深圳市快餐店租賃合同

深圳市快餐店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1甲方同意將位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的物業(yè)（具體地址詳見(jiàn)附件一）出租給乙方使用。物業(yè)包括但不限于：房屋、場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施等。1.2乙方租賃該物業(yè)的目的為：開(kāi)設(shè)快餐店，提供餐飲服務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為：_______銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)享有合法、完整的使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的水、電、燃?xì)?、通訊等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取額外的費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的防火、防盜、安全生產(chǎn)等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方因此造成的損失。7.3甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方因此造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件一《物業(yè)基本情況》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：《物業(yè)基本情況》二、違約行為及認(rèn)定：a)未按約定提供物業(yè)；b)干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；c)收取乙方額外費(fèi)用；d)提前解除合同。a)未按約定用途使用物業(yè)；b)擅自改變物業(yè)用途；c)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；d)未按約定支付租金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)設(shè)施或提供替代方案，如造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途或從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解