美食街租賃合同書(shū)

美食街租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________美食街租賃合同書(shū)第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“合同”指本租賃合同書(shū)及其附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.1.2“出租方”指提供租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃物業(yè)”指出租方擁有所有權(quán)或使用權(quán)并按照本合同約定提供給承租方的美食街商鋪。1.1.5“租賃期限”指本合同第3.1條約定的租賃時(shí)間期限。第二章租賃物業(yè)與用途2.1租賃物業(yè)描述2.1.1出租方應(yīng)提供位于美食街的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）供承租方使用。2.1.2租賃物業(yè)的詳細(xì)地址為：__________。2.1.3租賃物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)應(yīng)滿(mǎn)足雙方確認(rèn)的商鋪使用要求。2.2用途限制2.2.1承租方保證租賃物業(yè)僅用于美食街商鋪的經(jīng)營(yíng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2承租方不得將租賃物業(yè)用于任何非法活動(dòng)或與本合同約定用途不符的其他目的。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自__________起至__________止。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前__________日向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。3.2租金支付3.2.1承租方應(yīng)按照__________方式支付租金。3.2.2租金支付時(shí)間為每月的__________日前。3.2.3租金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在附件中明確。第四章維護(hù)與維修4.1出租方責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合安全和健康標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。4.1.2出租方應(yīng)在接到維修通知后__________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)完成維修工作。4.2承租方責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.2.2承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方物業(yè)出現(xiàn)的需要維修的情況。第五章違約與終止5.1違約5.1.1若任何一方違反本合同的任何條款，視為違約。5.1.2違約方應(yīng)在收到守約方通知后__________日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施。5.2合同終止5.2.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面終止合同。5.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止本合同。請(qǐng)注意，以上內(nèi)容是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同模板的開(kāi)頭部分，包括定義與術(shù)語(yǔ)、租賃物業(yè)與用途、租賃期限與租金、維護(hù)與維修以及違約與終止等五章。合同的具體內(nèi)容需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)確保您已經(jīng)咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)，并且所有條款都已得到雙方的充分理解和同意。第六章物業(yè)使用與變更6.1物業(yè)使用6.1.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并確保使用過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.1.2承租方需承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，除非因出租方原因?qū)е聯(lián)p壞。6.1.3承租方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生。6.2物業(yè)變更6.2.1若承租方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，需提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得出租方同意。6.2.2出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。6.2.3裝修期間，承租方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)施工規(guī)范，并在施工結(jié)束后將物業(yè)恢復(fù)原狀。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)7.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，確保租賃物業(yè)在租賃期間因火災(zāi)、水災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失得到賠償。7.1.2出租方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定承租方為受益人，以便在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方可以直接向保險(xiǎn)公司索賠。7.2承租方保險(xiǎn)7.2.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需的各類(lèi)保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。7.2.2承租方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定出租方為第三者責(zé)任保險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人，以保障出租方在承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因第三方原因?qū)е碌膿p失得到賠償。第八章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)8.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用對(duì)方的商業(yè)秘密和保密信息。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、裝修、商標(biāo)、標(biāo)識(shí)等均屬于出租方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2.2承租方在租賃期間使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯出租方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的法律適用條款不可更改，且具有最終法律效力。第十章附則10.1合同修改10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，不得隨意修改或補(bǔ)充。10.1.2雙方同意，對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、租金支付表、物業(yè)平面圖等，與本合同具有同等法律效力。10.2.2雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同及其附件的全部?jī)?nèi)容，且簽訂本合同是基于真實(shí)、自愿的原則。10.3合同備案10.3.1雙方同意，本合同簽訂后應(yīng)向有關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。10.3.2合同備案不影響本合同的生效，但雙方應(yīng)確保按照法律規(guī)定完成備案手續(xù)。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4.2雙方同意，本合同復(fù)印件與正本具有同等法律效力，但未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得隨意復(fù)制、傳播本合同。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、函件、文書(shū)等應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。11.1.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)郵件、快遞、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。11.2.2若任何一方需變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第十二章合同解除12.1合同解除權(quán)12.1.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，任何一方不得單方面解除合同。12.1.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。12.2合同解除后的處理12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租金、押金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。13.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1若任何一方因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的法律適用條款不可更改，且具有最終法律效力。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同簽訂地人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的專(zhuān)屬管轄法院。14.2.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的管轄法院條款不可更改，且具有最終法律效力。第十五章合同生效與附件15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的生效條款不可更改，且具有最終法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、租金支付表、物業(yè)平面圖等，與本合同具有同等法律效力。15.2.2雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并充分理解本合同及其附件的全部?jī)?nèi)容，且簽訂本合同是基于真實(shí)、自愿的原則。以下為附件部分及簽字空白部分：附件請(qǐng)?jiān)诖颂幜忻魉懈郊?，例如：附?：物業(yè)清單附件2：租金支付表附件3：物業(yè)平面圖簽字部分出租