餐飲租賃合同法律效力認(rèn)定

餐飲租賃合同法律效力認(rèn)定合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的餐飲場(chǎng)所，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的餐飲場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為了保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場(chǎng)所及用途1.2乙方租賃租賃場(chǎng)所的目的僅為進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，不得從事其他一切違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場(chǎng)所，并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的安全和完好，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。4.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取任何未約定的費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)所，不得擅自改變用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，承擔(dān)租賃場(chǎng)所的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)所，并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲場(chǎng)所所有權(quán)證明2.乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃場(chǎng)所平面圖4.租賃合同簽訂授權(quán)書(shū)5.租賃期滿后的恢復(fù)原狀證明6.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證租賃場(chǎng)所的安全和完好，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或向乙方收取未約定的費(fèi)用。3.乙方未按照約定用途使用租賃場(chǎng)所，或擅自改變用途。4.乙方逾期支付租金，未能按照合同約定時(shí)間支付。5.租賃期滿后，乙方未能按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)所，并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場(chǎng)所所有權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃場(chǎng)所使用的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃場(chǎng)所無(wú)法正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修或提供其他替代場(chǎng)所。2.若甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或收取未約定費(fèi)用，乙方可以拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用，并向相關(guān)部門(mén)投訴。3.乙方若需改變租賃場(chǎng)所用途，應(yīng)提前與甲方溝通，并征得甲方同意。4.乙方逾期支付租金的，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。5.租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃場(chǎng)所，并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲場(chǎng)所的所有權(quán)歸甲方所有，甲方將場(chǎng)所出租給乙方進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。2.乙方按照約定支付租金，并按照甲方要求使用租賃場(chǎng)所