《老建筑的鑒賞與評(píng)估知識(shí)》

上海老建筑鑒賞與評(píng)估主講：韓華軍目錄：開(kāi)展時(shí)期建筑風(fēng)格經(jīng)典欣賞鑒賞知識(shí)上海老建筑的每個(gè)開(kāi)展時(shí)期(1843—1949)老建筑開(kāi)展時(shí)期(1843—1918)背景：清廷與西方各列強(qiáng)簽訂條約，上海開(kāi)埠位置：租界〔條約規(guī)定：僑民不得擁有租界以外的地產(chǎn)〕客層：殖民統(tǒng)治者、清廷命官、商業(yè)巨頭產(chǎn)品特點(diǎn)：講究排場(chǎng)、平面布局鋪張，內(nèi)部裝飾極盡奢華、建筑結(jié)構(gòu)多為磚石承重、木屋框架、鐵皮屋頂、樓道和房屋均設(shè)有壁爐、起居式、臥室、客廳、宴會(huì)廳、衛(wèi)生間裝飾極盡奢華仿早期歐洲式建筑風(fēng)格，擁有數(shù)頃至數(shù)公頃的大花園，也有一些別墅的花園融合了中國(guó)園林的造園藝術(shù)，表達(dá)了中國(guó)傳統(tǒng)文人士大夫的情懷。代表性建筑：丁香花園，1900年法國(guó)公董局董事住宅，1905年淵源：1900年建于海格路的〔現(xiàn)為華山路849號(hào)〕英國(guó)泰興洋行大班林克勞夫的住宅，此宅后賣(mài)給了李鴻章之子李徑邁，也有傳說(shuō)此建筑為清朝命官李鴻章為其寵妾丁香的金屋藏嬌之所。另一棟代表性建筑為建于1905年的原法國(guó)公董局董事住宅，建筑式樣為法國(guó)文藝復(fù)興式，被譽(yù)為小白宮。老建筑的黃金時(shí)期〔1919--1936〕背景：上海成為冒險(xiǎn)家的樂(lè)園位置：隨著租界的擴(kuò)張沿南京路和淮海中路干道自東向西分布客層：金融界實(shí)力人士、軍政要人產(chǎn)品特點(diǎn)：上海最好的地皮，洋房貼上“萬(wàn)國(guó)文化”標(biāo)簽建筑風(fēng)格趨向多元時(shí)尚和享樂(lè)成為主導(dǎo)，帶泳池、球場(chǎng)、彈子房的別墅爭(zhēng)相效仿代表性建筑：1932年建造的猶太巨商沙遜的別墅〔現(xiàn)龍柏飯店〕，別墅占地3.6公頃，建筑外貌保存了原汁原味的英國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格。同期建造的還有現(xiàn)為虹橋迎賓館的老1號(hào)樓別墅，瑞金賓館3號(hào)樓，也是最能表達(dá)這一時(shí)期時(shí)髦及享樂(lè)主義精神的建筑。老建筑的尾聲時(shí)期〔1937--1949〕背景：抗日戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)共內(nèi)戰(zhàn)；上海通貨膨脹客層：金融界實(shí)力人士、資本家產(chǎn)品特點(diǎn)：少有巨資興建別墅，主要作為不動(dòng)產(chǎn)投資建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代感，外形多采用國(guó)際流行樣式代表性建筑：1948年完工的淮陰路200號(hào)姚奶熾住宅〔現(xiàn)在西郊賓館4號(hào)樓〕，建筑建造在前后起伏的坡地上，表達(dá)出一種自然的野趣，可以靈活開(kāi)合的太陽(yáng)棚，將室外的園景和室內(nèi)的起居環(huán)境融為一體。這種人與自然的和諧關(guān)系在今天來(lái)看依然能給你一種美學(xué)和人文意義上的感動(dòng)。老洋房開(kāi)展之上市階段〔1998—至今〕背景：產(chǎn)權(quán)歸還業(yè)主，98年允許私人買(mǎi)賣(mài)客層：上海開(kāi)發(fā)商占了50%，用來(lái)作為企業(yè)辦公場(chǎng)所；華裔、境外企業(yè)、私人歐洲居多特點(diǎn)：老建筑交易的涉及資金比較大，一般花園洋房至少要2500萬(wàn)一幢。其實(shí)在老洋房市場(chǎng)投機(jī)客是不多的?；▓@洋房本身總價(jià)較高，加上交易稅費(fèi)也一直比普通物業(yè)高，對(duì)購(gòu)房者資金實(shí)力有相當(dāng)高的要求，也容易把大局部投機(jī)客擋在門(mén)外。因此意在打壓投機(jī)客的宏觀調(diào)控對(duì)老式住宅市場(chǎng)影響相對(duì)較小。老式建筑因?yàn)橛袣v史文化特點(diǎn)和市場(chǎng)稀缺性，預(yù)計(jì)將維持一個(gè)上漲趨勢(shì)。上海老洋房的建筑風(fēng)格

老洋房建筑風(fēng)格之中國(guó)傳統(tǒng)式特點(diǎn)：中國(guó)市郊周邊地區(qū)居住建筑造型，為中國(guó)江南傳統(tǒng)建筑式樣，大都為平房。一些殷實(shí)富戶(hù)的宅第為庭院式住宅，磚墻立柱，穿斗式木構(gòu)架，或穿斗式與抬梁式的混合木構(gòu)架，大梁等由圓木承重。其平面布置正廳或正房為中心，左右兩側(cè)為次間或稍間〔耳房〕，正房前左右對(duì)峙建東西廂房，這種“一正兩廂”組成的院子，即通常所說(shuō)的三合院；四面有房屋的，即四合院〔上海市民稱(chēng)它為“絞圈房子”〕。代表案例：中華路750弄10-12號(hào)；駙馬府“咸宜堂”；明代四川布政史潘允端所建“世春堂”；營(yíng)造江海關(guān)大樓楊斯盛三合院故居；艾可久四合院“雙絞圈房子”等。老洋房建筑風(fēng)格之仿古典式特點(diǎn)：仿古典式住宅主要受德國(guó)、法國(guó)住宅建筑風(fēng)格的影響，模仿早期的宮廷形式，主屋一般分為橫三段，突出中間，兩邊對(duì)稱(chēng)。立面以石柱為主要裝飾，以顯示雄偉氣派，屋頂檐口裝點(diǎn)山花，外墻砌嵌隅石，內(nèi)墻四壁邊緣及頂部中間雕刻石膏花紋圖案。門(mén)窗采用參扇玻璃，色彩淺談，并嵌鑲金箔，以突出華美而又精巧的宮廷風(fēng)格。代表案例：大西路〔今延安西路〕64號(hào)仿法國(guó)宮廷式的嘉道理住宅；

愚園路1136弄31號(hào)仿西班牙城堡式的王伯群住宅；

西江路〔今淮海中路〕1547號(hào)仿德國(guó)古典式的盛宣懷住宅等。老洋房建筑風(fēng)格之歐洲鄉(xiāng)村別墅式

特點(diǎn)：歐洲鄉(xiāng)村別墅建筑造型帶有樸實(shí)的鄉(xiāng)土風(fēng)味，圍以濃郁的綠蔭，構(gòu)成了鄉(xiāng)村莊園的情趣。此類(lèi)住宅最早盛行于英國(guó)鄉(xiāng)村。。歐洲鄉(xiāng)村別墅式住宅一般遠(yuǎn)離鬧市，集中于徐匯、長(zhǎng)寧區(qū)一帶的虹橋路、愛(ài)克路〔今淮陰路〕、羅別根路〔今哈密路〕兩側(cè)，20世紀(jì)初引入上海，業(yè)主多為外國(guó)人，30～40年代后，國(guó)內(nèi)富有階層也競(jìng)相建造，用以周末度假或炎夏避暑。坐落在上海市西區(qū)的鄉(xiāng)村別墅式花園住宅共計(jì)246幢，分屬241戶(hù)，其中外國(guó)人出資建造的84幢，分屬54戶(hù)，中國(guó)人出資建造的162幢，分屬187戶(hù)。代表案例：虹橋路2419號(hào)沙遜別墅；福開(kāi)森路〔今武康路〕99號(hào)哈同別墅；海格路〔今華山路〕849號(hào)丁香花園等。老洋房建筑風(fēng)格之西班牙式特點(diǎn)：西班牙式住宅孕育于地中海西岸的西班牙，19世紀(jì)30年代在美國(guó)一度盛行，隨后引入上海。其建筑造型以拱形柱廊為主要特征，設(shè)有明朗、寬敞的內(nèi)院，低矮圍墻，墻頂蓋筒瓦；房屋層高較低，一般底層為3.2米，二層為3米，三層為2.8米；墻面浮雕小巧多變，窗戶(hù)式樣很多，有圓有尖，有長(zhǎng)方形，底層窗戶(hù)外設(shè)花鐵柵或作漏窗，利于通風(fēng)、防盜；扶梯多用盤(pán)旋式，有的設(shè)室外扶梯登樓，南向陽(yáng)臺(tái)以花鐵柵裝飾；屋面平緩，蓋筒瓦頂，以利排水、抗風(fēng)。此類(lèi)住宅因造價(jià)不高，頗受中等有產(chǎn)階級(jí)的歡送，因而建造很多。案例：馬斯南路〔今思南路〕73號(hào)的周公館；畢勛路〔今汾陽(yáng)路〕45號(hào)的丁貴堂住宅。老洋房建筑風(fēng)格之美國(guó)殖民地式特點(diǎn)：美國(guó)殖民地式住宅，是僑居美國(guó)的歐洲殖民主義者到北美洲后，利用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧希ǔ梢环N既簡(jiǎn)潔又實(shí)用的住宅，形成獨(dú)特的建筑形式。其平面布置緊湊，房屋外形整齊，樓梯設(shè)在房屋正中，屋前設(shè)平臺(tái)，建立柱雨篷，外墻以混凝土制成白色遮陽(yáng)條板貼面，屋檐裝點(diǎn)山花，屋頂陡峭，室內(nèi)裝飾簡(jiǎn)樸，普遍以較高的護(hù)壁板作內(nèi)墻裝飾。底層為餐廳、會(huì)客室，二樓為起居室、臥室，坡頂下的假三層為儲(chǔ)藏室，適合一戶(hù)獨(dú)用需要。此類(lèi)住宅在上海很少出現(xiàn)。案例：巨福路〔今烏魯木齊南路〕151號(hào)的朱敏堂住宅；老洋房建筑風(fēng)格之混合式

特點(diǎn)：混合式花園住宅沒(méi)有固定的建筑風(fēng)格，是許多不同住宅形式的組合。建筑師為迎合居住者的特殊愛(ài)好，可將其他住宅建筑形式集中于一宅之中，以顯示其標(biāo)新立異，引起人們的注意，或炫耀居住者的富有。代表案例：福煦路〔今延安中路〕876號(hào)的嚴(yán)同春住宅亞爾培路〔今陜西南路〕30號(hào)的馬勒住宅。經(jīng)典

欣賞丁香花園〔華山路849號(hào)〕——中西合璧式的大花園洋房丁香花園的主人李經(jīng)邁，是清末朝廷重臣李鴻章的幼子，其出身為庶出，是姨太太莫氏所生，此姨太太原為李家丫環(huán)出身，后被李鴻章收房，故在李家地位不高，李經(jīng)邁也在李家受歧視。蔣宋愛(ài)廬〔東平路9號(hào)，1927年〕建筑：典型的法國(guó)式花園洋房，由一座主樓與兩座副樓組成。副樓位于主樓兩側(cè)。特別的是：主樓西部住侍衛(wèi)警衛(wèi)，數(shù)條過(guò)道暗道與中部相通，平安機(jī)關(guān)“密不見(jiàn)光”；主臥有暗道通向樓外，以備不測(cè)?！Y宋短棲上海的行宮別墅與廬山的“美廬”、杭州的“澄廬”齊名張學(xué)良故居〔復(fù)興公園西側(cè)〕西班牙建筑風(fēng)格精巧別致、環(huán)境優(yōu)雅——各種勢(shì)力角逐的政治場(chǎng)所

沙遜別墅〔虹橋路哈密路，1932年〕別墅是一幢經(jīng)典的英國(guó)鄉(xiāng)村別墅，二層磚木混合結(jié)構(gòu)，建筑面積960平方米，黑色機(jī)制平瓦陡坡屋面，木構(gòu)架外露油和色，外墻面粉白色，底層外墻紅磚清水勾縫，鋼窗、鋼門(mén)，有大小房間12間，南側(cè)花園綠樹(shù)成蔭，頗有自然野趣。馬勒花園(延安中路陜西北路轉(zhuǎn)角處，1936年)一幢極具北歐風(fēng)情的花園別墅。傳說(shuō)這所房子的設(shè)計(jì)是依照當(dāng)年花園主人馬勒最寵愛(ài)的小女兒一個(gè)夢(mèng)境設(shè)計(jì)的。當(dāng)初小女兒夢(mèng)到自己擁有了一座“安徒生童話(huà)般的城堡”，于是馬勒請(qǐng)來(lái)了設(shè)計(jì)師，在陜西南路30號(hào)設(shè)計(jì)了這座有著北歐挪威建筑風(fēng)情的城堡式別墅，并投入巨資，歷時(shí)7年造成?；▓@舊邸中最玲瓏精致的洋房

構(gòu)思“童話(huà)世界”，外觀“北歐海盜”的北歐風(fēng)格內(nèi)部構(gòu)造等同一艘豪華的郵船。白公館(汾陽(yáng)路150號(hào)，1930年〕建筑的外墻與直上二樓陽(yáng)臺(tái)的大理石螺旋形樓梯都呈白色。建筑立面處理為“橫三段、豎三段”，構(gòu)圖嚴(yán)謹(jǐn)，法國(guó)文藝復(fù)興鼎盛期的建筑風(fēng)格。東側(cè)突出半圓形房間的外墻為連續(xù)圓拱券窗，有櫥窗，窗間有仿愛(ài)奧尼式壁柱。盤(pán)旋而上的樓梯有花瓶狀古典式欄桿。北立面圓拱券窗券心石呈渦卷形，局部窗戶(hù)上方有垂花雕刻裝飾，典型的巴洛克風(fēng)格。1919年開(kāi)始設(shè)計(jì)興建，一直到1930年才完工。所謂“白公館”，是指上海汾陽(yáng)路150號(hào)那幢氣勢(shì)非凡的灰白色洋樓，因?yàn)榘壮珈?、白先勇父子居住過(guò)而名噪上海。人們習(xí)慣上就把這棟洋房稱(chēng)為“白公館”。現(xiàn)在，這幢花園豪宅成了寶萊納的“仙炙軒”極品燒肉餐廳。餐廳保存了樓內(nèi)原有的建筑特色及裝潢，又重新作了規(guī)劃整建。嘉道理別墅(延安西路54號(hào)，1924年〕——舊上海灘唯一一幢大理石大廈酒醉的設(shè)計(jì)，法國(guó)古典主義風(fēng)格的豪華巨廈占地達(dá)14000平方米，建筑面積近4700平方米。別墅的外面是個(gè)大花園，南面的草坪上曾建有馬廄、鹿廄、網(wǎng)球場(chǎng)、暖氣花房等，內(nèi)部設(shè)有大小客廳及房間20余間。樓下為舞廳及餐廳，廳高近20米，面積近400平方米。還有會(huì)客室、休息室、娛樂(lè)室等，臥室設(shè)在樓上。各個(gè)房間的裝修風(fēng)格及色調(diào)均不同，