2024房屋租賃與買賣合同

2024房屋租賃與買賣合同合同編號：__________房屋租賃與買賣合同出租方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________承租方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋及用途1.1出租方同意將該房屋出租給承租方，承租方同意租賃該房屋。1.2承租方租賃該房屋的目的為：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為______元/月。3.2租金支付方式為每月______日前，承租方將租金支付至出租方的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，承租方按合同約定退還房屋，出租方應(yīng)在扣除押金后，退還承租方剩余租金。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金______元。4.2租賃期滿后，承租方按約定退還房屋，出租方應(yīng)在扣除損壞賠償?shù)荣M(fèi)用后，退還承租方剩余押金。第五條房屋使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，按照房屋原有結(jié)構(gòu)、外觀及功能使用，不得擅自改動、損壞。5.2在租賃期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。6.2合同變更或解除后，出租方應(yīng)在扣除押金及應(yīng)付費(fèi)用后，退還承租方剩余租金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方未按約定提供房屋或未按時維修，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3承租方未按約定支付租金或擅自改動、損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.租賃合同

3.買賣合同

4.押金收據(jù)

5.租金支付記錄

6.房屋維修記錄

7.合同變更協(xié)議

8.違約通知書

9.法律意見書

10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.出租方違約：

未能按約定時間提供房屋

未能按時維修房屋

提前解除合同2.承租方違約：

未能按約定時間支付租金

擅自改動、損壞房屋及附屬設(shè)施

提前解除合同四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。

解決辦法：按照合同條款約定，由出租方或承租方負(fù)責(zé)維修。2.問題：租金支付延遲。

解決辦法：提醒承租方按時支付租金，必要時協(xié)商調(diào)整支付時間。3.問題：擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。

解決辦法：立即制止，恢復(fù)原狀，并根據(jù)合同條款追究違約責(zé)任。4.問題：合同糾紛。

解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：