土地租賃與轉讓協(xié)議

土地租賃與轉讓協(xié)議合同編號：__________土地租賃與轉讓協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.出租方是位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產(chǎn)權屬人，擁有該地塊的完整所有權和處置權；2.承租方愿意租賃該地塊，并按照本協(xié)議的條款和條件使用和經(jīng)營；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，特訂立本協(xié)議。第一條土地租賃1.2承租方同意租賃上述租賃土地，并按照本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營。1.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4承租方應按照約定的用途使用租賃土地，如需改變用途，應提前_______個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意。第二條租金及支付方式（2）租金每半年支付一次，每次支付租金的期限為_______個月；（3）承租方應在每半年到期前_______個工作日內(nèi)，將應支付的租金支付給出租方。2.2承租方支付租金后，出租方應及時向承租方出具合法有效的發(fā)票。第三條土地使用及管理3.1承租方應按照約定的用途使用租賃土地，并遵守國家的法律法規(guī)及有關政策。3.2承租方在租賃土地上的建設、經(jīng)營等活動，應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃、環(huán)保、安全等相關要求。3.3承租方在租賃土地上的設施、建筑物等，應定期進行維護、保養(yǎng)，確保安全、整潔。3.4承租方不得將租賃土地及附屬設施、建筑物等轉讓、轉租、抵押或以其他方式處置給第三方。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應保證租賃土地及附屬設施的安全、完好，承擔必要的維修、保養(yǎng)責任。4.2承租方應合理使用租賃土地及附屬設施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障等情況，應及時通知出租方進行維修。4.3因承租方使用不當導致租賃土地及附屬設施損壞的，承租方應承擔相應的維修、保養(yǎng)費用。第五條稅費5.1承租方應按國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔租賃土地及附屬設施、建筑物等所需繳納的各項稅費。5.2出租方應依法提供有關稅務資料，協(xié)助承租方辦理稅務申報等事項。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如承租方違約，出租方有權解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金，違約金的標準為本協(xié)議租金總額的_______%。6.3本協(xié)議租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。6.4本協(xié)議終止后，承租方應將租賃土地及附屬設施、建筑物等按照約定方式交還給出租方。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權證2.租賃土地規(guī)劃許可證3.承租方經(jīng)營資質證明4.租金支付證明5.維修保養(yǎng)記錄6.稅務申報資料7.租賃土地現(xiàn)狀照片8.變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.承租方未按約定用途使用租賃土地，認定標準為：違反本協(xié)議約定的使用目的或未經(jīng)出租方同意改變用途。2.承租方未按約定時間支付租金，認定標準為：超過約定的支付期限未支付租金。3.承租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務，認定標準為：未及時通知出租方進行維修或未按約定承擔維修費用。4.出租方未按約定提供稅務資料，認定標準為：未依法提供有關稅務資料或未協(xié)助承租方辦理稅務申報。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地所有權和處置權的當事人。2.承租方：指租賃租賃土地并按照約定使用和經(jīng)營的當事人。3.租金：指承租方按照約定標準向出租方支付的費用。4.租賃土地：指本協(xié)議約定的出租方所有的土地。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定用途使用租賃土地。解決辦法：及時與承租方溝通，要求其改正或恢復土地原狀，違約金按照約定標準計算。2.問題：承租方未按約定時間支付租金。解決辦法：書面催告承租方支付租金，逾期仍未支付的，出租方有權解除本協(xié)議。3.問題：承租方未按約定履行維修保養(yǎng)義務。解決辦法：書面催告承租方履行維修保養(yǎng)義務，逾期仍未履行的，出租方可以代為維修，費用由承租方承擔。4.問題：出租方未按約定提供稅務資料。解決辦法：書面催告出租方提供稅務資料，逾期未提供