2024年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二篇）

第9頁共9頁2024年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方：_____受讓方：_____擔(dān)保方：鑒于：1、轉(zhuǎn)讓方為_____(以下簡稱“目標(biāo)公司”)股東，持有目標(biāo)公司2、目標(biāo)公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱“目標(biāo)房地產(chǎn)”)。3、目標(biāo)公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱“目標(biāo)外的房地產(chǎn))。4、受讓方擬通過受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益。為此，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。第一條目標(biāo)公司概況1.1基本概況1.1.1目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政管理局注冊成立。注冊資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣____萬元，持有股權(quán)比例%;1.1.2目標(biāo)公司的經(jīng)營范圍：(見營業(yè)執(zhí)照)。1.2資產(chǎn)及項目狀況1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國有土地使用權(quán)，以及該地塊上共平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：1.2.2目標(biāo)公司還擁有有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：1.3房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況1.3.1____年____月為擔(dān)保_____公司向_____行人民幣____萬元的借款(借款期限_____)，目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以_____行為抵押權(quán)人的抵押登記，抵押權(quán)證號分別為_____。1.3.2除第____條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外，目標(biāo)公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù)。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司____的股權(quán)(以下簡稱“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意受讓。其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓_____、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓_____。轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標(biāo)公司____的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司____的股權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取得的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險范圍只及于本合同第____條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險，受讓方對目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔(dān)義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價值為人民幣____元(￥____元)，該價值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的依據(jù)。2.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險范圍只及于本合同第____條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險，目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離。轉(zhuǎn)讓方對目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔(dān)義務(wù)。第三條標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司x的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元(￥____元)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費全部由受讓方承擔(dān)，第____條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價款，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費。第四條轉(zhuǎn)讓價款的支付4.1本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣____元(￥x元)【其中x(￥x.____元)為本合同的履約定金】。4.2本合同訂立后七(7)日內(nèi)，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣____元(￥x.____元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管。4.3在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。同時，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章、財務(wù)資料、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料。目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管。4.4轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù)。第五條標(biāo)的股權(quán)的過戶登記5.1本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全_____文件、資料。5.2轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五(5)日內(nèi)，協(xié)助目標(biāo)公司向工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請文件，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過戶登記手續(xù)。5.3在辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)的同時，受讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級管理人員的變更登記，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級管理人員的名額。第六條轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證6.1轉(zhuǎn)讓方保證對所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保，沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。6.2轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過戶登記前除本合同第____條披露的房地產(chǎn)抵押情形外，目標(biāo)公司對外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù)，也沒有為其他任何單位或個人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保。第七條受讓方的承諾與保證7.1受讓方承諾，本合同簽署后，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并履行本合同約定的其他條款。7.2受讓方承諾，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù)。第八條目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)_____本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過戶登記為準(zhǔn))，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)。_____本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān)，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外。第九條特別約定9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30)日內(nèi)，代x公司償還x行的借款債務(wù)本息，注銷目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記。9.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離，剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價格由轉(zhuǎn)讓方確定。在剝離之前，目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取，經(jīng)營所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.3目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.4受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為，提供、簽署需要受讓方和目標(biāo)公司提供、簽署的相關(guān)文件、資料。配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益。9.5目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標(biāo)公司x的股權(quán)無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下。9.6本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方_____對本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān)。9.7擔(dān)保方對轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為____年。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第____條的約定，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金。10.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同第____條的約定，導(dǎo)致目標(biāo)公司對外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償。10.3受讓方未按照本合同第____條約定的時間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項的萬分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金。10.4轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第____條約定的時間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過戶登記手續(xù)及按照本合同第____條約定的時間注銷抵押登記的，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之五向受讓方支付逾期違約金，如逾期達(dá)二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過戶登記及抵押注銷登記的除外。10.5受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，受讓方應(yīng)予以賠償。第十一條其他事項11.1本合同自各方當(dāng)事人簽名、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效。11.2本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對本合同予以變更、修改、補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分。11.3轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過戶登記手續(xù)，各方另行訂立專門用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn)。11.4凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.5本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份，目標(biāo)公司留存一份，具有同等的法律效力。轉(zhuǎn)讓方(簽名)：受讓方(簽名)：擔(dān)保方(簽名)：____年____月____日2024年房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二）房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：【出售方名稱】乙方：【購買方名稱】根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公正合理的原則，就甲方擁有的房地產(chǎn)股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓股權(quán)的標(biāo)的1.1標(biāo)的房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)名稱】1.2標(biāo)的房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】1.3標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)證號：【房產(chǎn)權(quán)證號】1.4標(biāo)的房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米第二條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其在標(biāo)的房產(chǎn)中所持有的全部股權(quán)以【股權(quán)比例】的比例轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方將支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價格為：【轉(zhuǎn)讓價格】。第三條交割條件3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日起【交割時間】個工作日內(nèi)，向乙方移交標(biāo)的房產(chǎn)的相應(yīng)股權(quán)證書或其他證明文件。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署之日起【交割時間】個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格。第四條擔(dān)保條款4.1甲方在本合同中向乙方明確聲明，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬清晰、無爭議。4.2如果因標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他任何糾紛導(dǎo)致?lián)p失，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并補(bǔ)償乙方因此產(chǎn)生的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方未能按照本合同約定的時間和條件履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的金額為【違約金金額】。5.2未盡事宜根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及甲乙雙方一致意見辦理。第六條法律適用與爭議解決6.1本合