宅基地協(xié)議書

宅基地協(xié)議書合同編號(hào)：__________茲有甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.1甲方系__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村村民，擁有宅基地一處，該宅基地位于__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村__________組，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方系__________市（縣）__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村村民，具備農(nóng)村戶籍。二、宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有），并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1雙方同意，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.3剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方宅基地土地使用權(quán)證2.乙方戶籍證明3.宅基地及地上建筑物評估報(bào)告4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.宅基地使用權(quán)變更登記申請表6.相關(guān)法律法規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致乙方損失。2.甲方未協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按照約定期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.任何一方遲延履行債務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于村民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：村民對宅基地的使用權(quán)，可用于建設(shè)住宅。3.地上建筑物：建在宅基地上的建筑物，包括房屋和其他附屬設(shè)施。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方支付給甲方，以購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價(jià)款。5.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)及地上建筑物權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方提供相關(guān)證明文件，進(jìn)行權(quán)屬核實(shí)，必要時(shí)可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.變更登記手續(xù)辦理困難：解決辦法：甲方提供必要協(xié)助，乙方依法辦理相關(guān)手續(xù)，如需聘請律師或?qū)I(yè)人員，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付不及時(shí)：解決辦法：乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如有遲延，需支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村村民之間的宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。