2024抵押貸款的二手房買賣合同

2024抵押貸款的二手房買賣合同合同編號：__________合同各方：鑒于乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，并同意申請銀行抵押貸款支付購買價(jià)款；第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意以銀行抵押貸款方式支付購買價(jià)款，貸款額度、期限、利率等按照乙方向銀行申請的貸款條件執(zhí)行。第三條支付方式3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，首付款金額為購買價(jià)格的____%。首付款支付后，甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2剩余購買價(jià)款，乙方通過銀行抵押貸款方式支付。貸款額度、期限、利率等按照乙方向銀行申請的貸款條件執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)按照銀行的要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔(dān)相關(guān)保管責(zé)任。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購買價(jià)款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購買價(jià)格的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.購房首付款收據(jù)5.銀行抵押貸款批準(zhǔn)文件6.房產(chǎn)過戶申請書7.房產(chǎn)過戶登記申請書8.雙方身份證明復(fù)印件9.其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，未將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方違反本合同約定，未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定支付購買價(jià)款的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)的，視為乙方違約。5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他違約行為的，按照雙方約定處理。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施。2.購買價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.首付款：指乙方在房產(chǎn)過戶前向甲方支付的購買價(jià)格的一部分。4.抵押貸款：指乙方為購買房產(chǎn)向銀行申請的貸款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣的問題，雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，并咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)交易中心工作人員。2.如遇銀行貸款審批不通過或貸款額度不足的問題，乙方應(yīng)重新申請貸款或調(diào)整購買價(jià)格。3.如甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如乙方未能按照約定時(shí)間支付首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，無法解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：