不過戶房屋出售協(xié)議

不過戶房屋出售協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，該定金在買方按時履行本合同約定的義務后，轉為房屋價款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房屋瑕疵擔保4.1賣方保證，房屋在交付時符合下列條件：（1）房屋不存在任何權屬糾紛；（2）房屋不存在任何債務和抵押；（3）房屋不存在任何租賃關系；（4）房屋不存在任何違法情況；（5）房屋不存在任何影響使用的瑕疵。4.2如果房屋在交付時存在本條第4.1款的瑕疵，買方有權要求賣方退還部分或全部購房款項，并有權要求賣方支付相應的賠償。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應當支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋成交價格的1%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付購房款項，應當支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房屋成交價格的1%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋不存在債務和抵押證明4.房屋不存在租賃關系證明5.房屋不存在違法情況證明6.買方身份證明復印件7.賣方身份證明復印件8.房屋過戶申請表9.房屋過戶稅費計算單10.房屋交易合同備案表二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，認定為違約行為。2.買方未能按照合同約定時間、地點、條件支付購房款項，認定為違約行為。3.房屋在交付時存在合同第四條第4.1款約定的瑕疵，認定為違約行為。4.雙方未能友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的當事人。3.定金：買方在簽署合同時支付的一定金額，用于保證合同履行。4.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。5.違約金：違反合同約定應支付的金錢賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權要求賣方賠償。2.問題：買方未能按照約定時間支付購房款項。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權要求買方賠償。3.問題：房屋存在合同第四條第4.1款約定的瑕疵。解決辦法：買方可以要求賣方退還部分或全部購房款項，并有權要求賣方賠償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購買房屋。2.房屋所有權清晰，