商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同

商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)人，擬將商場(chǎng)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)業(yè)態(tài)為_(kāi)_________，共__________層，其中地上__________層，地下__________層。1.3物業(yè)現(xiàn)有商戶數(shù)量為_(kāi)_________家，涉及業(yè)態(tài)包括__________、__________、__________等。二、委托管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)租賃及招商工作；（5）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)事務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，保證物業(yè)的安全、舒適、便捷，為商戶和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、委托管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如甲乙雙方未提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。四、管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的管理費(fèi)為每月__________元，按月支付。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。4.3管理費(fèi)支付方式為_(kāi)_________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。5.2甲方不得干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)，不得拖欠。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)維修狀況等。6.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同managementfee的__________%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)資料：包括產(chǎn)權(quán)證、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.乙方物業(yè)管理報(bào)告：包括財(cái)務(wù)報(bào)表、物業(yè)維修狀況等。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.甲方拖欠管理費(fèi)。3.乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，導(dǎo)致物業(yè)安全、舒適、便捷等方面出現(xiàn)問(wèn)題。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，環(huán)境清潔衛(wèi)生，安全保障，租賃及招商工作，運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)的管理活動(dòng)。2.委托管理范圍：指乙方接受甲方委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的事項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為合同管理費(fèi)的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方干預(yù)乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，甲方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.問(wèn)題：甲方拖欠管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確管理費(fèi)支付的重要性，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，導(dǎo)致物業(yè)安全、舒適、便捷等方面出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理狀況，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如有變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)人，擬將商場(chǎng)物業(yè)委