宅基地買賣合同版

宅基地買賣合同版合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地的產(chǎn)權性質為集體土地使用權，使用權人為賣方。1.3宅基地上的建筑物及其他附屬設施如下：（1）建筑物：__________平方米；（2）附屬設施：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該宅基地。2.2價款的支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按約定時間支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為應付價款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的權屬證明等相關資料交付給買方。3.2買方應自取得宅基地權屬證明之日起，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔。3.3宅基地過戶過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四條權利和義務4.1賣方承諾所述宅基地及附屬設施的權屬清晰，無任何債務糾紛。如因賣方原因導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應妥善保管和使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害周圍環(huán)境和他人利益。4.3買方在購買宅基地后，應依法履行土地使用權人的義務，包括但不限于繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為應付價款的____%。5.2買方在支付定金后，如單方面解除本合同，賣方有權沒收定金；如賣方原因導致買方解除本合同，賣方應雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.宅基地權屬證明2.賣方身份證明/營業(yè)執(zhí)照3.買方身份證明/營業(yè)執(zhí)照4.宅基地地形圖5.宅基地現(xiàn)狀照片6.過戶手續(xù)費用清單7.稅費繳納證明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付權屬證明等相關資料，或資料不齊全、不清晰，導致買方無法辦理過戶手續(xù)。2.賣方未保證宅基地及附屬設施權屬清晰，存在債務糾紛。3.買方未按約定時間支付價款，或未支付定金。4.買方未妥善保管和使用宅基地，擅自改變宅基地用途，損害周圍環(huán)境和他人利益。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，或協(xié)商不成后未及時提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：集體土地使用權，用于建設住宅的土地。2.集體土地使用權：指集體所有的土地使用權，可依法轉讓、出租、贈與等。3.過戶手續(xù)：將宅基地使用權依法轉移給買方的手續(xù)。4.違約金：按合同約定，違約方支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權屬證明不齊全或不清晰：賣方應提供完整的權屬證明，如無法提供，買方有權解除合同。2.買方支付價款不及時：賣方可催告買方支付，如買方仍不支付，賣方有權解除合同。3.過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。4.宅基地用途改變或損害周圍環(huán)境和他人利益：買方應依法承擔相應責任，賠償損失。5.爭議解決過程中產(chǎn)生糾紛：按照合同約定，承擔相應違約責任。五、