溫州市商用房租賃合同法律解讀

溫州市商用房租賃合同法律解讀合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一章租賃房產(chǎn)及租金第一條租賃房產(chǎn)1.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于_______，共有_______間房間。1.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備等情況，甲乙雙方已充分了解并認(rèn)可。第二條租金2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，總計(jì)每年_______元。2.2租金支付方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)支付租金。2.4租金支付地點(diǎn)為：_______。2.5租金支付賬號(hào)為：_______。第二章租賃期限及交付第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房產(chǎn)驗(yàn)收記錄》。4.3甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合租賃目的，設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行。第三章維修與保養(yǎng)第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的正常維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何改動(dòng)、破壞或非法使用。5.3乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備有任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第四章合同的變更與解除第六條合同的變更6.1甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方共同蓋章生效。6.2合同變更不得損害第三方權(quán)益。第七條合同的解除7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章生效。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的_______%。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的_______%。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的_______%。8.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第六章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)驗(yàn)收記錄3.租金支付證明4.違約金計(jì)算公式5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.合同解除協(xié)議9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定違約。4.乙方未合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未書(shū)面簽署合同變更，認(rèn)定違約。6.甲乙雙方未書(shū)面簽署合同解除，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用和占用房產(chǎn)。4.租賃期限：指雙方約定乙方使用和占用房產(chǎn)的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.房產(chǎn)驗(yàn)收記錄：指甲乙雙方在房產(chǎn)交付時(shí)共同填寫(xiě)的，關(guān)于房產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備的記錄。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商解決。2.租金支付出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商支付租金事宜；甲方應(yīng)確保收取租金的賬戶(hù)正確無(wú)誤。3.房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備損壞：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商維修事宜；甲方負(fù)責(zé)維修及更換。4.合同變更或解除糾紛：解決辦法：雙方書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并共同蓋章生效；如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。5.違約行為發(fā)生：解決辦法：根據(jù)違約行為及認(rèn)定，按照約定或法律規(guī)定支付違約金；必要時(shí)，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商用房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出租房產(chǎn)。2.乙方為合法注冊(cè)的企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶(hù)