農(nóng)村宅基地房屋買賣合同書

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的事項(xiàng)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可向甲方提出維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證7.收款憑證8.過戶證明9.水、電、燃?xì)獾葢裘兏C明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋享有的所有權(quán)。3.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，修復(fù)完成后重新交付。2.乙方延遲支付房款：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有必要，可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.甲方不配合過戶：乙方可以請求法院判決甲方配合過戶，同時(shí)有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地房屋買賣。2