風(fēng)味餐館租賃合約

風(fēng)味餐館租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的風(fēng)味餐館，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的風(fēng)味餐館，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合約，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的第二條租賃期限本合約租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.乙方向甲方支付每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，在餐館內(nèi)從事__________風(fēng)味餐飲的經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將餐館用于其他經(jīng)營活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證餐館的設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館的物業(yè)管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的各類證照。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合約約定的條款支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并確保餐館內(nèi)的食品安全、衛(wèi)生。3.乙方在租賃期間，不得將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。第七條合同的變更和解除1.本合約一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合約。2.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合約。3.甲方未按照約定提供餐館的，乙方有權(quán)解除本合約。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.本合約解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離餐館，并向甲方支付因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決本合約在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定1.本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.風(fēng)味餐館租賃合約2.餐館設(shè)施設(shè)備清單3.餐館經(jīng)營許可證4.餐館衛(wèi)生許可證5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函8.甲方提供的餐館設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.乙方經(jīng)營期間的食品安全、衛(wèi)生檢查報(bào)告10.合同變更、解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金：乙方未按時(shí)支付租金，或未支付到期租金達(dá)到總額的10%。2.甲方未提供約定的餐館：甲方未能提供合同約定的餐館，或餐館設(shè)施設(shè)備不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將餐館轉(zhuǎn)租給第三方。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理證照義務(wù)：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的各類證照。5.乙方未合法經(jīng)營：乙方在餐館內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)，或違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有風(fēng)味餐館并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃風(fēng)味餐館并從事經(jīng)營活動(dòng)的一方。3.租金：指承租方為使用風(fēng)味餐館而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指租賃合同約定的承租方使用風(fēng)味餐館的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.餐館設(shè)施設(shè)備維修問題：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.租金支付糾紛：雙方可協(xié)商確定租金支付方式和時(shí)間，如有分歧，可參照合同約定處理。3.餐館經(jīng)營證照問題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，如遇困難，雙方可共同尋求解決方案。4.食品安全、衛(wèi)生問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營，確保食品安全、衛(wèi)生。5.轉(zhuǎn)租問題：乙方不得未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租餐館，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有風(fēng)味餐館，需要出租給乙方經(jīng)營。2.乙方需要租賃風(fēng)味餐