新商品房預(yù)售買賣合同模板

新商品房預(yù)售買賣合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________工商登記號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________電話：__________傳真：__________買方：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________工商登記號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________電話：__________傳真：__________鑒于：1.賣方是房屋的開發(fā)商，擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利；2.買方愿意購買賣方開發(fā)的新商品房；3.雙方希望通過簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋性質(zhì)：預(yù)售新商品房第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同時(shí)，支付房價(jià)款的__________%；（2）交付房屋時(shí)，支付房價(jià)款的__________%；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，支付房價(jià)款的__________%。2.3買方支付房價(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1賣方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋。如因特殊情況需延期交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2賣方保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備住宅使用功能。如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2合同一方如因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋驗(yàn)收合格證5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料7.買賣雙方的身份證明文件8.買賣雙方的授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：遲延交付2.賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量不符3.賣方未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移不符4.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：遲延付款5.買方未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移不符6.雙方協(xié)商一致解除合同：協(xié)商解除三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋尚未建成或未全部建成的情況下，提前進(jìn)行銷售的行為。2.遲延交付：指賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。3.質(zhì)量不符：指賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移不符：指賣方未按合同約定履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.遲延付款：指買方未按合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的行為。6.協(xié)商解除：指雙方協(xié)商一致解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方遲延交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按合同約定追究其法律責(zé)任。2.賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。如修復(fù)無法解決問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.買方遲延付款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按合同約定追究其法律責(zé)任。4.買方未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如買方拒不辦理，賣方有權(quán)解除合