科研機構房產(chǎn)租賃轉讓合同

科研機構房產(chǎn)租賃轉讓合同合同編號：__________科研機構房產(chǎn)租賃轉讓合同與鑒于：轉讓方為一家依法設立并有效存在的科研機構，持有相關房產(chǎn)的合法所有權；受讓方為一家依法設立并有效存在的企業(yè)或個人，愿意租賃并轉讓上述房產(chǎn)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就轉讓方將其房產(chǎn)租賃給受讓方，并最終由受讓方轉讓給第三方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1轉讓方的房產(chǎn)位于__________市/縣__________街道/區(qū)域__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2上述房產(chǎn)的用途為__________，受讓方應繼續(xù)遵守相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，受讓方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知轉讓方，并簽訂新的租賃合同。雙方續(xù)約應遵循屆時適用的市場價格及政策規(guī)定。第三條租金及支付方式3.1受讓方應按月向轉讓方支付租金，租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。3.2租金支付方式為每月的__________日前，通過__________方式支付至轉讓方指定的賬戶。3.3受讓方遲延支付租金的，應按遲延部分租金的__________%支付滯納金。第四條房產(chǎn)轉讓4.1租賃期限內(nèi)，受讓方有權按照本合同的約定將房產(chǎn)轉讓給第三方。4.2受讓方應在轉讓前征得轉讓方的書面同意，并支付轉讓費用人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）給轉讓方。4.3受讓方轉讓房產(chǎn)時，應確保第三方已知本合同的存在及內(nèi)容，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。第五條維修與保養(yǎng)5.1轉讓方應對房產(chǎn)的安全、消防、衛(wèi)生等方面負責，并確保房產(chǎn)符合租賃用途的要求。5.2受讓方應合理使用房產(chǎn)，并按照轉讓方的要求進行必要的維修與保養(yǎng)。5.3受讓方在租賃期限內(nèi)因使用不當導致房產(chǎn)損壞的，應承擔修復費用及因此產(chǎn)生的一切損失。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同的，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決。6.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為合同總金額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.轉讓方和受讓方的有效身份證件原件及復印件3.租賃合同的續(xù)約協(xié)議（如有）4.轉讓費用支付憑證5.房產(chǎn)轉讓的第三方同意函6.租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻資料7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.遲延支付租金：受讓方未按約定時間支付租金，視為違約。2.未經(jīng)同意轉讓房產(chǎn)：受讓方未取得轉讓方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉讓給第三方，視為違約。3.未按約定用途使用房產(chǎn)：受讓方未按合同約定的用途使用房產(chǎn)，視為違約。4.損壞房產(chǎn)：受讓方因使用不當導致房產(chǎn)損壞，視為違約。5.未經(jīng)協(xié)商變更或解除合同：任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.科研機構：指依法設立，以科學研究為主要任務的機構。2.房產(chǎn)租賃轉讓：指科研機構將其房產(chǎn)出租給受讓方，并在租賃期限內(nèi)將房產(chǎn)轉讓給受讓方的行為。3.租金：指受讓方按照約定向轉讓方支付的費用，以使用和占用房產(chǎn)。4.轉讓費用：指受讓方按照約定支付給轉讓方的費用，以取得房產(chǎn)的轉讓權。5.租賃期限：指受讓方租用房產(chǎn)的時間段，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證過戶問題：在房產(chǎn)轉讓過程中，如需辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方應提供相關證件，并按照當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求辦理。2.租金調(diào)整問題：如遇市場價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。3.維修責任劃分問題：對于房產(chǎn)的維修責任，雙方應按照合同約定履行。如約定不明確，可參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同變更或解除問題：如雙方協(xié)商一致需要變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理。五、所有應用場景：1.科研機構需要出租或轉讓其房產(chǎn)。2.企業(yè)或