地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)

設(shè)計(jì)管理部審圖要點(diǎn),,,,,,

分項(xiàng),,,具體內(nèi)容,,達(dá)標(biāo)？,備注

規(guī)劃細(xì)則,無(wú)障礙設(shè)計(jì),,高層住戶從小區(qū)門(mén)外至本樓棟電梯門(mén)前是否可以全部通過(guò)無(wú)障礙坡道到達(dá),,√,

,,,多層和低層住宅住戶從小區(qū)門(mén)外至本樓棟樓梯前是否可以全部通過(guò)無(wú)障礙坡道到達(dá),,√,

,,,地下電梯廳需要設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道,,無(wú),

,崗?fù)ぴO(shè)置,,主出入口保安崗?fù)ぴO(shè)置空調(diào)。,,,此次審圖不涉及

,,,出入口設(shè)計(jì)中考慮搬家車(chē)及消防車(chē)通行，車(chē)道寬度至少一條滿足4000mm，同時(shí)車(chē)道上空不允許有突出物。,,,

,,,小區(qū)內(nèi)保安崗?fù)ぃ涸跀U(kuò)初階段與物業(yè)確定保安崗?fù)の恢?，考慮空調(diào)機(jī)位，同時(shí)需要予留水電接口。崗?fù)さ拈T(mén)需要雙向設(shè)置，方便到達(dá)兩邊道閘。,,,

,地下車(chē)庫(kù)出入口、排風(fēng)口,,多層及高層住宅與地下車(chē)庫(kù)車(chē)道出入口間距保證8米，低層住宅與車(chē)道出入口間距保證10米。,,,此次審圖不涉及

,,,車(chē)道出入坡道的坡頂應(yīng)設(shè)置積水溝，積水井。,,,

,,,地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。,,,

,,,,,,,

公建配套設(shè)計(jì)細(xì)則,物業(yè)管理用房,,服務(wù)中心辦公用房位置宜位于地面一層。宜集中，可與會(huì)所在一起。,,無(wú),

,,,監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)，不宜單獨(dú)分開(kāi)設(shè)置，監(jiān)控中心如設(shè)置于地下室，應(yīng)重點(diǎn)考慮防潮和對(duì)講機(jī)使用，信號(hào)擴(kuò)展。,,√,

,垃圾房,,應(yīng)布置在小區(qū)下風(fēng)向及邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶。,,√,

,,,垃圾房在圍墻開(kāi)門(mén)，環(huán)衛(wèi)垃圾運(yùn)輸車(chē)不進(jìn)入小區(qū)。,,,按辦公建筑進(jìn)入小區(qū)

,,,考慮預(yù)留使用用垃圾壓縮處理技術(shù)的要求。,,無(wú),

,,,垃圾房如獨(dú)立于小區(qū)內(nèi)且處于業(yè)主的俯視范圍內(nèi)，應(yīng)考慮屋面綠化（物業(yè)）,,無(wú),

,,,應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點(diǎn)，排風(fēng)機(jī)，墻地面鋪貼墻、地磚，具體按照垃圾收集站規(guī)范要求。,,,此次審圖不涉及

,商鋪及其設(shè)施,,商鋪位置宜獨(dú)立于住宅區(qū)。,,,按辦公建筑設(shè)計(jì)

,,,商鋪水表、電表應(yīng)集中布置，方便抄表。每戶商鋪單獨(dú)設(shè)表，抄表到戶。,,,商鋪水表室外埋地安裝

,,,餐飲業(yè)商鋪應(yīng)設(shè)隔油池，煙道，通排風(fēng)等餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，獨(dú)立排管。污水管應(yīng)便于檢修,,√,

,,,應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)商鋪廣告牌、室外照明及燈箱位置形式。,,√,

,,,空調(diào)設(shè)計(jì)：商鋪考慮分體空調(diào)位置。底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位。在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高度提高的2m以上。,,√,

,,,商鋪應(yīng)設(shè)強(qiáng)電、弱電、安防預(yù)留接口及上下水。,,,僅餐飲預(yù)留上下水

,,,首層商鋪不向住宅區(qū)域開(kāi)門(mén)窗,,√,

,,,商鋪因考慮商家用電用水情況，留夠水電負(fù)荷。商鋪配電柜、戶內(nèi)電源開(kāi)關(guān)機(jī)電纜容量應(yīng)留有200%的設(shè)計(jì)容量。（物業(yè)）,,,僅餐飲預(yù)留上下水

,,,商鋪應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間、廚房給排水點(diǎn)及電氣設(shè)計(jì)；,,,按建筑設(shè)計(jì)

,其它影響住戶的公建配套設(shè)施,,箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8米。,,無(wú),

,,,街坊站、開(kāi)關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計(jì)離住宅距離必須符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。并在銷(xiāo)售資料上予以公示！,,,待后期明確

,,,,,,,

住宅單體,大堂/架空層,,"大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、信報(bào)箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、單元門(mén)牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。提供設(shè)計(jì)圖紙和模型效果圖?？梢晫?duì)講單元門(mén)口機(jī)不要設(shè)計(jì)在背光處,以保證圖象質(zhì)量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5-1.6M。信報(bào)箱上方應(yīng)有防雨設(shè)施。",,√,

,,,大堂入口內(nèi)，須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預(yù)留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。,,,由室內(nèi)深化

,,,大堂玻璃門(mén)使用的地彈門(mén)不要做限位（2010年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,待門(mén)窗深化

,,,大堂范圍不應(yīng)有立管；,,√,

,,,橫干管、橋架等不得影響大堂凈空高度（穿梁）,,√,

,,,泛大堂需留出兩層高的空間,,無(wú),

,,,泛大堂梁下盡量不布置管道（保證泛大堂凈空高度）,,無(wú),

,,,泛大堂需考慮排水，不能散排的位置要增加地漏排水,,無(wú),

,,,架空層管道應(yīng)穿梁布置（管道必須在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)，空間高度是否滿足建筑要求？管道沿墻、柱下落時(shí)，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀？即架空層管道布置方式，須發(fā)郵件知會(huì)技術(shù)部、裝飾部）；,,無(wú),

,,,架空層布置轉(zhuǎn)換梁時(shí)，二層應(yīng)預(yù)留300面層,,無(wú),

,,,排水管道穿越3道以上梁時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎，并與施工單位協(xié)商做法，得到施工單位確認(rèn)后，實(shí)施穿多道梁方案,,√,

,,,大堂因考慮通風(fēng)設(shè)計(jì),,無(wú),萬(wàn)科未作要求

,電梯廳核心筒,,樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1M，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離),,√,

,,,樓梯平臺(tái)凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2M。當(dāng)住宅樓梯開(kāi)間為2.4M，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.3M。,,√,

,,,樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400。,,√,

,,,樓梯間及前室防火門(mén)寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門(mén)在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門(mén)洞寬度應(yīng)為1200,,√,

,,,水電井門(mén)、樓梯門(mén)、消火栓門(mén)、消防廣播、消防報(bào)警按鈕及警鈴等避免設(shè)置在電梯迎面墻上；,,√,

,,,電梯廳、樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)設(shè)置遮雨及排水措施；,,無(wú),

,,,電梯廳中間禁止布置大梁,,√,

,,,前室、合用前室及防煙樓梯開(kāi)敞面積復(fù)核,,√,滿足

,,,"配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；

配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。",,,按辦公設(shè)計(jì)

,,,水井/箱規(guī)格,,,按辦公設(shè)計(jì)

,,,"消火栓及立管位置校核：

1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園

2、合前室應(yīng)放置消火栓。

3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門(mén)或窗邊時(shí)，門(mén)或窗邊應(yīng)設(shè)置

4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）

5、消火栓的安放位置不要在入戶門(mén)開(kāi)門(mén)的后面，因開(kāi)門(mén)后門(mén)把手會(huì)打在消火栓玻璃上。（物業(yè)）",,√,

,,,電梯廳的地面與電梯門(mén)地面應(yīng)有一定坡度，做高差2CM的放坡處理,,√,

,,,采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性校核,,√,

,入戶門(mén)及玄關(guān),,室外入戶門(mén)處應(yīng)設(shè)置雨棚,,√,

,,,入戶門(mén)垛尺寸不小于100，并考慮設(shè)置門(mén)鈴（暗裝中心距地1.35米）、粘貼春聯(lián)位置,,,由室內(nèi)深化

,,,入戶門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突問(wèn)題,,,

,,,避免入戶門(mén)正對(duì)戶外管井及消火栓門(mén),,,

,,,玄關(guān)鞋柜寬度必須保證不小于400寬的空間,,,

,,,鞋柜、儲(chǔ)物柜門(mén)的開(kāi)啟不影響戶門(mén)開(kāi)啟,,,

,,,戶內(nèi)配電箱（入戶門(mén)后墻嵌入式安裝，箱底高度1.8米）；弱電接線箱（配電箱正下方，箱底高度0.3米）,,,

,衛(wèi)生間,,衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳上層,,√,

,,,衛(wèi)生間降板或隔層排水管道對(duì)下層的影響（綜合考慮選用隔層排水、大降板、條形降板、歐洲墻排等方式）,,√,

,,,衛(wèi)生間一般采用隔層排水；如特殊項(xiàng)目需要采用大降板（條形降板）時(shí)，降板區(qū)域必須設(shè)置事故排水措施（一般設(shè)置DN50側(cè)地漏接入DN50立管）,,無(wú),

,,,排水管在外墻敷設(shè)時(shí)，不應(yīng)影響外立面效果，應(yīng)布置在凹角、陰角或陽(yáng)臺(tái)處；如可能對(duì)外立面效果有影響，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置管井（管井凈寬200）,,無(wú),

,,,淋浴區(qū)凈寬不小于900；馬桶預(yù)留寬度不小于800；,,,由室內(nèi)深化

,,,一般在馬桶旁設(shè)置水封地漏，淋浴區(qū)設(shè)置排水量大的“三防”地漏,,√,

,,,衛(wèi)生間降板后，周?chē)牧喝绮唤?，可將梁削去一個(gè)角，以保證衛(wèi)生間墻面平整；,,,由室內(nèi)深化

,,,衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（吊頂內(nèi)）預(yù)埋￠120鋼套管；如住宅層高小于3米且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，可在吊頂下墻上安裝排氣扇，并預(yù)埋￠150鋼套管,,,

,,,暗衛(wèi)生間應(yīng)做排氣道，詳見(jiàn)附件,,,

,陽(yáng)露臺(tái)/入戶花園,,應(yīng)保證退層露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。,,√,

,,,如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門(mén)口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案。,,降低,

,,,如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門(mén)口處室外完成面高80~100。,,√,

,,,開(kāi)向屋頂及露臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說(shuō)明。,,√,

,,,陽(yáng)臺(tái)門(mén)開(kāi)啟不受陽(yáng)臺(tái)欄桿、裝飾柱、柱基礎(chǔ)等阻擋,,√,

,,,在屋面露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻,,√,

,,,陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1200，多層及低層≥1150；欄桿間距≤100,,√,

,,,大于12㎡的露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn),,√,

,,,露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊大于7.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。,,無(wú),

,,,洗衣機(jī)及家政空間設(shè)置在朝南的陽(yáng)臺(tái)上，避免設(shè)置在朝北的生活陽(yáng)臺(tái)上,,無(wú),

,,,洗衣機(jī)放置在生活陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650mm寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影響開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下,,√,

,,,洗衣機(jī)給水龍頭應(yīng)設(shè)置在實(shí)墻上（洗衣機(jī)周邊是欄桿時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證是否有安裝水龍頭位置）。,,√,

,,,熱水器放置在生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，熱水器放置在洗衣機(jī)上方,,無(wú),

,,,燃?xì)獗矸胖迷陉?yáng)臺(tái)時(shí)，不得放在淋雨處。,,無(wú),

,,,燃?xì)獗?、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突（300間隔）。,,無(wú),

,,,燃?xì)獗聿灰嗽O(shè)置在后補(bǔ)樓板處,,無(wú),

,,,如放置燃?xì)獗?、熱水器的空間過(guò)小，可將燃?xì)獗碓O(shè)置在熱水器下方（燃?xì)獗淼臀话惭b）,,無(wú),

,,,公共部位的管道避免設(shè)置在陽(yáng)露臺(tái)、入戶花園等私家區(qū)域,,√,

,室內(nèi)樓梯,,樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內(nèi)坡，同時(shí)電梯口為最高點(diǎn)。,,,由室內(nèi)深化

,,,樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1M，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離),,,

,,,樓梯平臺(tái)凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2M。當(dāng)住宅樓梯開(kāi)間為2.4M，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.3M。,,,

,,,樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400。（詳附圖）,,,

,,,電梯廳、樓梯間等需采用聲光自控開(kāi)關(guān)。頂層樓梯間層高高于2.8米公共燈具不可采用吸頂式，應(yīng)為壁燈。,,,

,,,高層的每層垃圾收集點(diǎn)周?chē)膲γ鎽?yīng)貼瓷片（物業(yè)）,,,

,,,高層樓層內(nèi)燈的開(kāi)關(guān)使用感應(yīng)開(kāi)關(guān)。,,,

,,,地下室電梯出入樓的通道墻面應(yīng)貼瓷片，避免使用涂料，減少搬運(yùn)東西時(shí)擦傷墻面。（可計(jì)入交樓標(biāo)準(zhǔn)）,,,

,空調(diào)系統(tǒng)（分體空調(diào)）,,空調(diào)外機(jī)應(yīng)有獨(dú)立的機(jī)位及冷凝水管，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放,,√,

,,,空調(diào)外機(jī)位內(nèi)所有管線靠短邊單列設(shè)置，并注意立管不遮擋空調(diào)洞口。,,√,

,,,如空調(diào)外機(jī)需放置在陽(yáng)臺(tái)上，必須標(biāo)明空調(diào)檔板位置?？照{(diào)外機(jī)排風(fēng)需朝外，不可向陽(yáng)臺(tái)排風(fēng),,,局部向陽(yáng)臺(tái)排風(fēng)

,,,室外機(jī)位盡量?jī)擅嫱L(fēng)，便于散熱。如因條件所限只能單面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機(jī)平臺(tái)50mm。金屬裝飾板要便于拆卸。,,√,

,,,臥室的空調(diào)機(jī)位置盡量避免設(shè)置于床頭正對(duì)面。禁止安裝在床頭上方。,,,由室內(nèi)深化

,,,分體空調(diào)機(jī)冷媒管線不要超過(guò)5m。,,,

,,,空調(diào)插座與空調(diào)洞對(duì)應(yīng)，距離不大于1m。,,,

,,,冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)，以免空調(diào)冷媒管像掛“腸子”一樣掛在外墻上,,,

,,,列入施工圖階段重點(diǎn)問(wèn)題審核一覽表：是否已看過(guò)萬(wàn)科編制的空調(diào)機(jī)布置常見(jiàn)問(wèn)題PP,,,

,,,是否避免了空調(diào)室外機(jī)布置在沒(méi)有窗戶的山墻上（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,是否有空調(diào)管線穿衣柜或其他房間的情況,,,

,,,空調(diào)室外機(jī)旁如果有其他管線，應(yīng)將各管線位置在平面上按實(shí)際安裝位置放出，以確定最終用來(lái)放空調(diào)室外機(jī)的位置足夠是否（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,是否避免了空調(diào)室外機(jī)對(duì)吹或排風(fēng)面積太小（如百葉太密）的問(wèn)題（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,空調(diào)機(jī)位為兩臺(tái)上下放置必須在圖紙中表明空調(diào)隔板尺寸及標(biāo)高。（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,是否避免了三臺(tái)以上的空調(diào)機(jī)集中放置，導(dǎo)致噪聲及熱量過(guò)度集中（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位室外機(jī)的尺寸應(yīng)與商鋪面積相匹配。在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高度提高到2m以上。,,,

,,,"不同匹數(shù)空調(diào)可制冷的面積（參考值）：

1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上為參考值，應(yīng)包括過(guò)道等開(kāi)放空間，最終需要廠家復(fù)核?。?,,,

,,,空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái),,,

,門(mén)窗,,窗地比：門(mén)窗洞口面積/（住宅可售部分面積＋贈(zèng)送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（備注：有附加門(mén)窗時(shí)才計(jì)入））高層≦0.22；TH≦0.25,,√,

,,,外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不應(yīng)存在無(wú)法清潔的死角立面。,,√,

,,,三扇推拉門(mén)應(yīng)使用三軌推拉，保證有兩扇的通風(fēng)面積，如不影響使用，建議一扇固定，以節(jié)約成本,,無(wú),

,,,落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高,,無(wú),方案設(shè)計(jì)要求

,,,合理設(shè)計(jì)門(mén)窗位置和窗型，避免開(kāi)啟時(shí)相碰。,,√,

,,,窗前設(shè)有臺(tái)面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺(tái)處），設(shè)計(jì)應(yīng)考慮開(kāi)啟方便。,,,由室內(nèi)深化

,,,執(zhí)手高度距離地面不能大于1600mm。,,,

,,,"門(mén)窗開(kāi)啟方式及開(kāi)啟高度需要核對(duì),防止門(mén)窗開(kāi)啟碰撞。",,,

,,,門(mén)窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門(mén)窗開(kāi)啟時(shí)不要影響通行或與相鄰門(mén)窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。,,,

,,,臥室窗開(kāi)啟扇不能采用懸窗，并且開(kāi)啟扇的寬度控制在600-700。,,,

,,,衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時(shí)需要注意執(zhí)手高度離地<1600。,,,

,,,臥室設(shè)計(jì)時(shí)，為保證安全，窗不可對(duì)過(guò)道，如設(shè)計(jì)中必須面對(duì)過(guò)道，窗上必須設(shè)計(jì)防護(hù)措施。,,,

,,,推拉門(mén)在室內(nèi)外均需設(shè)計(jì)執(zhí)手或拉扣。,,,

,,,"窗臺(tái)高度低于安全高度的需設(shè)置安全欄桿。

",,,

,,,所有出入陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的平開(kāi)門(mén)應(yīng)設(shè)置門(mén)吸、限位器等可固定門(mén)扇的裝置。,,,

,,,常用的上懸窗關(guān)閉時(shí)，手柄和窗臺(tái)沖突，建議更換把手選型。（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,,,各單元門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸是否符合本項(xiàng)目的目標(biāo)成本相關(guān)約定，是否是萬(wàn)科戰(zhàn)略采購(gòu)尺寸,,,

,,,作為柜機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇寬度≥650mm，作為掛機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇寬度≥600mm,,,

,,,儲(chǔ)藏空間門(mén)洞不應(yīng)開(kāi)在客廳墻面上,,,

,,,客廳窗戶應(yīng)進(jìn)行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶不應(yīng)有外墻管線、空調(diào)位等遮擋,,,

,層高與凈高,,"1、采用分體式空調(diào)，層高為：2800；

2、如客廳等采用風(fēng)管式吸頂空調(diào)，層高為：2950；

3、采用戶式中央空調(diào)，層高為：3050；",,,夾層均不能滿足

,,,如由于退臺(tái)等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后層高高度。,,,

,,,建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴(yán)格避免客廳、臥室等內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況，影響凈高和風(fēng)水。如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應(yīng)有的凈高要求，并提請(qǐng)甲方審核確認(rèn)后方可執(zhí)行。,,,

,,,廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.3米。（萬(wàn)科要求2.3米，國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范為2.2米）,,,

,,,廳房建筑標(biāo)高：H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.13大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.35普通陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10找坡長(zhǎng)度大于6米的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10下層為陽(yáng)臺(tái)的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.25～0.30,,,

,雨蓬,,頂層陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的雨篷。如無(wú)雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建,,√,

,,,復(fù)式戶型下層出陽(yáng)臺(tái)門(mén)上必須設(shè)置雨蓬。如無(wú)雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建,,無(wú),

,,,公共部分的主要人行車(chē)行出入口是否全部設(shè)置了防墜落雨棚（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,,,住宅部分的入戶門(mén)是否已有擋雨措施（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,按辦公

,,,出露臺(tái)、小院的門(mén)處必須設(shè)置雨蓬，寬度不小于900。如無(wú)雨棚，是否已提供了統(tǒng)一的雨棚圖紙供業(yè)主自行加建（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,無(wú),

,欄桿,,低層、多層陽(yáng)臺(tái)欄桿不低于1050；中高層、高層不低于1100；欄桿計(jì)算高度須復(fù)核是否滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求（可踩踏面的界定）。欄桿形式要注意不形成可攀爬，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于110。,,√,

,,,一般情況下控制陽(yáng)臺(tái)可踩踏面寬度小于150mm，使之包含在陽(yáng)臺(tái)欄桿計(jì)算高度之內(nèi)，特殊情況如須大于150且高度小于450，則應(yīng)提供方案設(shè)計(jì)說(shuō)明，并請(qǐng)甲方審批確認(rèn)后方可執(zhí)行。,,√,

,,,陽(yáng)臺(tái)欄桿形式應(yīng)采用萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，特殊情況如需特別設(shè)計(jì)，應(yīng)提供方案并報(bào)請(qǐng)甲方審核確認(rèn)。,,無(wú),按方案設(shè)計(jì)要求

,安全,,通過(guò)單元門(mén)洞頂便于攀爬進(jìn)入住戶陽(yáng)臺(tái)的樓道休息平臺(tái)外窗需設(shè)計(jì)欄柵或限位等安全措施。,,無(wú),

,,,相鄰兩戶陽(yáng)露臺(tái)是否已解決對(duì)視問(wèn)題（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,,,相鄰兩戶陽(yáng)露臺(tái)是否已解決相互攀爬問(wèn)題（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,,,上屋面通道門(mén)應(yīng)設(shè)置鎖具，開(kāi)鎖眼在室內(nèi)部分。,,√,

,墻體,,住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯傳動(dòng)軸、電力室、水泵房、機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在200mm以上。,,,由室內(nèi)深化

,,,所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚，并考慮結(jié)構(gòu)的安全性及施工的可操作性。,,,

,,,為便于門(mén)套安裝，內(nèi)隔墻門(mén)垛預(yù)留≥60mm。,,,

,,,所有分戶墻及室內(nèi)隔墻須滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定指標(biāo)要求,,,

,樓板,,樓梯間及公共地面結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高同，公共地面及樓梯間最上層貼地磚。保證室內(nèi)地面完成面高于公共部位完成面20mm.。,,√,

,,,衛(wèi)生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完成面降10mm，陽(yáng)臺(tái)完成面（考慮貼地磚）降20mm。,,,夾層不能滿足

,,,樓板隔音是否滿足規(guī)范要求（10年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,

,屋面及陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水,,陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門(mén)口。并應(yīng)畫(huà)出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)地漏的直徑為100。,,,陽(yáng)臺(tái)地漏DN50

,,,花園洋房的露臺(tái)由于為層層退進(jìn)，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。,,無(wú),

,,,雨篷應(yīng)采用有組織排水并設(shè)置排水管，如必須采用水舌排水，排水口應(yīng)避開(kāi)道路、出入口及人員經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域，并注意不要污染墻面。,,√,

,,,露臺(tái)找坡不要大于2%。如與規(guī)范有沖突，建議以增加防水層或局部設(shè)天溝解決。,,√,

,,,分隔墻頂部、女兒墻頂部、煙道頂部應(yīng)增設(shè)壓頂，避免雨水污染墻面。,,√,

,,,1、陽(yáng)臺(tái)地漏采用直通式地漏，存水彎管徑為DN50；2、較大露臺(tái)或露臺(tái)可能積落葉，設(shè)置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露臺(tái)門(mén)檻高度）（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,架空車(chē)庫(kù),,車(chē)庫(kù)寬度方向的柱間凈距（指裝飾完成面）不得小于2.5米，車(chē)庫(kù)寬度方向的墻間凈距（指裝飾完成面）不得小于3米（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,無(wú),

,過(guò)道,,戶內(nèi)玄關(guān)過(guò)道凈寬不小于1100mm，否則搬家具困難,,√,

,,,電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對(duì)通道寬度影響，通道凈空不小于1200mm,,√,

,圍墻壓頂,,所有圍墻和窗臺(tái)是否已設(shè)置壓頂，避免雨天沿墻流黑水（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,儲(chǔ)熱式熱水器,,"1、200平米以上住宅應(yīng)預(yù)留貯熱式熱水器的位置（直徑650，高度1800~2000）2、無(wú)法設(shè)置貯熱式熱水器時(shí)，200平米以上住宅應(yīng)設(shè)置熱水回水管，并預(yù)留預(yù)熱循環(huán)系統(tǒng)位置，外型尺寸(mm)：344×250×201

（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）",,無(wú),

,綠化清潔龍頭設(shè)置,,"1、別墅前中后院是否已設(shè)置綠化龍頭；2、公共部位必須有綠化龍頭設(shè)置，距離50米左右；3、高層水表井必須清潔龍頭設(shè)置，隔層設(shè)置

（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）",,無(wú),

,衛(wèi)生間排氣扇,,衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)排氣扇洞，不降板衛(wèi)生間排氣扇洞口設(shè)置在頂板處；降板的衛(wèi)生間排氣扇洞口高度需與萬(wàn)科裝飾部確認(rèn)，排氣扇洞外不能被立管或空調(diào)板或者上部結(jié)構(gòu)降板堵住（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,√,

,門(mén)鈴,,門(mén)鈴應(yīng)偏離門(mén)邊250，方便業(yè)主貼春聯(lián)（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,,由室內(nèi)深化

,頂層贈(zèng)送復(fù)式空間,,頂層贈(zèng)送復(fù)式空間，需加建樓板的，在結(jié)構(gòu)上必須考慮加建鋼筋混凝土樓板的荷載，不應(yīng)按輕鋼樓板考慮荷載。其余結(jié)構(gòu)梁也應(yīng)按不影響改造后使用的方式布置。,,無(wú),

,,,頂層住戶露臺(tái)避免設(shè)置衛(wèi)生間排氣管、煙道井。如設(shè)有，其高度必須高于屋檐、位置遠(yuǎn)離門(mén)窗,,無(wú),

,,,頂層躍層設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)作考慮，避免廢、污水管道明布于下層房間、廚房、餐廳的情況。,,無(wú),

,,,頂層設(shè)計(jì)預(yù)留閣樓或者躍層類(lèi)房型，必須預(yù)留空調(diào)機(jī)位。,,無(wú),

,,,贈(zèng)送的復(fù)式空間或露臺(tái)上空不應(yīng)有其他家的窗戶或公共部分的窗戶,,無(wú),

,外立面管線,,給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤艿朗欠褚巡贾迷诮ㄖ到翘幓蚬艿谰畠?nèi)，不影響建筑外觀（要求將所有在外立面出現(xiàn)的管線都在立面圖上畫(huà)出來(lái)，用以判斷是否影響外立面）（2010年區(qū)域嚴(yán)查項(xiàng)）,,√,

,管道和設(shè)備表箱,,禁止底層變異房型房間內(nèi)有明布的上層陽(yáng)臺(tái)連通下來(lái)的雨水立管、地漏管道。,,無(wú),

,,,盡量避免地下室出現(xiàn)雨、污水等管線穿越的情況，如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的管線進(jìn)行建筑裝修處理，避免暴露在外，影響小業(yè)主將來(lái)使用。,,√,

,,,各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在窗范圍內(nèi)不得有立管。,,√,

,,,當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。如陽(yáng)臺(tái)設(shè)置拖把池，其下水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不可與陽(yáng)臺(tái)地漏共用。,,無(wú),

,,,不應(yīng)把公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設(shè)施等設(shè)置在小業(yè)主庭院內(nèi)。,,無(wú),

,,,公共設(shè)施（如公共的水表電表、公共的配電箱）應(yīng)布置在比較隱蔽的地方，且便于抄表的位置，不應(yīng)布置在住戶專(zhuān)屬性很強(qiáng)的地方，如對(duì)個(gè)別住戶有影響，應(yīng)在銷(xiāo)售模型上做出提示牌（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,無(wú),

,,,透氣管等出上人屋面管道高度必須大于2.2M.廚房垂直排煙道需高出屋頂。,,,透氣管高出上人屋面2.0米

,,,屋面管道井、煙道風(fēng)帽、鋼架雨篷、別墅屋面的中央空調(diào)外機(jī)應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置避雷帶。,,√,

,,,1、燃?xì)獗?、熱水器盡量設(shè)置在生活陽(yáng)臺(tái)或入戶花園2、必須設(shè)置在廚房時(shí)，應(yīng)與裝飾部確認(rèn)位置，減少對(duì)裝修的影響（09年客戶反饋缺陷項(xiàng)）,,無(wú),

,,,管井要優(yōu)化、合并，位置要整齊有規(guī)律，避免影響使用和視覺(jué)效果。,,√,

,,,"1、戶內(nèi)配電箱：要求安裝在隱蔽的位置（儲(chǔ)藏室或者玄關(guān)側(cè)墻上）；

2、家庭信息箱：要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發(fā)或者電視柜后面正中墻面上）；

3、等電位箱：要求安裝在隱蔽的位置（衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻面上）；

當(dāng)相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時(shí)，表箱位置應(yīng)考慮適當(dāng)錯(cuò)位，避免重疊！",,,由室內(nèi)深化

,,,水表區(qū)因設(shè)排水地漏，以免爆管，水漫到住戶家(物業(yè)),,無(wú),

,,,高層每層公共部位至少應(yīng)設(shè)計(jì)一處電源接線插座，該插座電源應(yīng)設(shè)置控制開(kāi)關(guān)，并將控制開(kāi)關(guān)安裝在強(qiáng)電井內(nèi)(物業(yè)),,√,

,,,高層每3層應(yīng)設(shè)置一處小水池，設(shè)取水口排水口，方便日常清潔使用(物業(yè)),,無(wú),

,,,管井不應(yīng)設(shè)置在相鄰戶的客廳、臥室和書(shū)房等位置，也不要靠著本戶臥室，以免管道噪聲影響生活,,無(wú),

,,,,,,,

地下停車(chē)庫(kù)建筑,規(guī)劃指標(biāo),地下車(chē)位數(shù),停車(chē)效率是否最優(yōu)，是否滿足集團(tuán)高壓線的要求,車(chē)位比爭(zhēng)取車(chē)位比最低,,此次審圖不涉及

,,,地下車(chē)位比:是否爭(zhēng)取更多車(chē)位放到地上?,地下車(chē)位比爭(zhēng)取更多車(chē)位放到地上,,

,技術(shù)指標(biāo),人防面積及等級(jí),人防地下室面積:是否已按最低指標(biāo)配置?(低、多層建筑地下埋深盡量不超過(guò)3米),人防地下室面積低、多層建筑地下埋深超過(guò)3米按小高層計(jì)算人防面積,,此次審圖不涉及

,,,人防等級(jí):是否爭(zhēng)取按最低配置?,人防等級(jí)爭(zhēng)取最低配置,,

,,非人防面積,非人防地下室面積:爭(zhēng)取少建非人防,非人防地下室面積爭(zhēng)取少建非人防,,

,,,機(jī)電、設(shè)備用房:位置和面積是否合理?（地上或地下）,機(jī)電、設(shè)備用房設(shè)置位置（地上或地下）,,

,,,地下室公用部位（如樓梯間）:數(shù)量和面積是否最優(yōu)?,住宅地下室面積,,

,建筑專(zhuān)業(yè),標(biāo)準(zhǔn)合理車(chē)位設(shè)計(jì)模塊,單車(chē)位寬度:2.4米,單車(chē)位寬度,,此次審圖不涉及

,,,單車(chē)位進(jìn)深:5.05米(后無(wú)擋墻)/5.3米(后有擋墻),單車(chē)位進(jìn)深,,

,,,車(chē)道寬度:雙車(chē)道5.5米,車(chē)道寬度,,

,,,"柱距及柱尺寸:8米,600*600(550)",柱距及柱尺寸,,

,,平面規(guī)劃,車(chē)道出入口數(shù)量:200個(gè)車(chē)位以下1個(gè)出入口即可.,,,

,,,地下室位置選擇:盡量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，節(jié)約埋深降低造價(jià).,地下室位置選擇,,

,,,體型系數(shù):應(yīng)盡量規(guī)整，提高停車(chē)效率，減少連續(xù)墻和基坑圍護(hù)成本.,體型系數(shù),,

,,,獨(dú)立區(qū)域停車(chē)排數(shù):盡量采用一條車(chē)道左右兩排車(chē)位的布置方式。,獨(dú)立區(qū)域停車(chē)排數(shù),,

,,,人防分區(qū)和防火分區(qū):劃分是否最優(yōu)?,,,

,,地庫(kù)埋深,覆土厚度:不超過(guò)1.2米，盡量減少覆土厚度。當(dāng)?shù)貛?kù)上僅敷設(shè)非重力流管道時(shí)，1.2m厚覆土可滿足種植要求；當(dāng)?shù)貛?kù)上無(wú)管線時(shí)，1.0m厚覆土可滿足種植要求。,覆土厚度,,

,,,設(shè)備管線層高度:(人防需排煙/風(fēng)管/噴林的)不超過(guò)650，盡量控制在550.,,,

,,,地下車(chē)庫(kù)凈高:2.2米，局部可略低，但車(chē)位的凈高在2.00-2.20m之間的情況應(yīng)控制在10%以下,柱距,,

,,,整個(gè)小區(qū)的室外地坪絕對(duì)標(biāo)高的設(shè)定:是否已考慮土方平衡、周邊道路關(guān)系（場(chǎng)地排水）、室內(nèi)外高差最優(yōu)？有大地庫(kù)的情況下，原則應(yīng)提升室外地坪絕對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)高，減小地庫(kù)挖深。,設(shè)計(jì)室外自然地坪標(biāo)高的設(shè)定,,

地下停車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè),結(jié)構(gòu)形式,梁板式還是無(wú)梁樓蓋?應(yīng)作專(zhuān)題討論研究，形成決議。當(dāng)采用梁板結(jié)構(gòu)形式時(shí)，單向設(shè)置兩道次梁為宜。,,,此次審圖不涉及

,,截面尺寸,頂板厚度：（人防）無(wú)梁樓蓋不超過(guò)400，梁板式不超過(guò)250。,頂板厚度,,

,,,梁高：（人防）不超過(guò)900。,梁高,,

,,,柱截面尺寸：（人防）不超過(guò)500×600。,柱截面尺寸,,

,,,墻板厚度：300左右,墻板厚度,,

,,,底板厚度：可考慮伐板基礎(chǔ)，降低挖深。,底板厚度,,

,,樁基,樁型、樁長(zhǎng)：是否進(jìn)行過(guò)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)比較？,樁型,,

,,,單點(diǎn)樁數(shù)量：盡量考慮一柱一樁。,單點(diǎn)樁數(shù)量,,

地下停車(chē)庫(kù)機(jī)電,機(jī)電專(zhuān)業(yè),水泵房,消防水泵房：一個(gè)小區(qū)按照最不利的一幢樓設(shè)一座消防泵房，其它樓共用，節(jié)約投資及配套費(fèi)用。,純凈水機(jī)房是否有必要設(shè)在地下室,√,

,,,生活水泵房：在滿足自來(lái)水公司的要求下，盡量多的單體共用生活水泵；生活水池采用潛水給水泵，以節(jié)省泵房面積。,純凈水機(jī)房面積,,生活水泵采用節(jié)能變頻泵

,,排水,"1沉砂隔油池：2.6X1.2X1.2(h)m，一臺(tái)。無(wú)需備用，但需在倉(cāng)庫(kù)有備用，且水池需設(shè)報(bào)警水位。宜居中布置，集水半徑約30m，一般平均1000平米地庫(kù)面積約一個(gè)沉砂隔油池；

2自行車(chē)坡道集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，兩臺(tái)。平時(shí)一用一備，報(bào)警水位時(shí)備用泵也啟動(dòng)；

3汽車(chē)坡道集水井：2.0X1.5X1.5(h)m，兩臺(tái)。平時(shí)一用一備，報(bào)警水位時(shí)備用泵也啟動(dòng)；

4消防水泵房集水井：1.5X1.2X1.5(h)m，兩臺(tái)。平時(shí)一用一備，報(bào)警水位時(shí)備用泵也啟動(dòng)；

5消防電梯集水井：1.5X1.5X1.2(h)m，兩臺(tái)。平時(shí)一用一備，報(bào)警水位時(shí)備用泵也啟動(dòng)。",集水坑與排污泵位置\數(shù)量控制,,集水井尺寸按設(shè)計(jì)確定

,,,地下室每隔500平米左右應(yīng)設(shè)置一處小水池，有取水口，排水口，方便日常清潔使用（物業(yè)）,,,設(shè)沖洗龍頭

,,,地下室易飄雨的位置應(yīng)設(shè)排水溝，防止積水,,√,

,,消防,自噴系統(tǒng)：車(chē)位上方布置至少1個(gè)噴頭。但需要將這兩個(gè)噴頭的保護(hù)半徑1.8m盡量用夠，以減少噴頭的數(shù)量。,防火分區(qū)控制和消防管線方案,√,

,,,消防管連接方式控制：可避免采用溝槽式連接,消防管連接方式控制,√,

,,暖通,地庫(kù)排煙方式(自然\機(jī)械)：是否可以采用自然排風(fēng)，控制成本？,地庫(kù)排煙方式(自然\機(jī)械),,此次審圖不涉及

,,,排風(fēng)機(jī)房位置是否合理？合用機(jī)房可適當(dāng)減少使用面積。,排風(fēng)機(jī)房位置合理性,,

,,,通風(fēng)設(shè)備的選擇：綜合分析普通風(fēng)管通風(fēng)系統(tǒng)與誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的結(jié)合使用，對(duì)層高和綜合造價(jià)的最優(yōu)！,通風(fēng)設(shè)備的選擇,,

,,,風(fēng)管材質(zhì)的控制,風(fēng)管材質(zhì)的控制,,

,,電氣,地庫(kù)供電配置容量,地庫(kù)供電配置容量,,

,,,面積大于1000平米的車(chē)庫(kù)應(yīng)選擇阻燃級(jí)別為B級(jí)的電纜，阻燃級(jí)別為C級(jí)的電線，且除了自埋敷設(shè)的電纜和穿管敷設(shè)的電線電纜還應(yīng)采用無(wú)鹵低煙型。,布線合理性和電纜規(guī)格配置,,

,,,煙感位置\數(shù)量設(shè)置,煙感位置\數(shù)量設(shè)置,,

,,,電纜溝應(yīng)有防水設(shè)計(jì)，特別是進(jìn)地下設(shè)備房，應(yīng)采用從高于地面處進(jìn)入設(shè)備房的反U型設(shè)計(jì)。（物業(yè)）,,,

,,,應(yīng)急燈供電電源采用兩回路雙切供電。,,,

,,,通常情況下，照明燈具的數(shù)量為6.4個(gè)/100平米。,,,

,,,,,,,

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),主體上部結(jié)構(gòu),,"標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量(Kg/㎡）：

1、分子包含上部標(biāo)準(zhǔn)層所有鋼筋

2、分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分[（凸窗贈(zèng)送面積+有墻柱的凹陽(yáng)露臺(tái)、入戶花園+結(jié)構(gòu)拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)+有柱凸陽(yáng)臺(tái)+贈(zèng)送的其他面積）]

高層≤19層/20～25層/≥26層（括號(hào)內(nèi)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層的數(shù)據(jù)）/低多層（洋房+1）

深圳：42.5（45）/44（46.5）/49（51）/39

",,,此次審圖不涉及

,,,"標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量(m3/㎡）：分母同上

高層≤19層/20～25層/≥26層/低多層

深圳：0.34/0.36/0.38/0.32",,,

,,,,,,,

設(shè)備設(shè)施,設(shè)備用房,生活及消防水泵房,應(yīng)設(shè)置于上無(wú)住宅的地下層或地面獨(dú)立建筑。,應(yīng)設(shè)置于上無(wú)住宅的地下層或地面獨(dú)立建筑。,,此次審圖不涉及

,,,應(yīng)配有風(fēng)機(jī)通風(fēng)系統(tǒng)或除濕機(jī)；視水泵房大小，排風(fēng)口與回風(fēng)口距離最大為好。,應(yīng)配有風(fēng)機(jī)通風(fēng)系統(tǒng)或除濕機(jī)；視水泵房大小，排風(fēng)口與回風(fēng)口距離最大為好。,,

,,,設(shè)計(jì)宜選用臥式泵+高位水箱，立式變頻泵。,設(shè)計(jì)宜選用臥式泵+高位水箱，立式變頻泵。,√,

,,,設(shè)計(jì)考慮有防小動(dòng)物進(jìn)入和紗窗的設(shè)施，門(mén)口安裝防鼠檔板。,設(shè)計(jì)考慮有防小動(dòng)物進(jìn)入和紗窗的設(shè)施，門(mén)口安裝防鼠檔板。,√,

,,,水泵房地面鋪地磚。水泵基座刷黃色油漆做防塵處理。,水泵房地面鋪地磚。水泵基座刷黃色油漆做防塵處理。,√,

,,,有高低水位、超水位、缺水自動(dòng)液位保護(hù)報(bào)警并連通監(jiān)控中心。,有高低水位、超水位、缺水自動(dòng)液位保護(hù)報(bào)警并連通監(jiān)控中心。,√,

,,,水泵房動(dòng)力、照明有雙電源供電。,水泵房動(dòng)力、照明有雙電源供電。,√,

,,,泵房?jī)?nèi)控制柜底應(yīng)高出地面20CM以上（物業(yè)）,,√,

,,,水泵與墻體需有減震措施（物業(yè)）,,,按辦公建筑設(shè)計(jì)

,,,給排水管網(wǎng)應(yīng)做功能標(biāo)識(shí)機(jī)流向標(biāo)識(shí)（物業(yè)）,,√,

,,,泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)取水點(diǎn),,,泵房?jī)?nèi)設(shè)水箱進(jìn)水

,,,兩個(gè)蓄水箱供水的，水泵進(jìn)水管需連通。,兩個(gè)蓄水箱供水的，水泵進(jìn)水管需連通。,√,

,,,應(yīng)避免泵房?jī)?nèi)設(shè)有電源線槽，不得已情況下，電源線槽應(yīng)在上方，并建議留出1米以上維修空間,應(yīng)避免泵房?jī)?nèi)設(shè)有電源線槽，不得已情況下，電源線槽應(yīng)在上方，并建議留出1米以上維修空間。,√,

,,,地面有積水引流溝，水泵四周設(shè)排水溝，泵房四周設(shè)總排水溝和集水井。,地面有積水引流溝，水泵四周設(shè)排水溝，泵房四周設(shè)總排水溝和集水井。,√,

,,,排水泵一用一備，并設(shè)有液位自控。,排水泵一用一備，并設(shè)有液位自控。,√,

,,,水箱設(shè)置水位顯示儀（玻璃管）、溢流口加裝防蟲(chóng)網(wǎng)。,水箱設(shè)置水位顯示儀（玻璃管）、溢流口加裝防蟲(chóng)網(wǎng)。,√,

,,高壓變、配電站（用戶站）,采用防火門(mén)；配置絕緣地墊；有防小動(dòng)物措施；地面刷油漆。,采用防火門(mén)；配置絕緣地墊；有防小動(dòng)物措施；地面刷油漆。,√,

,,,"變壓器直接放在地上，會(huì)引起客戶投訴噪聲問(wèn)題。

變壓器首選設(shè)置在地下室，且上部不能直接是住宅（需做架空層隔開(kāi)）；如只能放在地面以上，則必須設(shè)置在單獨(dú)的房間中，并設(shè)置降噪措施

（09年客戶反饋缺陷）",,,按辦公建筑設(shè)計(jì)

,,,無(wú)給排水管道通過(guò)。,無(wú)給排水管道通過(guò)。,√,

,,,配備模擬操作屏；報(bào)警器應(yīng)接至室外。,配備模擬操作屏；報(bào)警器應(yīng)接至室外。,√,

,,,總配電房電纜溝應(yīng)有排水設(shè)施。,總配電房電纜溝應(yīng)有排水設(shè)施。,無(wú),

,,,電纜溝蓋板設(shè)有活動(dòng)拉手。,電纜溝蓋板設(shè)有活動(dòng)拉手。,√,

,,,設(shè)備房窗戶安裝保護(hù)網(wǎng)罩，管溝入墻處封堵。,設(shè)備房窗戶安裝保護(hù)網(wǎng)罩，管溝入墻處封堵。,√,

,,,設(shè)備房門(mén)采用明掛鎖且門(mén)向外開(kāi)啟。,設(shè)備房門(mén)采用明掛鎖且門(mén)向外開(kāi)啟。,√,

,,,高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房宜相鄰設(shè)計(jì)且不臨近水箱房（如臨近需有隔墻等隔離措施）,,√,

,太陽(yáng)能熱水器,,12層及12層以下的民用建筑，應(yīng)設(shè)置太陽(yáng)能熱水器（深圳地區(qū)規(guī)定）,,無(wú),

,電氣控制箱（柜）,,公用部位的控制電氣柜（箱），控制開(kāi)關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)并外面加鎖（選型時(shí)注意）,公用部位的控制電氣柜（箱），控制開(kāi)關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)并外面加鎖（選型時(shí)注意）。,√,

,,,室外電氣控制柜防雨，防腐，防小動(dòng)物措施，控制柜做防雨帽，外殼鍍鋅，底板封閉。,室外電氣控制柜防雨，防腐，防小動(dòng)物措施，控制柜做防雨帽，外殼鍍鋅，底板封閉。,√,

,,,電器控制柜（箱）基礎(chǔ)高度大于20cm。,電器控制柜（箱）基礎(chǔ)高度大于20cm。,√,

,,,電器控制柜（箱）接地。,電器控制柜（箱）接地。,√,

,,,箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅距離主朝向大于12米，次朝向大于8米。,箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅距離主朝向大于12米，次朝向大于8米。,無(wú),

,,,小區(qū)主要出入口預(yù)留電源接口(物業(yè)）,,√,

,,,樓棟裝飾燈應(yīng)分路控制(物業(yè)）,,√,

,,,地下室通往樓道的燈應(yīng)采用手動(dòng)開(kāi)關(guān)或鐘控(物業(yè)）,,√,

,公共照明,,照明燈選用節(jié)能燈具。,照明燈選用節(jié)能燈具。,√,

,,,室外照明燈具設(shè)置位置不應(yīng)靠近住宅。,室外照明燈具設(shè)置位置不應(yīng)靠近住宅。,,室外照明由專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)

,,,室外照明燈燈光不受樹(shù)木遮攔。,室外照明燈燈光不受樹(shù)木遮攔。,,

,,,避免采用暗埋地?zé)簟?避免采用暗埋地?zé)簟?,

,,,開(kāi)關(guān)帶漏電保護(hù)器；燈具帶有熔斷器。,開(kāi)關(guān)帶漏電保護(hù)器；燈具帶有熔斷器。,√,

,,,燈具外殼及框架可靠接地。,燈具外殼及框架可靠接地。,√,

,,,燈具采用時(shí)鐘控、制分路間隔控制，樓道照明采用聲光控制。,燈具采用時(shí)鐘控、制分路間隔控制，樓道照明采用聲光控制。,√,

,,,線路敷設(shè)采用塑料管保護(hù)（TN-S系統(tǒng)）。,線路敷設(shè)采用塑料管保護(hù)（TN-S系統(tǒng)）。,TN-C-S,

,電梯,,電梯基坑有排水設(shè)施，排水量不應(yīng)小于10L/S，設(shè)有照明，垂直爬梯。,電梯基坑有排水設(shè)施，設(shè)有照明，垂直爬梯。,√,照明無(wú)

,,,電梯應(yīng)有防震措施,,√,

,,,電梯轎廂有光幕門(mén)控(建議)、三方對(duì)講、監(jiān)控探頭(建議)、手機(jī)信號(hào)覆蓋(建議)、按鈕防搗亂功能。（設(shè)備選用要求）,電梯轎廂有光幕門(mén)控(建議)、三方對(duì)講、監(jiān)控探頭(建議)、手機(jī)信號(hào)覆蓋(建議)、按鈕防搗亂功能。（設(shè)備選用要求）,√,

,,,機(jī)房應(yīng)雙電源供電。,機(jī)房應(yīng)雙電源供電。,√,

,,,機(jī)房地面為鋪設(shè)地磚。,機(jī)房地面為鋪設(shè)地磚。,,按萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)

,,,隨行電纜加視頻線（物業(yè)）,,√,

,,,安裝排氣扇（物業(yè)）,,√,

,,,各類(lèi)管井、特別是加壓送風(fēng)井，消火栓不宜正對(duì)對(duì)電梯門(mén),,√,

,,,緊鄰臥室、書(shū)房、客廳等的電梯井有隔音措施。,緊鄰臥室、書(shū)房、客廳等的電梯井有隔音措施。,√,

,,,頂層機(jī)房有隔音措施,,√,

,消防設(shè)施,,監(jiān)控中心與消防控制中心合并，最好與物業(yè)服務(wù)中心在一起。,監(jiān)控中心與消防控制中心合并，最好與物業(yè)服務(wù)中心在一起。,√,

,,,消火栓箱內(nèi)報(bào)警信號(hào)接入監(jiān)控中心，得到報(bào)警后，監(jiān)控中心能遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵消防控制中心與安防中心合并。監(jiān)控中心機(jī)房配置UPS備電系統(tǒng)。,消火栓箱內(nèi)報(bào)警信號(hào)接入監(jiān)控中心，得到報(bào)警后，監(jiān)控中心能遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵消防控制中心與安防中心合并。監(jiān)控中心機(jī)房配置UPS備電系統(tǒng)。,√,

,,,消防排煙、通風(fēng)設(shè)施及發(fā)電機(jī)房的進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口布置亦應(yīng)規(guī)避住宅空間范圍,,,按辦公設(shè)計(jì)

,安防智能化,,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目情況分別設(shè)置。建議電梯轎廂內(nèi)監(jiān)控圖像疊加電梯樓層信號(hào)；室外監(jiān)控點(diǎn)配置紅外燈補(bǔ)償。單元樓出入口確保有探頭。,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目情況分別設(shè)置。建議電梯轎廂內(nèi)監(jiān)控圖像疊