2024商業(yè)物業(yè)管理委托合同

2024商業(yè)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指的商業(yè)物業(yè)具體地址為：__________，物業(yè)總面積為：__________平方米。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于：樓內(nèi)大堂、電梯、樓梯、公共走廊、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，制定合理的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保、防火等各項(xiàng)指標(biāo)符合國家及地方規(guī)定。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對(duì)物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔管理。2.5乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)的安全保衛(wèi)工作到位。2.6乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用發(fā)生，雙方協(xié)商解決。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同期限內(nèi)，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商業(yè)物業(yè)管理委托合同

2.物業(yè)管理制度

3.物業(yè)維修基金繳納證明

4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證

6.物業(yè)巡查記錄表

7.物業(yè)檔案管理制度

8.安全管理制度

9.合同續(xù)約協(xié)議

10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。

5.雙方未按約定解決爭議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.商業(yè)物業(yè)管理委托合同：商業(yè)物業(yè)的所有者或使用者與專業(yè)的物業(yè)管理公司之間簽訂的，規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理的合同。

2.物業(yè)管理費(fèi)：商業(yè)物業(yè)所有者或使用者支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)日常維修、保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用的名稱。

3.物業(yè)維修基金：商業(yè)物業(yè)所有者或使用者支付給物業(yè)管理公司的，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備大修、改造等費(fèi)用的名稱。

4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，甲方可以尋求其他物業(yè)管理公司進(jìn)行合作。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如乙方無法修復(fù)，應(yīng)告知甲方，并尋求專業(yè)維修公司進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.商業(yè)大廈物業(yè)管理