2024年“物業(yè)管理及公共服務”等知識考試題庫附答案（預熱題）

2024年“物業(yè)管理及公共服務”等知識考試題庫第一部分單選題(150題)1、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于突發(fā)事件的處理，以下哪項做法是不正確的?

A:立即啟動應急預案，組織人員進行現(xiàn)場處置

B:及時通知業(yè)主并告知處理進展

C:等待政府部門指示后再采取行動

D:對處理過程進行記錄和評估，以便后續(xù)改進

【答案】：C2、物業(yè)管理招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起()內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

A:10日

B:15日

C:20日

D:30日

【答案】：D3、物業(yè)管理招標投標過程中，招標的環(huán)節(jié)屬于法律意義上的()。

A:要約邀請

B:要約準備

C:要約

D:承諾

【答案】：A4、下列哪項是物業(yè)服務企業(yè)日常巡視工作的重要內(nèi)

容?

A:檢查業(yè)主家庭衛(wèi)生

B:監(jiān)督業(yè)主裝修進度

C:檢查公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生

D:評估業(yè)主的滿意度

【答案】：C5、下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務活動的是房地產(chǎn)()。

A:價格評估

B:咨詢

C:開發(fā)

D:經(jīng)紀

【答案】：C6、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的裝修行為，以下哪項做法是正確的?

A:無需對業(yè)主的裝修行為進行監(jiān)督

B:允許業(yè)主隨意改變房屋結構

C:審核業(yè)主的裝修方案，確保符合相關規(guī)定

D:強制要求業(yè)主使用指定的裝修材料

【答案】：C7、首先承擔物業(yè)管理早期介入費用的一般是()。

A:房地產(chǎn)開發(fā)商

B:業(yè)主

C:使用人

D:物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：A8、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的物業(yè)費

用繳納，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)有權對未繳納物業(yè)費用的業(yè)主進行處

罰

B:物業(yè)服務企業(yè)無需關注業(yè)主的物業(yè)費用繳納情況

C:物業(yè)服務企業(yè)應定期催繳業(yè)主的物業(yè)費用，并告知業(yè)

主繳納方式

D:物業(yè)服務企業(yè)可自行決定物業(yè)費用的收取標準和方

式

【答案】：C9、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)對業(yè)主的停車管理，以

下哪項是正確的?

A:隨意安排業(yè)主的停車位

B:根據(jù)業(yè)主的需求和停車場的實際情況進行停車管理

C:強制要求業(yè)主接受其指定的停車位

D:無需關注業(yè)主的停車問題

【答案】：B10、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于節(jié)能減排的措施，以下哪項是正確的?

A:無需關注節(jié)能減排問題

B:僅在政府要求下才采取節(jié)能減排措施

C:鼓勵業(yè)主參與節(jié)能減排活動，并提供相關支持

D:禁止業(yè)主采取任何節(jié)能減排措施

【答案】：C11、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位，公用設施、設備的大修、中修和更新改造費用，應當通過()

予以列支。

A:物業(yè)服務支出

B:專項維修資金

C:物業(yè)服務成本

D:物業(yè)收人預算

【答案】：B12、如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用，而物業(yè)使用人沒有按時交費，則()。

A:物業(yè)服務企業(yè)只能向業(yè)主追討

B:物業(yè)服務企業(yè)只能向物業(yè)使用人追討

C:物業(yè)服務企業(yè)既可以向業(yè)主追討，也可以向物業(yè)使用

人追討

D:物業(yè)服務企業(yè)要與物業(yè)使用人重新訂立物業(yè)服務合

同

【答案】：C13、商務物業(yè)的管理目標可概括為“六個統(tǒng)一”和“一個指導”,其中“一個指導”是指()的指導。

A:質(zhì)量

B:安全

C:權益

D:形象

【答案】：C14、綜合經(jīng)營項目的組織與管理中，無論采取哪種經(jīng)營方式，物業(yè)管理企業(yè)都要加強對服務質(zhì)量的()。

A:考評

B:分析

C:措施

D:必要性

【答案】：A15、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防儲水設備應()維修一次，進行修補和重新油漆。

A:每月

B:每年

C:每2年

D:每3年

【答案】：C16、市級購物中心的服務人口一般在()萬人以上。

A:10

B:20

C:30

D:50

【答案】：C17、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的照明設備，以下哪項是正確的?

A:只在業(yè)主需要時開啟

B:24小時開啟

C:根據(jù)實際情況設定開關時間

D:無需關注

【答案】：C18、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，住

宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位，應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)：投標人數(shù)少于()個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有

相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

A:2

B:3

C:4

D:5

【答案】：B19、物業(yè)服務企業(yè)在管理過程中，如何保障業(yè)主的隱私?

A:無需保障，因為物業(yè)有權查看業(yè)主信息

B:在必要時，可以公開業(yè)主信息

C:嚴格保密，未經(jīng)業(yè)主同意不得泄露

D:可以將業(yè)主信息用于商業(yè)用途

【答案】：C20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范設施的檢查監(jiān)督工作是由()負責。

A:公安機關

B:物業(yè)服務企業(yè)

C:業(yè)主委員會

D:居民委員會

【答案】：A21、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的維修請求，以下哪項做法是正確的?

A:立即進行維修，無需核實情況

B:拒絕業(yè)主的維修請求

C:核實情況后，盡快安排維修工作

D:等待其他業(yè)主也反映同樣問題后再處理

【答案】：C22、()應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正·并將檢查記錄存檔。

A:建設行政主管部門

B:協(xié)會組織

C:物業(yè)管理單位

D:建設單位

【答案】：C23、砍伐城市樹木，必須經(jīng)城市人民政府()部門批準。

A:城市園林管理

B:城市綠化行政主管

C:城市公安管理

D:城市環(huán)境保護主管

【答案】：B24、物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托為其個別需求提供的物業(yè)服務合同約定以外的特約服務，服務收費由()。

A:政府指導價

B:市場調(diào)節(jié)價

C:物業(yè)服務企業(yè)定價

D:雙方約定

【答案】：D25、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的投訴和建

議，以下哪項是不正確的處理方式?

A:禮貌接待并認真聽取業(yè)主的投訴和建議

B:及時記錄并跟進處理

C:對業(yè)主的投訴和建議置之不理

D:定期向業(yè)主反饋處理結果

【答案】：C26、在物業(yè)管理中，關于物業(yè)專項維修資金的使用，下列說法正確的是?

A:物業(yè)服務企業(yè)有權自行決定使用

B:業(yè)主委員會有權決定使用

C:必須經(jīng)過業(yè)主大會的決定才能使用

D:政府部門有權決定使用

【答案】：C27、物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主委托開展有償特約服務的制度屬于()的一部分。

A:物業(yè)管理的公共管理制度

B:企業(yè)綜合管理制度

C:企業(yè)員工管理制度

D:業(yè)主內(nèi)部管理制度

【答案】：A28、依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，供暖系統(tǒng)的最低保修期限為()個采暖期。

A:1

B:2

C:3

D:4

【答案】：B29、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的物業(yè)服務

費用繳納情況，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)無需對業(yè)主的物業(yè)服務費用繳納情況

進行監(jiān)督和催繳

B:物業(yè)服務企業(yè)可自行決定物業(yè)服務費用的收取標準

和方式

C:物業(yè)服務企業(yè)應按照相關規(guī)定和合同約定，對業(yè)主的

物業(yè)服務費用繳納情況進行監(jiān)督和催繳

D:物業(yè)服務企業(yè)無需向業(yè)主說明物業(yè)服務費用的使用

情況和明細

【答案】：C30、()有時稱作超額租約，是出租零售商業(yè)物業(yè)最常用的一種租約形式。

A:純租約

B:凈租約

C:毛租約

D:百分比租約

【答案】：D31、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的設施

設備維修，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)可隨意決定設施設備的維修時間和方

式

B:物業(yè)服務企業(yè)無需對設施設備的維修進行記錄和反

饋

C:物業(yè)服務企業(yè)應按照相關規(guī)定和業(yè)主需求，及時對設

施設備進行維修和保養(yǎng)

D:物業(yè)服務企業(yè)可自行選擇是否對設施設備進行維修

【答案】：C32、在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的()原則。

A:權責分明

B:業(yè)主主導

C:統(tǒng)一管理

D:專業(yè)高效

【答案】：B33、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，房屋共用部位、共用設施設備的專項維修資金歸()所有。

A:業(yè)主委員會

B:業(yè)主大會

C:業(yè)主

D:物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：C34、采用()的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)服務企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)營獲利的多少沒有關系。

A:包租轉(zhuǎn)租模式

B:出租代理模式

C:委托管理模式

D:以上三種

【答案】：C35、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)安全隱患，應該如何處理?

A:自行排除

B:報告給政府部門處理

C:告知業(yè)主但無需處理

D:立即采取措施消除隱患

【答案】：D36、前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂之日起至()之日止的物業(yè)管理活動。

A:首次業(yè)主大會會議召開

B:業(yè)主大會成立

C:50%業(yè)主入住

D:物業(yè)服務合同生效

【答案】：D37、物業(yè)服務企業(yè)與正在裝修房屋的業(yè)主之間管理與

被管理的關系屬于()的法律關系。

A:民事性質(zhì)

B:行政性質(zhì)

C:刑事性質(zhì)

D:民事和行政性質(zhì)

【答案】：A38、如果室內(nèi)的燃氣泄露報警器突然報警，這時候應該做的是()。

A:拔下報警器的插銷

B:打開電燈查找漏氣點

C:關閉燃氣總閥門

D:關閉報警器

【答案】：C39、物業(yè)管理法律關系中權利的享有者和義務的承擔者為物業(yè)管理法律關系的()。

A:主體

B:客體

C:內(nèi)容

D:要素

【答案】：A40、開展綜合經(jīng)營服務的條件不包括()。

A:項目土地的確定

B:籌集資金

C:準備經(jīng)營場所

D:配備人力資源和管理機構

【答案】：A41、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的綠化管理，以下哪項做法是正確的?

A:只在業(yè)主需要時才進行綠化工作

B:無需對綠化區(qū)域進行維護

C:定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保持美觀

D:綠化工作只需在春天進行

【答案】：C42、下列那個情況屬于本辦法規(guī)定的保修范圍()。

A:正常使用造成的質(zhì)量缺陷

B:因使用不當造成的質(zhì)量缺陷

C:第三方造成的質(zhì)量缺陷

D:不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

【答案】：A43、關于民法，下列說法不正確的是()。

A:民法調(diào)整不平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系

B:民法的基本原則是平等、自愿、公平、誠實、公序良

俗、不濫用權

C:民事權利能力是指公民從出生之日起至死亡之日止，

所具有的人身權利和財產(chǎn)權利

D:民事行為能力有：完全民事行為能力、限制民事行為

能力和無民事行為能力

【答案】：A44、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的設施更新，以下哪項做法是正確的?

A:無需更新設施，直到其完全損壞

B:隨意更換設施，不考慮業(yè)主的需求

C:根據(jù)設施的使用情況和業(yè)主的需求，制定設施更新計

劃

D:拒絕業(yè)主提出的設施更新請求

【答案】：C45、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的投訴處

理時間，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)應立即處理所有投訴，并在24小時內(nèi)

回復業(yè)主

B:物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)自身情況，隨意決定投訴處理時

間

C:物業(yè)服務企業(yè)應盡快處理投訴，并在合理時間內(nèi)回復

業(yè)主

D:物業(yè)服務企業(yè)無需對業(yè)主的投訴進行回復

【答案】：C46、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的廣告管理，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)有權隨意在公共區(qū)域設置廣告

B:物業(yè)服務企業(yè)應制定廣告管理規(guī)定，并經(jīng)過業(yè)主大會

同意后執(zhí)行

C:業(yè)主有權自行在公共區(qū)域設置廣告

D:物業(yè)服務企業(yè)應完全禁止在公共區(qū)域設置廣告

【答案】：B47、物業(yè)管理市場交換的是物業(yè)管理服務，物業(yè)管理服務過程既是物業(yè)服務企業(yè)的“生產(chǎn)”過程，同時也是客戶的

消費過程，這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務市場的()特點。

A:不可分割性

B:需求可變性

C:質(zhì)量差異性

D:服務連鎖性

【答案】：A48、酒店前臺服務人員如遇到客人提出的不屬于自己

職責范圍內(nèi)的事應該()

A:為了堅守崗位，建議客人自己去找有關部門解決

B:向客戶表示歉意

C:為了提高效率，直接聯(lián)系相關責任人來解決

D:向領導報告解決

【答案】：D49、關于劃線管理，下列說法錯誤的是()。

A:城市紫線是指城市環(huán)境保護范圍的界線。

B:城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

C:城市藍線——是指規(guī)劃確定的江、湖、庫、渠和濕地

等城市地表水保護和控制的地域界線。

D:城市黃線是指城市基礎設施用地的控制界線。

【答案】：A50、某物業(yè)竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有()。

A:電梯公司應履行保修責任，并承擔維修費用

B:建設單位應承擔此次事故的全部費用

C:物業(yè)管理企業(yè)應承擔滲漏機房的維修責任及費用

D:電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應在專項維修資

金中列支

【答案】：B51、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金的，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以

對該企業(yè)處以挪用數(shù)額()倍以下的罰款。

A:1

B:2

C:5

D:10

【答案】：B52、綜合經(jīng)營服務項目的布局原則不包括()

A:盡量縮小服務半徑

B:盡量選擇能夠兼顧區(qū)內(nèi)和區(qū)外的門戶位置，以便增加

客流量

C:布局位置要符合人流走向

D:同寫字樓保持足夠的距離

【答案】：D53、對工業(yè)區(qū)設備設施的管理包括對工業(yè)區(qū)內(nèi)各種地下管線、公共照明設施、公共道路和()的管理。

A:公共部位

B:公共衛(wèi)生

C:公共標識

D:公共安全

【答案】：C54、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的綠化

管理，以下哪項是不正確的?

A:定期修剪植物

B:清除雜草

C:無需澆水

D:防治病蟲害

【答案】：C55、物業(yè)經(jīng)營管理市場的供給具有()特點。

A:多樣性和靈活性

B:無形性和可變性

C:不可分離性

D:易逝性

【答案】：A56、物業(yè)管理區(qū)域綜合經(jīng)營服務項目策劃書的主要內(nèi)容一般包括目標市場現(xiàn)狀分析與預測、綜合經(jīng)營服務項目組合設計、發(fā)展目標、其他條件和()。

A:人力資源

B:市場營銷策略

C:領導意見

D:相關政策

【答案】：B57、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主大會的決定，以下哪項做法是正確的?

A:無條件執(zhí)行業(yè)主大會的所有決定

B:對業(yè)主大會的決定進行審查，只執(zhí)行符合法律法規(guī)的

決定

C:拒絕執(zhí)行業(yè)主大會的決定

D:無需關注業(yè)主大會的決定

【答案】：B58、在各類物業(yè)中，()的物業(yè)管理時段性最強，物業(yè)管理企業(yè)要劃分不同的時間段，合理安排設備設施的維修養(yǎng)護、日常保潔及安全保衛(wèi)工作。

A:醫(yī)院

B:寫字樓

C:學校

D:工業(yè)區(qū)

【答案】：C59、出租房產(chǎn)供各類商人從事商品零售活動或提供服務獲得營業(yè)收入的物業(yè)是()。

A:商業(yè)場所

B:特種物業(yè)

C:公寓樓

D:寫字樓

【答案】：A60、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的財物損失，

以下哪項是物業(yè)服務企業(yè)的責任?

A:賠償業(yè)主的全部損失

B:無需對業(yè)主的財物損失承擔責任

C:根據(jù)物業(yè)服務合同的約定承擔相應的責任

D:物業(yè)服務企業(yè)應主動為業(yè)主購買保險

【答案】：C61、在各種定價策略中，通過計算由價格政策引起的利

潤是否增加來判斷定價方案可行性的策略稱為()。

A:判別定價

B:增量定價

C:利潤定價

D:質(zhì)量定價

【答案】：B62、物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理項目可行性研究，最核

心的內(nèi)容是()。

A:擬訂物業(yè)管理方案

B:做出投標決策

C:測算物業(yè)管理方案實施后的效益

D:了解物業(yè)項目的實際情況

【答案】：C63、房屋維修預算編制準備工作不包括()。

A:調(diào)集專業(yè)預算人員組成預算編制小組

B:調(diào)查了解各種物業(yè)信息

C:收集、準備相關的工程預算定額

D:對施工現(xiàn)場進行勘察并確定施工方式

【答案】：B64、對房屋日常的管理維修中出現(xiàn)的鋼木門窗的整修，

在房屋修繕預算應列在()工程中。

A:日常維修

B:零星維修

C:中修

D:普通檢修

【答案】：B65、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》允許的做法是()。

A:招標人對潛在投標人實行歧視待遇

B:招標人將標底透露給投標人

C:在確定中標人之前，招標人與投標人就投標價格進行

磋商

D:在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，

招標人對已發(fā)出的招標文件進行修改

【答案】：D66、適用于供暖期超過240天的不供暖房間和溫度在70℃以上的場所，這種噴水滅火設備是()自動噴水滅火設備。

A:濕式

B:干式

C:干濕式

D:預作用

【答案】：B67、物業(yè)管理企業(yè)對于業(yè)主的投訴，應該如何處理?

A:忽視不理

B:立即反駁

C:耐心傾聽并記錄，盡快給出解決方案

D:轉(zhuǎn)移給其他部門處理

【答案】：C68、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的維修基金管理，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)有權自由支配維修基金

B:維修基金的使用無需經(jīng)過業(yè)主大會的同意

C:物業(yè)服務企業(yè)應按照相關規(guī)定和業(yè)主大會的決定管

理維修基金

D:物業(yè)服務企業(yè)無需向業(yè)主公示維修基金的使用情況

【答案】：C69、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的裝修押金

退還，以下哪項描述是正確的?

A:無論裝修是否違規(guī)，都全額退還押金

B:裝修完成后立即退還押金

C:根據(jù)裝修管理規(guī)定的執(zhí)行情況，決定是否退還押金及

退還金額

D:物業(yè)服務企業(yè)有權自行決定押金的退還

【答案】：C70、物業(yè)服務企業(yè)在提供服務時，應當遵循的原則是?

A:以企業(yè)利益為中心

B:以業(yè)主需求為導向

C:以政府政策為準則

D:以市場競爭為動力

【答案】：B71、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自改變房屋結構，應該如何處理?

A:立即拆除

B:要求業(yè)主恢復原狀

C:罰款處理

D:無需處理

【答案】：B72、物業(yè)服務費中通常不包括以下哪項費用?

A:公共設施設備的維修費用

B:物業(yè)服務人員的工資

C:業(yè)主家庭的水電費

D:綠化養(yǎng)護費用

【答案】：C73、主體享有的權利和承擔的義務稱為()。

A:物業(yè)管理法律關系主體

B:物業(yè)管理法律關系客體

C:物業(yè)管理法律關系內(nèi)容

D:物業(yè)管理法律關系行為

【答案】：C74、可以計入物業(yè)服務企業(yè)遞延資產(chǎn)的費用是()。

A:共用部位維修費

B:辦公費用

C:企業(yè)對管理用房的裝飾裝修費用

D:員工工資

【答案】：C75、消防水池、消防水箱、水罐的水，應根據(jù)環(huán)境、氣候條件進行更換。更換消防用水時，應通知()部門臨場監(jiān)

督。

A:物業(yè)管理部門

B:房地產(chǎn)行政主管部門

C:消防監(jiān)督部門

D:保安部門

【答案】：C76、物業(yè)服務企業(yè)在處理業(yè)主投訴時，應遵循以下哪項原則?

A:以企業(yè)利益為重

B:以投訴內(nèi)容為準

C:以法律法規(guī)為依據(jù)

D:以個人情緒為導向

【答案】：C77、下列不是合同生效條件的是()。

A:行為能力

B:意思真實

C:雙方情愿

D:標的可能

【答案】：C78、物業(yè)服務企業(yè)在接到業(yè)主關于房屋漏水的報修后，應該如何處理?

A:立即通知業(yè)主自行處理

B:告知業(yè)主不屬于物業(yè)服務范圍

C:盡快派人檢查并維修

D:等待漏水問題解決后再處理

【答案】：C79、在制定物業(yè)管理方案的過程中，以下工作流程前后

順序正確的是()。

A:初步確定物業(yè)管理方案要點→培訓工作人員→準備資料、設備和經(jīng)費→調(diào)查分析標的物業(yè)項目情況→研究分析調(diào)查資料→調(diào)查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求→

進行可行性評價

B:培訓：工作人員→準備資料、設備和經(jīng)費→調(diào)查項目

情況以及業(yè)主和使用人的服務需求→了解同類物業(yè)管理狀況→研究分析調(diào)查資料→初步確定物業(yè)管理方案要點→進

行可行性評價

C:進行可行性評價→培訓工作人員→準備資料、設備和經(jīng)費→初步確定物業(yè)管理方案要點→調(diào)查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求→研究分析調(diào)查資料→了解同類物

業(yè)管理狀況

D:了解同類物業(yè)管理狀況→調(diào)查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求→培訓工作人員→準備資料、設備和經(jīng)費一初步確定物業(yè)管理方案要點→進行可行性評價→研究分

析調(diào)查資料

【答案】：B80、在正常使用條件下，房屋建筑工程中的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為()。

A:5年

B:2年

C:設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D:產(chǎn)權年限

【答案】：A81、物業(yè)服務企業(yè)管理人員的工資應該計人()。

A:遞延資產(chǎn)

B:管理費用

C:間接費用

D:直接人工費

【答案】：C82、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)車輛亂停亂放，應該如何處理?

A:罰款處理

B:立即拖車

C:提醒并引導車主正確停車

D:報告給交警部門處理

【答案】：C83、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約應由()制定。

A:物業(yè)服務企業(yè)

B:開發(fā)建設單位

C:業(yè)主大會

D:業(yè)主委員會

【答案】：C84、物業(yè)服務企業(yè)的預計損益表又稱(),是在經(jīng)營決策的基礎上，綜合反應物業(yè)服務企業(yè)預算期內(nèi)收人、成本費

用和凈利潤的預算。

A:現(xiàn)金流量表

B:年度利潤計劃

C:預計資產(chǎn)負債表

D:資本預算表

【答案】：B85、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主之間的關系是()。

A:平等的民事主體的關系

B:領導者與被領導者的關系

C:管理者與被管理者的關系

D:決策者與執(zhí)行者的關系

【答案】：A86、()在物業(yè)管理法律關系中具有特殊的地位

A:政府

B:建設單位

C:物業(yè)服務企業(yè)

D:業(yè)主委員會

【答案】：A87、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》,新建現(xiàn)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應當在現(xiàn)售前()

日完成招標投標工作。

A:15

B:30

C:60

D:90

【答案】：B88、房屋共用部位的養(yǎng)護費用應列入()。

A:專項維修資金

B:物業(yè)服務成本

C:物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用

D:保險費用

【答案】：B89、在編制房屋維修預算的步驟中，工程量的計算是非常重要的，它不包括()。

A:確定工程維修內(nèi)容

B:確定工程量計算項目

C:計算分項工程量

D:匯總工程量

【答案】：A90、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的衛(wèi)生管理，以下哪項做法是正確的?

A:只在業(yè)主需要時才進行清潔

B:無需制定清潔計劃，隨意進行清潔

C:制定清潔計劃，定期進行公共區(qū)域的清潔工作

D:清潔工作只在白天進行

【答案】：C91、按房屋所有權性質(zhì)，房屋租賃分為公房租賃和私房

租賃，那么直管公房所有人的代表是()。

A:房地產(chǎn)行政主管部門

B:國家

C:國家授權的國有企事業(yè)單位

D:各級地方人民政府

【答案】：A92、當事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應當自房屋所有權主體轉(zhuǎn)

移事實發(fā)生之日起()內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

A:30

B:60

C:90

D:180

【答案】：C93、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動：應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自(),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安

全。

A:動用明火

B:進行焊接作業(yè)

C:動用明火和進行焊接作業(yè)

D:違規(guī)作業(yè)

【答案】：C94、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的投訴處理，以下哪項做法是不正確的?

A:及時回應業(yè)主的投訴

B:詳細了解業(yè)主的投訴內(nèi)容

C:對業(yè)主的投訴置之不理

D:盡快給出解決方案或答復

【答案】：C95、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的綠

化景觀的維護和更新，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)無需考慮綠化景觀的維護和更新

B:綠化景觀的維護和更新完全由業(yè)主自行負責

C:物業(yè)服務企業(yè)應按照相關規(guī)定和業(yè)主需求，定期對綠

化景觀進行維護和更新

D:物業(yè)服務企業(yè)僅需在綠化景觀出現(xiàn)問題時才進行維

護

【答案】：C96、編制房屋附屬設施設備維修預算可以有很多種方法，在具體編制時()。

A:只能采用一種方法

B:幾種方法可以相互結合使用

C:最多可以同時采用兩種方法

D:經(jīng)研究決定采用何種方法

【答案】：B97、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》,招標人采取邀請招標方式的，應當向()個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A:2

B:3

C:5

D:10

【答案】：B98、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)對公共區(qū)域的清潔工作，以下哪項說法是正確的?

A:清潔工作只需在白天進行

B:清潔工作可以隨意進行，無需固定時間

C:清潔工作應定期進行，確保環(huán)境整潔

D:清潔工作只需在業(yè)主投訴后進行

【答案】：C99、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)違章搭建，應該如

何處理?

A:自行拆除

B:報告給政府部門處理

C:要求業(yè)主自行拆除

D:無需處理

【答案】：B100、物業(yè)服務企業(yè)編制成本預算時，不需要考慮的內(nèi)容是()等。

A:預算期物資采購情況

B:企業(yè)未來的現(xiàn)金流

C:材料消耗定額

D:費用消耗定額

【答案】：B101、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域被占用，應該如何處理?

A:自行清理

B:報警處理

C:要求占用者立即清理

D:報告給政府部門處理

【答案】：C102、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的投訴和建

議，以下哪項是正確的處理方式?

A:忽略不重要的

B:盡快處理并回復

C:只在業(yè)主催促時才處理

D:轉(zhuǎn)交他人處理即可

【答案】：B103、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的快遞服務，以下哪項做法是正確的?

A:代收并隨意存放業(yè)主的快遞

B:拒絕為業(yè)主提供快遞服務

C:與快遞公司合作，為業(yè)主提供便捷的快遞服務

D:無需關注業(yè)主的快遞問題

【答案】：C104、()是檢驗經(jīng)營服務項目運作狀況的主要方法，有

助于修改完善原有方案，為下一階段的工作提供依據(jù)。

A:考核

B:檢查

C:考查

D:考評

【答案】：D105、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)消防通道被占用，

應該如何處理?

A:自行清理

B:報警處理

C:要求占用者立即清理

D:報告給消防部門處理

【答案】：C106、物業(yè)服務企業(yè)在制定房屋養(yǎng)護計劃時，首先要做的是()。

A:落實人員

B:落實費用

C:掌握房屋建筑的完好狀況

D:確定工作時間安排和工作方式

【答案】：C107、管網(wǎng)內(nèi)平時不充水，而充以有壓或無壓氣體，發(fā)生火災后，感煙、感溫或感光火災探測器接到火警信號，自動起動有關閥門，在開啟管網(wǎng)末端放氣閥后，立即向系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)充水，當火災場所溫度升高，閉式噴頭的閉鎖裝置脫落，

噴頭即可噴水滅火的是()自動噴水滅火設備。

A:干式

B:濕式

C:干濕式

D:預作用

【答案】：D108、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由()

向施工單位發(fā)出保修通知。

A:監(jiān)理單位

B:建設單位

C:物業(yè)公司

D:設計單位

【答案】：B109、關于出讓土地項目轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是()。

A:有土地證

B:投資在25%以上

C:建成房屋要有產(chǎn)權證

D:政府批準

【答案】：D110、地區(qū)級購物商場的建筑規(guī)模在()m2。

A:3萬

B:5萬

C:1~3萬

D:1~5萬

【答案】：C111、關于工業(yè)區(qū)污染的防治，以下說法正確的是()。

A:工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有的生活污水都必須排入公共污水管

道

B:沒有達到污水處理廠接納標準的工業(yè)廢水可用雨水

進行稀釋后排入公共污水管道

C:工業(yè)生產(chǎn)區(qū)地面有條件的情況下可采用雨、污分流系

統(tǒng)

D:冷卻塔的廢水未受污染，不應排入污水管道

【答案】：A112、資產(chǎn)負債表是指反映企業(yè)在某一特定日期的()的會計報表。

A:財務狀況

B:經(jīng)營成果

C:現(xiàn)金流量

D:營運資本

【答案】：A113、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范設施的管理工作是由()負責。

A:公安機關

B:物業(yè)服務企業(yè)

C:業(yè)主委員會

D:居民委員會

【答案】：B114、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和()制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。

A:物業(yè)

B:住房

C:產(chǎn)權

D:分配

【答案】：B115、物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)管理制度的工作流程一般是：確定制度內(nèi)容要點→()→匯總、調(diào)整制度要點→草擬制

度文本→討論修改→領導審閱。

A:批準實施

B:征求意見

C:文本定稿

D:上報政府主管部門

【答案】：B116、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應該如何處理?

A:自行處罰

B:立即報警

C:口頭警告并制止

D:無需處理

【答案】：C117、關于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋查勘鑒定說法錯誤的是()。

A:房屋查勘鑒定的負責人，必須是取得相關職稱或有相

關專業(yè)背景的技術人員

B:查勘鑒定的責任人若因工作失職造成事故，要承擔責

任

C:定期查勘鑒定，即每隔2年對所管房屋進行一次逐幢

普查。

D:定期或季節(jié)性查勘鑒定的，均由基層房屋經(jīng)營管理單

位組織實施

【答案】：C118、房屋共用部位的養(yǎng)護費用從()中支出。

A:定期收取的物業(yè)服務費

B:房屋維修基金

C:業(yè)主繳納

D:物業(yè)公司的經(jīng)營費用

【答案】：A119、物業(yè)管理早期介入的主要服務對象是()。

A:規(guī)劃設計單位

B:建設單位

C:施工企業(yè)

D:監(jiān)理單位

【答案】：B120、計算工程量時，以下()項目可以采用m3為計量單位。

A:挖土方

B:墻體拆除

C:管道拆除

D:鋪地面

【答案】：A121、主體權利和義務指向的對象稱為(),

A:物業(yè)管理法律關系主體

B:物業(yè)管理法律關系客體

C:物業(yè)管理法律關系內(nèi)容

D:物業(yè)管理法律關系行為

【答案】：B122、如果住宅小區(qū)里老年人比較多，物業(yè)服務企業(yè)選擇開展()的服務項目會比較受歡迎。

A:裝修公司

B:看護病人

C:金融門市

D:汽車維修

【答案】：B123、工業(yè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)企業(yè)若要在建筑物外墻或屋頂設置企業(yè)標志，應事先向()提出申請，經(jīng)協(xié)調(diào)批準后方可實施。

A:業(yè)主委員會

B:物業(yè)服務企業(yè)

C:開發(fā)經(jīng)營公司

D:行政主管部門

【答案】：B124、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的秩序維護，以下哪項措施是不必要的?

A:設立監(jiān)控設備

B:制定公共秩序管理規(guī)定

C:配備專業(yè)的秩序維護人員

D:允許業(yè)主隨意在公共區(qū)域進行商業(yè)活動

【答案】：D125、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的物業(yè)服務費用減免申請，以下哪項描述是正確的?

A:物業(yè)服務企業(yè)應無條件接受所有業(yè)主的物業(yè)服務費

用減免申請

B:物業(yè)服務企業(yè)無需考慮業(yè)主的實際情況，拒絕所有減

免申請

C:物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)業(yè)主的實際情況和相關規(guī)定，審

慎考慮物業(yè)服務費用減免申請

D:物業(yè)服務企業(yè)可自行決定是否接受業(yè)主的物業(yè)服務

費用減免申請

【答案】：C126、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，以下哪項是不正確的?

A:應定期進行公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔

B:清潔工作無需考慮業(yè)主的作息時間

C:應制定清潔工作計劃，確保衛(wèi)生狀況良好

D:清潔工作應確保不影響業(yè)主的正常生活

【答案】：B127、物業(yè)服務合同通常由誰與物業(yè)服務企業(yè)簽訂?

A:開發(fā)商

B:物業(yè)公司

C:業(yè)主委員會

D:政府部門

【答案】：C128、物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以()。

A:表示同意

B:補充完善

C:另行約定

D:書面承諾

【答案】：D129、在物業(yè)管理招標投標的過程中，確定中標人以后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結果通知

所有未中標的投標人，并()。

A:返還其投標書

B:給予一定經(jīng)濟補償

C:返還其營業(yè)執(zhí)照

D:給付一定的違約金

【答案】：A130、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則必須經(jīng)()通過。

A:專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)

2/3以上的業(yè)主同意

B:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)

過半數(shù)的業(yè)主同意

C:專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意

D:專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

【答案】：B131、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于業(yè)主的裝修行為，

以下哪項是正確的?

A:無需監(jiān)管

B:允許隨意改動房屋結構

C:審核裝修方案

D:強制使用指定材料

【答案】：C132、物業(yè)服務企業(yè)在管理區(qū)域內(nèi)，對于公共區(qū)域的安保

工作，以下哪項是正確的?

A:無需設置安保人員

B:僅在業(yè)主要求時才進行安保巡邏

C:根據(jù)實際情況設置安保人員和巡邏頻率

D:允許任何人員進入管理區(qū)域

【答案】：C133、關于保險，下列說法不正確的是()。

A:保險是投保人根據(jù)合同支付保費，保險人承擔保險金

責任的行政行為

B:保險的主要職能有：分擔風險職能、經(jīng)濟補償職能、

融通資金職能

C:公眾責任險不是事先特定的某個人、損壞行為是對社

會大眾利益的損害

D:保險允許被保險人通過保險獲得額外利益

【答案】：D134、建筑規(guī)模一般在3萬m2以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可以覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上的是()。

A:市級購物中心

B:地區(qū)購物商場

C:居住區(qū)商城

D:特級購物中心

【答案】：A135、對不同類型的房屋制定不同的養(yǎng)護標準，對新建房

屋應重點搞好()。

A:日常養(yǎng)護

B:提高房屋功能與建筑標準

C:業(yè)主的保修

D:物業(yè)服務公司的經(jīng)營費用

【答案】：A136、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水幕消防系統(tǒng)中每組水幕系統(tǒng)的安裝噴頭數(shù)量不宜超過()。

A:16個

B:32個

C:64個

D:72個

【答案】：D137、物業(yè)服務企業(yè)在管