商品房銷售合同和房屋買賣合同

商品房銷售合同和房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權性質為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月支付人民幣__________元，直至房款付清；（2）乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，每月按時支付房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起，將房屋交付給乙方使用。交付時，房屋應符合下列條件：（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合雙方約定；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施設備應正常使用。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的變更與解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.3乙方未按照約定支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋買賣合同3.房屋所有權證4.房屋平面圖5.裝修情況說明書6.房屋質量檢測報告7.付款憑證8.交付憑證9.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定協助乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方無法正常使用房屋。4.乙方未按照約定支付房款。5.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。6.雙方協商不一致，導致合同無法履行或解除。三、法律名詞及解釋：1.商品房銷售合同：指開發(fā)商與購房者之間簽訂的，約定購房者購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的合同。2.房屋買賣合同：指房屋所有權人與房屋購買者之間簽訂的，約定房屋購買者購買房屋所有權的合同。3.定金：指購房者在簽訂合同時支付給開發(fā)商或賣家的款項，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的手續(xù)，包括房產證變更等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應承擔相應的違約責任。乙方可以與甲方協商延期交付事宜，或要求甲方支付違約金。2.房屋質量問題：如發(fā)現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。乙方可以要求甲方加快辦理速度，或要求甲方承擔因延遲過戶而產生的費用。4.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定按時支付房款，如延遲支付，應承擔相應的違約責任。甲方可以與乙方協商延期支付事宜，或要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的商品房