2024商品房銷售條例

2024商品房銷售條例合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，乙方是購買甲方開發(fā)的房屋的買方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________第二條房屋銷售價格及支付方式2.1房屋銷售價格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的百分之三十作為定金，定金支付后，乙方未能按照本合同約定履行購買房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。（2）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照甲方提供的《房屋買賣合同》約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付的條件：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢。（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所銷售的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承諾自房屋交付之日起，對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修。4.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為：__________年。4.3保修范圍包括：__________第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量保修書

5.付款憑證

6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。

2.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。

3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.銷售：指開發(fā)商將商品房出售給購買者的行為。

3.交付：指開發(fā)商將商品房鑰匙交付給購買者的行為。

4.定金：指購買者為保證合同履行而支付的一定金額的錢。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方拖延支付房價款：提醒乙方按照合同約定及時支付，逾期支付的，按合同約定扣除違約金。

2.甲方拖延交付房屋：提醒甲方按照合同約定及時交付，逾期交付的，按合同約定扣除違約金。

3.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方在保修期限內(nèi)進行維修或更換。

4.乙方未按約定使用房屋：提醒乙方按合同約定使用房屋，如乙方違反導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)維修費用。

5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為房屋開發(fā)商，乙方作為購買商品房的買方。

2.甲方按照合同約定出售商品房，乙方按照合同約定購