2024房屋私下買賣合同

2024房屋私下買賣合同合同編號：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的權(quán)屬證明文件為______，證號/代碼為______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為______，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑總面積為______平方米。1.3該房屋的附屬設施包括______。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購買該房屋。2.2房價款支付方式為：______。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起______日內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應合理使用該房屋，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的維修、養(yǎng)護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。5.2買方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)，每天支付逾期金額______%的違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，應當按照逾期天數(shù)，每天支付買方人民幣______元作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋附屬設施清單5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋查驗記錄表7.買方付款憑證8.賣方收款憑證9.過戶申請書10.過戶稅費支付憑證11.物業(yè)移交單12.鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，認定為國家法律規(guī)定的時間范圍內(nèi)。2.買方未按約定時間支付房價款，認定為國家法律規(guī)定的時間范圍內(nèi)。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未告知買方，認定為國家法律規(guī)定的情形。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失，認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對房屋所有權(quán)進行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進行登記，并頒發(fā)的證明權(quán)利歸屬的法律文件。3.房價款：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購買房屋的價格。4.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，逾期交付部分。2.問題：買方延遲支付房價款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金，逾期支付部分。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)代辦。五、所有應