房產(chǎn)抵押借款合同

房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方急需資金，乙方愿意向甲方提供貸款，甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，愿意將自有房產(chǎn)抵押給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于違法亂紀(jì)活動。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月償還貸款本金和利息。具體還款金額及還款日期見附件《還款計(jì)劃表》。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方將其自有的位于__________的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。3.3抵押房產(chǎn)在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，但使用權(quán)歸乙方所有。3.4甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1除非依法或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額支付違約金，違約金為本金金額的____%。5.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款金額支付違約金，違約金為本金金額的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日附件：《還款計(jì)劃表》一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.合同公證書二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照約定的貸款用途使用資金，視為違約。2.未按約定的還款計(jì)劃還款：甲方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，視為違約。3.未保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，視為違約。4.未保證抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有：甲方在貸款期間內(nèi)處分抵押房產(chǎn)，或設(shè)定其他抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，承擔(dān)貸款及還款義務(wù)的一方。2.乙方：指貸款人，提供貸款及接受還款義務(wù)的一方。3.房產(chǎn)抵押：指甲方將其自有房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用，直至債務(wù)履行完畢。4.貸款利率：指乙方提供貸款時(shí)，按照年利率計(jì)算的利息。5.違約金：指甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定的還款計(jì)劃還款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即履行還款義務(wù)，并支付違約金。3.問題：抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方立即解決糾紛，或解除合同。4.問題：甲方處分抵押房產(chǎn)，或設(shè)定其他抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即撤銷處分，或解除合同。五、