昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議

昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：昆明市科技園區(qū)管理委員會地址：昆明市________________________聯(lián)系方式：____________________________聯(lián)系人：_____________________________乙方（承租方）：________________________地址：_______________________________聯(lián)系方式：____________________________聯(lián)系人：_____________________________鑒于甲方擁有昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心的物業(yè)所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心物業(yè)，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心，具體地址為：________________________。1.2物業(yè)總面積為：________________________平方米。1.3物業(yè)設(shè)施包括：________________________（具體設(shè)施列表）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：________________________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為：________________________元/平方米/月。3.2租金支付方式為：________________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方應(yīng)在每月________________________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金：________________________元。4.2租賃期滿或提前解除租賃合同后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條使用范圍6.1乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行：________________________（具體使用范圍）。6.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知對方。7.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：昆明市科技園區(qū)管理委員會乙方（承租方）：________________________代表（簽名）：________________________代表（簽名）：________________________日期：________________________一、附件列表：1.昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心的物業(yè)所有權(quán)證明文件。2.昆明市科技園區(qū)研發(fā)中心的物業(yè)設(shè)施清單。3.租賃合同的續(xù)簽申請表。4.租金支付證明文件。5.押金支付證明文件。6.物業(yè)維修記錄。7.提前解除合同的書面申請。8.法律意見書。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付租金或提前解除合同未按規(guī)定程序辦理的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)或轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定維修物業(yè)或未退還押金的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方欲提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并按約定程序辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.昆明