國(guó)開大學(xué)2020年07月2223《物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)》期末考試參考答案

一、單項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)國(guó)家開放大學(xué)2020年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題(開卷)2020年7月題號(hào)二三四五分?jǐn)?shù)A.采購成本B.訂貨成本C.儲(chǔ)存成本D.缺貨成本2.下列各項(xiàng)，屬于利潤(rùn)分配的是(A.提取職工福利費(fèi)B.提取工會(huì)經(jīng)費(fèi)C.提取大修理費(fèi)D.提取公益金3.物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)的委托，對(duì)房屋共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修理等工程施工活動(dòng)所取得的工程結(jié)算收入稱為()。A.物業(yè)大修理收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.公共性服務(wù)費(fèi)收入D.特約服務(wù)收入4.經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是()引起的。A.變動(dòng)成本總額C.固定成本D.利潤(rùn)5.會(huì)計(jì)信息必須滿足宏觀經(jīng)濟(jì)管理、各有關(guān)方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果以及企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理的需要是()原則的應(yīng)用。A.客觀性B.相關(guān)性C.權(quán)責(zé)發(fā)生制D.配比性二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共10分)6.物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為()。A.物業(yè)管理收入B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入C.其他業(yè)務(wù)收入D.物業(yè)大修理收入7.某公司發(fā)行一種面值1元的股票200萬股，籌資總額為1000萬元，籌資費(fèi)率為5%,已知上一年每股股利為0.5元，以后每年按8%的比率增長(zhǎng)，該股票的資金成本為()。8.運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)目標(biāo)進(jìn)行綜合平衡，制訂主要的計(jì)劃指標(biāo)，擬定增產(chǎn)節(jié)約措施，協(xié)調(diào)各項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)。這是財(cái)務(wù)管理的()方法。A.財(cái)務(wù)預(yù)算B.財(cái)務(wù)決策C.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)D.財(cái)務(wù)分析A.按期納稅B.按期預(yù)繳，年終匯算清繳D.按期預(yù)繳D.按次納稅10.南湖物業(yè)管理企業(yè)2019年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入150萬元，其他業(yè)務(wù)收入85萬元，預(yù)計(jì)2020年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增加3%,其他業(yè)務(wù)收入減少1%,預(yù)測(cè)2020年的其他業(yè)務(wù)收入是()。A.238.65萬元B.154.5萬元C.87.55萬元D.84.15萬元11.財(cái)務(wù)預(yù)算的作用有()。E.考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)12.內(nèi)部籌資的方式有()。A.發(fā)行股票B.發(fā)行債券C.內(nèi)部留存D.銀行借款E.折舊三、判斷題(每題1分，共10分)A.入賬B.做好財(cái)產(chǎn)清查工作C.內(nèi)部賬目和外部賬目核對(duì)D.調(diào)整賬項(xiàng)E.結(jié)賬和試算平衡14.會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有()。A.資產(chǎn)=負(fù)債B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益C.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤(rùn)D.資產(chǎn)=權(quán)益E.利潤(rùn)=收入一費(fèi)用A.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取多分少留政策B.陷于經(jīng)營(yíng)收縮的企業(yè)多采取少分多留政策C.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用多分少留政策D.處于成長(zhǎng)中的企業(yè)采用少分多留政策16.企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算時(shí)，優(yōu)先股股東要后于普通股股東得到償還。()17.代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。()19.債券價(jià)值由面值的現(xiàn)值和各期利息的現(xiàn)值兩部分組成。()外幣作為記賬本位幣，這些企業(yè)向我國(guó)境內(nèi)提供的會(huì)計(jì)報(bào)表，也以外幣反映。()21.貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。()22.應(yīng)收賬款收現(xiàn)保證率，是企業(yè)控制應(yīng)收賬款收現(xiàn)水平的基本依據(jù)。()24.臨時(shí)性的現(xiàn)金余?？梢钥紤]通過歸還短期借款或購買短期有價(jià)證券來解決。()25.內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門執(zhí)行完成。()四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共30分)四、簡(jiǎn)答題(每題10分，共30分)五、計(jì)算題(每題10分，共30分)26.影響物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)沫h(huán)境有哪些?27.簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。28.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用?29.A公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12%的債券，發(fā)行價(jià)格2500元，發(fā)行費(fèi)率為4%,所得稅率為25%。[要求]計(jì)算該債券的資金成本。30.某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金50000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月650元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等變動(dòng)費(fèi)為350元。[要求]計(jì)算需要有多少住戶入住才能保本?若該企業(yè)欲取得60000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶入住才能達(dá)到?31.逸園物業(yè)管理公司2019年有關(guān)收支項(xiàng)目的全年累計(jì)發(fā)生額如下：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加其他業(yè)務(wù)支出營(yíng)業(yè)外支出所得稅費(fèi)用[要求]根據(jù)上述資料計(jì)算利潤(rùn)表里有關(guān)項(xiàng)目的本年累計(jì)數(shù)。國(guó)家開放大學(xué)2020年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(開卷)4.C2020年7月28.什么是本量利分析法?在物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用?這三者的基本關(guān)系為：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入一變動(dòng)成本一固定成本(2分)(2分)保利住戶量是指企業(yè)要獲取一定利潤(rùn)時(shí)的住戶數(shù)量。(2分)營(yíng)過程實(shí)施控制。(2分)(1)“主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)”=105000—70000-3000=32000元(2)“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”=12317