2024年委托物業(yè)管理合同范例（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同范例甲方(委托方)：_____通訊地址：_____郵編：_____電話(huà)：_____傳真：_____聯(lián)系電話(huà)：_____電話(huà)：_____乙方(受委托方)：_____通訊地址：_____郵編：_____電話(huà)：_____傳真：_____聯(lián)系人：_____電話(huà)：_____甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)_____層____號(hào)房、建筑面積共_____㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱(chēng)“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場(chǎng)，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書(shū)、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變。2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，如發(fā)生變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí)，除按照政府指定部門(mén)程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：3.1.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿(mǎn)。3.2.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人、受讓人、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買(mǎi)受人或受讓人、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù)。4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào)，或甲方不能取得上述與買(mǎi)受人或受讓人、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買(mǎi)受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請(qǐng)求。三、委托內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng)，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略、價(jià)格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán)。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從____年____月____日起至____年____月____日止，為期五年。五、業(yè)主權(quán)益1、.固定回報(bào)利潤(rùn)甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。2、支付回報(bào)方式2.1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負(fù)。4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉;5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);7、甲方可采用書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議，但沒(méi)有決策權(quán);8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān)。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;4、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過(guò)程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn)，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書(shū)面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿(mǎn)，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：_____乙方：_____江西廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代表人簽字：_____代表人簽字：_____2024年委托物業(yè)管理合同范例（二）合同編號(hào)：2024-XXXX委托物業(yè)管理合同甲方：[委托人姓名/公司名/單位名]地址：[地址]乙方：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]地址：[地址]鑒于甲方是物業(yè)的所有人或者合法使用人，甲方需要將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，以確保物業(yè)的安全、正常運(yùn)營(yíng)和良好維護(hù)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條協(xié)議目的為保證物業(yè)的維護(hù)和管理，乙方接受甲方的委托，按照合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維修和租賃工作。雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，合作共贏，共同推進(jìn)物業(yè)管理的發(fā)展。第二條委托內(nèi)容甲方將物業(yè)（詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、用途等）的管理、維修、租賃和其他相關(guān)工作委托給乙方。第三條委托期限本合同有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條乙方義務(wù)1.對(duì)甲方委托管理的物業(yè)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，依法履行物業(yè)的管理、維修和租賃工作。2.在物業(yè)管理工作中，乙方應(yīng)提供全面的服務(wù)，包括但不限于保潔、安全檢查、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修等工作。3.乙方應(yīng)及時(shí)處理物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題和緊急情況，并向甲方及時(shí)報(bào)告。4.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的租賃工作負(fù)責(zé)，保證租戶(hù)的合法權(quán)益，及時(shí)處理租戶(hù)的問(wèn)題和投訴。5.乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)的管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)收入、支出、維修情況等內(nèi)容。第五條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證委托物業(yè)的合法性和真實(shí)性，并提供完整的物業(yè)相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)的維修和改造需求，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條費(fèi)用結(jié)算方式1.管理服務(wù)費(fèi)：甲方按約定時(shí)間向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為雙方協(xié)商確定的金額和支付周期。2.維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由乙方按照合同約定進(jìn)行維修，并在維修完畢后向甲方報(bào)告費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的金額和支付約定進(jìn)行結(jié)算。第七條違約責(zé)任1.如果本合同任何一方違反本合同的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見(jiàn)的事件造成合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商解決。第八條合同解除1.甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方的損失。2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)在書(shū)面形式下提前__