房地產(chǎn)前期代理策劃合同

某某項(xiàng)目前期策劃工作委托書甲方：————有限公司乙方：————有限公司經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，在遵守現(xiàn)行法律法規(guī)、保證雙方平等互利的前提下，就甲方委托乙方為其“某某”項(xiàng)目提供前期策劃服務(wù)工作，達(dá)成協(xié)議條款如下，并承諾雙方共同遵守：委托范圍一、項(xiàng)目名稱：“某某”項(xiàng)目二、項(xiàng)目位置：——————————————————三、項(xiàng)目基本情況描述：項(xiàng)目總占地約畝，規(guī)劃建設(shè)面積約萬平米。四、合作模式本項(xiàng)目采用分階段合作模式：第一階段為前期策劃工作。第二條乙方服務(wù)內(nèi)容及方式一、服務(wù)內(nèi)容1、市場總結(jié)：當(dāng)?shù)睾暧^環(huán)境調(diào)查——城市基本概況、居民人均收入水平、物價(jià)水平、消費(fèi)習(xí)慣、城市發(fā)展規(guī)劃和方向、投資環(huán)境和政策；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查——當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的走勢、已有和擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體狀況；項(xiàng)目地塊環(huán)境調(diào)查——土地性質(zhì)及規(guī)劃條件調(diào)查、周邊環(huán)境及社會狀況調(diào)查、交通條件及配套設(shè)施調(diào)查。2、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：包括整體定位、形象和主題定位、終端消費(fèi)者定位、目標(biāo)商家定位、功能組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售價(jià)格測算等。第三條服務(wù)期限一、項(xiàng)目商業(yè)策劃服務(wù)期限：本合同簽署生效之日起至項(xiàng)目**階段。自本合同簽署生效次日起，乙方開展商業(yè)規(guī)劃工作，進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目的市場調(diào)研、分析報(bào)告、商業(yè)定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃等工作。于本合同生效之日起**日內(nèi)將本項(xiàng)目的市場調(diào)查與業(yè)態(tài)規(guī)劃的初期方案提供給甲方委托的設(shè)計(jì)單位，配合設(shè)計(jì)單位在乙方提供初步方案后**日內(nèi)完成詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案的設(shè)計(jì)以滿足甲方和乙方對項(xiàng)目的產(chǎn)品定位要求，并在合同簽訂**天內(nèi)形成《項(xiàng)目策劃初期報(bào)告》遞交給甲方。于初期報(bào)告提交次日起**個(gè)工作日內(nèi)，若甲方未對乙方初期報(bào)告提出異議，則視為通過；若有異議，甲方應(yīng)提出書面修改意見，乙方在得到甲方書面修改意見次日起**個(gè)工作日內(nèi)提交《項(xiàng)目策劃終期報(bào)告》，并在策劃期內(nèi)提供咨詢服務(wù)。項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要框架包括但不限于：1、區(qū)域市場分析2、項(xiàng)目整體定位3、業(yè)態(tài)組合4、產(chǎn)品規(guī)劃建議二、項(xiàng)目實(shí)施如甲方要求乙方委派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)施服務(wù)，費(fèi)用另行商議。三、服務(wù)期限約定如因工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問題導(dǎo)致本項(xiàng)目進(jìn)度延遲，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方服務(wù)時(shí)間順延，甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付費(fèi)用給乙方。因乙方原因推遲服務(wù)的，甲方有權(quán)提出解除合同。如因不可抗力原因?qū)е潞贤?wù)期限順延，甲乙雙方協(xié)商延長期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)及支付方式一、甲方根據(jù)商定的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付商業(yè)策劃服務(wù)費(fèi)。商業(yè)策劃服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣萬元。（1）合同簽訂即日內(nèi)甲方向乙方支付人民幣萬元，乙方啟動(dòng)商業(yè)策劃工作；（2）乙方完成本項(xiàng)目的商業(yè)定位規(guī)劃和商業(yè)總體經(jīng)營的《項(xiàng)目策劃初期報(bào)告》，遞交甲方后日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。（3）甲方書面確定采納乙方方案日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。二、支付方式甲方向乙方支付本合同第四條所約定的所有服務(wù)費(fèi)，統(tǒng)一以轉(zhuǎn)賬的方式打入乙方指定賬戶。乙方收款賬戶信息如下：賬戶名：賬號：開戶行：第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方擁有本項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營管理監(jiān)督權(quán)。2、在合同有效期內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需經(jīng)甲方許可。3、乙方派出人員確有嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的行為，或嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以撤換，相關(guān)勞資關(guān)系或爭議由乙方自行處理。4、甲方負(fù)責(zé)審定本項(xiàng)目的各項(xiàng)方案以及相關(guān)的工作計(jì)劃、投資預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算等，并確保按其審定的方案提供相應(yīng)的款項(xiàng)和其他支援，以確保本項(xiàng)目的順暢實(shí)施。在未得到甲方的書面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行。但甲方應(yīng)保證乙方所提交審核的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案應(yīng)在乙方需求的時(shí)間周期內(nèi)做出書面回復(fù)意見，否則因此而導(dǎo)致的工作延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的建筑狀況、各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施、水、電、氣、空調(diào)等相關(guān)供應(yīng)均達(dá)到該項(xiàng)目招商、開業(yè)經(jīng)營和銷售的需求，并確保商業(yè)人流、車流、商品裝卸等的進(jìn)出不受其他因素影響。6、甲方應(yīng)依法取得本項(xiàng)目經(jīng)營的合法資格，提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件的影印件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。并負(fù)責(zé)處理工商、稅務(wù)、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門的相關(guān)工作。7、甲方應(yīng)按本合同的約定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他款項(xiàng)。8、甲方應(yīng)承擔(dān)乙方工作人員因本項(xiàng)目的招商洽談費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)等一切辦公費(fèi)用。9、甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件，包括且不限于辦公場地、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公用車、辦公用品等。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、在合同服務(wù)期限內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方許可后方可變更。2、乙方應(yīng)按本合同約定如期完成并向甲方提供本項(xiàng)目策劃、籌備及運(yùn)營管理所涉及的相關(guān)方案，以及該工作計(jì)劃、營銷策略、規(guī)章制度、費(fèi)用預(yù)算等，經(jīng)甲方審定后，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、乙方承諾按照雙方共同確認(rèn)的租金指標(biāo)及招商標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪的招商，不得擅自變更。如有特殊情況，乙方應(yīng)以書面形式征得甲方同意后方可變更租金標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4、所有與商鋪招租相關(guān)的款項(xiàng)由甲方直接收取，乙方應(yīng)協(xié)助客戶將上述款項(xiàng)匯至甲方指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取客戶交納的款項(xiàng)。第六條保密條款一、甲乙雙方同意本合同內(nèi)容，以及向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)信息、資料，均是商業(yè)機(jī)密文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格予以保密，不得在未獲得對方書面認(rèn)可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均需告知有關(guān)人員此項(xiàng)保密義務(wù)。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任的權(quán)利；二、合同解除或終止后，雙方應(yīng)返還對方的機(jī)密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。第七條違約責(zé)任本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若發(fā)生以下違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：一、由于甲方開發(fā)工作中某些環(huán)節(jié)發(fā)生延期（如規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)報(bào)批、工程進(jìn)度延遲超過六個(gè)月等），從而造成乙方工作延期，乙方有權(quán)順延時(shí)間或根據(jù)實(shí)際情況對團(tuán)隊(duì)人員數(shù)量與結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的調(diào)整，以減少對乙方的損失。對于乙方已經(jīng)形成的損失，乙方保留向甲方要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。二、項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義同客戶簽訂任何書面文件，與客戶簽訂的任何書面文件必須經(jīng)甲方認(rèn)定，否則給甲方造成的損失由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的委托活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。四、甲方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方人民幣**萬元，并仍要計(jì)算乙方應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用，且賠償乙方因此造成的一切損失。五、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用，如甲方超過**個(gè)工作日仍未向乙方支付，每延遲一日，須向乙方支付應(yīng)付金額的**作為滯納金。延遲超過天時(shí)，視同甲方單方面終止合同，乙方有權(quán)撤回所有派駐人員，并向甲方提出***萬元賠償要求，并仍要計(jì)算乙方應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用，且賠償乙方因此造成的一切損失。六、乙方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則乙方賠償甲方人民幣***萬元。第八條合同生效和變更一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后且在乙方收到甲方人民幣萬元啟動(dòng)費(fèi)用后生效。二、本合同如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，只能采取書面形式，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第九條其他約定一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突或不一致的部分，以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的