個人房屋抵押借款的合同范本

個人房屋抵押借款的合同范本合同編號：__________個人房屋抵押借款合同甲方（借款人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方向乙方申請借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方應(yīng)將其貸款用于____（注明用途），不得用于非法用途。1.3貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%，按年計息，不足一年的按實際借款天數(shù)計算。2.2甲方應(yīng)按月向乙方支付貸款利息，每月利息為貸款本金×貸款利率÷12。2.3甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為每月應(yīng)還利息加上每月應(yīng)還本金。每月應(yīng)還本金為貸款本金÷貸款期限÷12。（1）等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含當(dāng)月應(yīng)還利息和本金。（2）等額本金還款方式：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少。第三條抵押物描述3.1甲方將其位于____市____區(qū)____街道____號的房屋（房屋所有權(quán)證編號：____）作為抵押物，抵押給乙方。3.2抵押房屋的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。第四條抵押物的辦理和變更4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)。4.3合同履行期間，如抵押房屋發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同辦理變更手續(xù)。第五條合同的履行和解除5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時還款。5.2如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為逾期本金×逾期利率。5.3如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.4在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。5.5合同期滿，甲方按照約定還清貸款本息后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)歸還給甲方。第六條合同的爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同期滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋評估報告5.貸款用途證明文件6.還款計劃表7.抵押登記證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，認定違約。2.甲方逾期還款，認定違約。3.甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)，認定違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房屋，認定違約。5.乙方未按約定提供貸款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有或者登記，作為債務(wù)的擔(dān)保物。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對于抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：指向出借人申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.出借人：指提供貸款并有權(quán)要求借款人還款的自然人、法人或其他組織。5.貸款利率：指出借人提供貸款時，按照年化利率計算的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為逾期本金×逾期利率。3.問題：甲方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同辦理變更手續(xù)。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押房屋。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：