可。

10.1.6地面高低差嚴格按設計要求施工。

10.2監(jiān)理單位

10.2.1施工單位測量時，跟蹤旁站，并做好旁站記錄。

10.2.2應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，做到及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。11.建筑電氣質量通病的防治措施

11.1設計

11.1.1集中排列的線管、給水管不應穿越墻體等結構，應設置專用的管道井。

11.2施工

11.2.1PVC穿線導管在混凝土和墻內預埋時，應采用中型以上管材。

11.2.2PVC管與管之間應用束節(jié)帶膠連接，嚴禁鋼管、塑料管混用，鋼管配鐵盒，塑料管配塑料盒。

11.2.3小管徑的PVC管進入盒、箱應用螺母鎖定。

11.2.4開關盒預埋離門邊間距15—20cm，同一幢樓應一個尺寸。

11.2.5插座接線安裝應左零右相上接地。

11.2.6配電箱內接地線應并聯(lián)連接，嚴禁串聯(lián)。

11.2.7線路應分色，三相應采用黃線、綠線、紅線，零線應采用淡藍線，地線應采用黃綠雙色線。

11.2.8導線的連接接頭應牢固緊密并保證絕緣良好，優(yōu)先使用YM型壓線帽壓接導線。

12.給排水質量通病的防治措施

12.1設計

12.1.1普通防返溢地漏應設置存水彎。

12.2施工

12.2.1UPVC排水立管地下轉彎處，應