2019房屋買賣合同范本簡單版

第一章：合同范本合同編號：_______合同雙方詳細信息：賣方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________買方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________法律名詞及名詞解釋：1.房屋買賣：指賣方將房屋所有權轉讓給買方，買方支付相應價款的行為。2.所有權：指對房屋占有、使用、收益和處分權利的擁有。3.產權證：指證明房屋所有權歸屬的證件。4.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中產生的相關費用，如契稅、印花稅等。合同目的：本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，保障交易順利進行，維護雙方合法權益。應用條款及細則：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構：________________1.3建筑面積：________________1.4產權證號：________________1.5房屋用途：________________二、交易價格及付款方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2付款方式：2.2.1首付款：買方在簽訂本合同之日起____個工作日內支付首付款，金額為交易價格的____%，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2.2尾款：買方在辦理過戶手續(xù)后____個工作日內支付尾款，金額為交易價格的____%，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付3.1交付時間：賣方應在收到全部房款后____個工作日內將房屋交付給買方。3.2交付條件：賣方保證房屋交付時設施設備齊全、功能正常，且無任何權屬糾紛。3.3交付手續(xù)：雙方在房屋交付時辦理相關手續(xù)，包括但不限于水電燃氣等過戶手續(xù)。四、房屋過戶4.1過戶時間：雙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用：房屋過戶所產生的稅費由____方承擔。4.3過戶資料：賣方應提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于產權證、身份證明等。五、違約責任5.1賣方違約：若賣方違反本合同約定，應向買方支付違約金，金額為交易價格的____%，并承擔因此給買方造成的損失。5.2買方違約：若買方違反本合同約定，應向賣方支付違約金，金額為交易價格的____%，并承擔因此給賣方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限：本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。雙方責任劃分：賣方責任：1.按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買方。2.提供辦理過戶所需的全部資料。3.保證房屋交付時設施設備齊全、功能正常，且無任何權屬糾紛。買方責任：1.按照本合同約定的時間和條件支付房款。2.配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.在房屋交付后合理使用房屋，并承擔相關費用。附件列表：1.房屋產權證復印件2.雙方身份證明復印件3.付款憑證4.房屋交付確認書5.過戶手續(xù)辦理完畢證明第二章：特殊條款一、不可抗力條款1.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為等。1.2通知：若一方因不可抗力無法履行合同義務，應在不可抗力發(fā)生之日起____個工作日內通知對方，并在通知中說明不可抗力情況和預計影響期限。1.3免責：因不可抗力導致一方無法履行合同義務的，該方不承擔違約責任，但應采取必要措施減輕損失。1.4解除合同：若不可抗力影響持續(xù)超過____個月，雙方均有權解除合同，且無需承擔違約責任。二、知識產權條款2.1定義：知識產權包括但不限于專利權、商標權、著作權、商業(yè)秘密等。2.2權利歸屬：賣方保證所出售的房屋不侵犯任何第三方的知識產權，否則應承擔相應法律責任。2.3許可使用：買方在購買房屋后，對于房屋內已有的知識產權（如裝修設計等），賣方應提供相應的使用許可或轉讓手續(xù)。2.4侵權責任：若買方在使用房屋過程中侵犯他人知識產權，由買方自行承擔責任，與賣方無關。三、環(huán)境保護條款3.1定義：環(huán)境保護是指保護生態(tài)環(huán)境和自然資源，防治污染和其他公害的行為。3.2環(huán)保要求：賣方保證所出售的房屋符合國家環(huán)保要求，不存在環(huán)境污染問題。3.3環(huán)保設施：賣方應提供房屋內的環(huán)保設施清單，包括但不限于污水處理設施、垃圾分類設施等。3.4環(huán)保責任：若房屋存在環(huán)境污染問題，由賣方負責解決并承擔相應費用。四、隱私保護條款4.1定義：隱私是指個人生活秘密、商業(yè)秘密等不愿被他人知曉的信息。4.2信息保護：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方隱私信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。4.3信息使用：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方隱私信息，僅限于合同履行之目的使用，不得用于其他任何目的。4.4違約責任：若一方違反本條款的約定，泄露或不當使用對方隱私信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。五、爭議解決機制5.1定義：爭議解決機制是指解決合同履行過程中產生的爭議的方法和程序。5.2.1仲裁：提交____仲裁委員會仲裁；5.2.2訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟；5.2.3調解：提交____調解委員會調解。5.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。5.4繼續(xù)履行：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議事項涉及該義務的履行。第三章：相關問題及解決方法一、合同條款不明確或不完整問題說明：合同條款不明確或不完整可能導致雙方對合同的理解產生分歧，影響合同的履行。解決辦法：1.1修訂合同：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同條款，確保條款表述清晰、完整。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時修訂。1.2補充協(xié)議：對于合同中未能明確的部分，雙方可以簽訂補充協(xié)議，對相關條款進行補充和明確。1.3法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和完整性。1.4記錄溝通內容：在合同履行過程中，雙方應就合同條款的相關事宜進行書面溝通，并保留溝通記錄，以備不時之需。二、房屋質量問題問題說明：房屋質量問題可能導致買方在接收房屋后產生額外維修費用，影響買方的權益。解決辦法：2.1房屋檢查：在簽訂合同前，買方應委托專業(yè)機構對房屋進行全面檢查，以確保房屋質量符合要求。2.2質量保證：賣方應對房屋質量提供一定期限的保證，如保修期。在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修。2.3賠償條款：在合同中明確質量問題的賠償條款，如賣方未能按照約定保證房屋質量，應承擔相應的賠償責任。2.4保留尾款：買方可以預留部分尾款作為質量保證金，待房屋質量保證期過后再支付。如房屋出現(xiàn)質量問題，買方可以用保證金支付維修費用。三、付款方式及時間爭議問題說明：付款方式及時間爭議可能導致合同履行過程中出現(xiàn)資金流轉問題，影響合同的順利進行。解決辦法：3.1明確付款方式：在合同中明確付款方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等，并約定具體的付款時間。3.2付款憑證：買方在支付款項時，應要求賣方提供正式的收款憑證，以證明款項已支付。3.3履行監(jiān)督：雙方可以委托第三方機構對合同的履行進行監(jiān)督，確保付款按照合同約定進行。3.4違約責任：在合同中明確違約責任，如一方未按照約定付款，應承擔相應的違約責任。四、房屋過戶手續(xù)辦理延遲問題說明：房屋過戶手續(xù)辦理延遲可能導致買方無法及時取得房屋所有權，影響買方的權益。解決辦法：4.1明確過戶時間：在合同中明確房屋過戶手續(xù)的辦理時間，并約定具體的違約責任。4.2提前準備資料：雙方應提前準備好辦理過戶所需的全部資料，以確保過戶手續(xù)的順利進行。4.3協(xié)調相關部門：雙方應積極協(xié)調相關部門，加快過戶手續(xù)的辦理進度。4.4違約賠償：在合同中明確過戶手續(xù)辦理延遲的違約賠償條款，如賣方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的賠償責任。五、不可抗力事件問題說明：不可抗力事件可能導致合同無法履行或履行困難，影響雙方的權