物業(yè)工程崗位職責(zé)

/物業(yè)工程崗位職責(zé)物業(yè)工程崗位職責(zé)11、在公司上級領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度，并參照公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定本部門發(fā)展規(guī)劃;2、擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行;3、負(fù)責(zé)制定本部門的各項管理制度及應(yīng)急措施,確保公司質(zhì)量管理體系在本部門有效運行;4、負(fù)責(zé)對各小區(qū)/大廈/商場的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)工作進行檢查、指導(dǎo);不定期對各項目作專項檢查工作5、負(fù)責(zé)商業(yè)較大規(guī)模的維修技術(shù)方案的決策、審批與驗收工作;6、負(fù)責(zé)參與樓宇工程前期介入及驗收交接工作及制定樓宇工作驗收實施計劃;7、負(fù)責(zé)對公司所屬各項目發(fā)生的重大事故及突發(fā)事件，組織調(diào)查分析及處理工作;8、負(fù)責(zé)工程方面的'節(jié)能運行，降低能耗、物耗、人耗，嚴(yán)格控制工程運行和維修費用;9、統(tǒng)籌部門內(nèi)的工作安排，落實日常工程管理工作，督導(dǎo)和考察工程人員遵守規(guī)章制度;10、負(fù)責(zé)組建工程培訓(xùn)師團隊，定期對各項目工程主任做培訓(xùn)工作;監(jiān)督各項目工程主任對下屬工程人員的培訓(xùn)情況;11、審批工程維保合同條款，開展工程招投標(biāo)工作，對各項目外委單位不定時檢查，督促項目工程維修部對外委單位按合同內(nèi)容監(jiān)管到位;12、公司所管房屋建筑，公共設(shè)施，機電設(shè)備等技術(shù)管理工作;13、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本公司其他部門關(guān)系及對外關(guān)系，承擔(dān)對外接待工作，維護公司形象。物業(yè)工程崗位職責(zé)21、負(fù)責(zé)定期巡視各設(shè)備系統(tǒng)的運行狀況，檢查班組的`質(zhì)量記錄，保證所有設(shè)備設(shè)施正常運行；2、負(fù)責(zé)籌建期工建與園區(qū)需求的對接、跟進，監(jiān)督工程外包方的工程施工質(zhì)量及進度，對維修園區(qū)及設(shè)備保養(yǎng)進行驗收和技術(shù)審核；3、負(fù)責(zé)園區(qū)公共水電能耗的抄表及統(tǒng)計分析，積極采取措施節(jié)能降耗；4、負(fù)責(zé)園區(qū)前期介入、工程承接查驗工作；5、承接工程維修類及客戶投訴；物業(yè)工程崗位職責(zé)31、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)組織實施;2、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、供配電設(shè)備、消防設(shè)備、電梯設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備等公共設(shè)施、設(shè)備運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的計劃安排與落實，并對工程人員的日巡視工作進行檢查;3、負(fù)責(zé)制定機電設(shè)備、備用品、備用件采購計劃;4、負(fù)責(zé)技術(shù)人員的理論、業(yè)務(wù)考評和考勤工作;5、督促各崗位人員的檢查情況及質(zhì)量記錄，收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，做好設(shè)備臺帳工作;6、負(fù)責(zé)對業(yè)戶日常維修、公共設(shè)備設(shè)施維修、派出人員的工作質(zhì)量的自檢與定期回訪，對本部門不合格服務(wù)的.處理、糾正和預(yù)防措施的實施、跟蹤檢查;物業(yè)工程崗位職責(zé)4一、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗收工作接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，分系統(tǒng)按照圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進行檢驗驗證和接管，并向開發(fā)建設(shè)單位及時提出整改意見、建議。對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促開發(fā)建設(shè)單位進行整改。二、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運行管理和維修、維護保養(yǎng)（1）負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并按月組織落實實施。（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護保養(yǎng)，以及接受公司其他部門和客戶的報修，及時發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設(shè)備設(shè)施存在的問題，排除故障、消除隱患。（3）負(fù)責(zé)高低壓配電室、熱力站、空調(diào)機房、水泵房的.運行管理工作。（4）負(fù)責(zé)對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進行跟蹤和監(jiān)督管理，每月對電梯進行巡視檢查。（5）負(fù)責(zé)對共用設(shè)施進行巡視檢查和維修保養(yǎng)。三、外部委托工程的監(jiān)管工作（1）在保修期內(nèi)，及時聯(lián)系和督促維保單位對設(shè)備設(shè)施進行維修和維護。（2）對委托維修、改造等工程項目進行監(jiān)督和驗收，以保證工程質(zhì)量。四、負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能降耗工作提出各種節(jié)能降耗方案及措施，公司批準(zhǔn)后，組織落實實施。在保證服務(wù)質(zhì)量的同時，力圖節(jié)約能源消耗。五、設(shè)備的管理對物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案。物業(yè)工程崗位職責(zé)51、負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理物業(yè)管理范圍的秩序、環(huán)境、營業(yè)、裝修、設(shè)備管理等日常工作;2、負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理物業(yè)管理制度的制定、修訂及執(zhí)行，管理流程梳理和制定等;3、負(fù)責(zé)協(xié)助與街道、派出所等外部環(huán)境的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)。4、配合完成各類會議匯報資料的準(zhǔn)備，協(xié)助完成各類資料的制作，跟蹤重點會議決策工作事項的落實及完成情況的跟蹤、督辦;5、貫徹執(zhí)行公司的`方針、決策，完成領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項工作指令，協(xié)助招商工作。6、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)6協(xié)助高級主任/副經(jīng)理處理本部門的日常工作;全面負(fù)責(zé)二期范圍內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備運行與維修工作，并督導(dǎo)其他主管人員完成;全面負(fù)責(zé)自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng)等弱電設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作，并帶領(lǐng)與指導(dǎo)屬下員工完成;對設(shè)備與系統(tǒng)運行提出改良方案;負(fù)責(zé)弱電技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核，負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃與工作報告交上級審核;簽發(fā)弱電設(shè)備的維修單，提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。負(fù)責(zé)外判承包商的`工作質(zhì)量監(jiān)督，配合公司其他部門的技術(shù)支持;完成上級交辦的臨時任務(wù)。物業(yè)工程崗位職責(zé)71、執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負(fù)責(zé)與管理處工程方面的對外聯(lián)系。2、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機電設(shè)備的操作/日常運行，制定部門的年度、月度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。3、審核、批準(zhǔn)工程主任制定的機電設(shè)備日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認(rèn)真執(zhí)行。4、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律等，確保屬下員工的`行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。7、檢查下屬各類工作報告，定期向總物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。8、有計劃的組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。9、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。10、跟進維修單的及時處理和解決，堅持深入現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，按時完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)。物業(yè)工程崗位職責(zé)81、協(xié)助部門經(jīng)理管理部門日常行政事務(wù)，對各專業(yè)和工作組提供協(xié)助，協(xié)助與其他部門的溝通協(xié)調(diào)；2、部門電話、郵件等通訊聯(lián)絡(luò)表的.更新及會議安排及記錄，部門考勤管理；3、固定資產(chǎn)的定期盤點，做到進帳、領(lǐng)用、報帳均有手續(xù)和單據(jù)；4、協(xié)助對外包保安、保潔公司工作的巡視和監(jiān)督。物業(yè)工程崗位職責(zé)91、負(fù)責(zé)制訂園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定;2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作;3、負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施;4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審;5、負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審;6、負(fù)責(zé)對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核;7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)(供電、空調(diào)、給排水、電梯、消防等)的`管理、運行、維修等;8、做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作;9、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)101、全面負(fù)責(zé)區(qū)域的工程維修管理和監(jiān)督工作2、負(fù)責(zé)編制年度維修材料預(yù)算及維修保養(yǎng)、技能計劃3、制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃和安全檢查計劃，提出檢修時間、材料、費用并組織實施4、負(fù)責(zé)管理區(qū)域工程部分運轉(zhuǎn)情況的深入巡視，發(fā)現(xiàn)異常情況和問題應(yīng)立即組織相關(guān)維修人員及時處理解決5、管理設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案、資料。6、安排部門各項制度的落實。定期組織所屬人員進行培訓(xùn)和管理會議，對人員工作效率、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維養(yǎng)狀況、設(shè)備運轉(zhuǎn)情況和工作安排進行情況總結(jié)，及時找出存在的`隱患和問題，并進行整改解決。7、上級領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)111、在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)籌管理，工程施工組織，人員配置;2、負(fù)責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，備件購置計劃，設(shè)備更新計劃;3、負(fù)責(zé)樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的.資產(chǎn)管理;4、負(fù)責(zé)組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;5、負(fù)責(zé)堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：(1)審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決;(2)審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正;(3)檢查工作狀況、勞動紀(jì)律，糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象;(4)巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理;(5)審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度;(6)巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問題，及時組織力量解決。6、負(fù)責(zé)節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高功效;7、負(fù)責(zé)抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;8、負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;9、負(fù)責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核;10、負(fù)責(zé)審定下屬的工作計劃，督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況。物業(yè)工程崗位職責(zé)121、安排、協(xié)調(diào)、幫助及督促各項目完成各自范圍內(nèi)工作;2、組織、參加工程類項目驗收。發(fā)現(xiàn)問題及時提出報告匯總后交上級領(lǐng)導(dǎo)，以求得解決;3、掌握設(shè)施和機電設(shè)備性能及完好情況，組織各項目工程主管按時制定維修保養(yǎng)計劃、措施，檢查完成情況;4、代表物業(yè)公司辦理有關(guān)工程機電方面的'各項業(yè)務(wù);5、負(fù)責(zé)監(jiān)管設(shè)施設(shè)備的維修，材料使用?？刂祈椖磕茉聪暮途S修費用;6、負(fù)責(zé)對工程人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作;7、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。物業(yè)工程崗位職責(zé)131、負(fù)責(zé)高壓電氣設(shè)備的運行監(jiān)視及停、送電操作保證安全供電。2、對配電室的開關(guān)柜，變壓電器室進行定期清掃、維護。3、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行電氣規(guī)章制度。4、必須了解高壓電氣設(shè)備的運行方式和運行情況。5、及時發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運行的`隱患，將事故因素清除在萌芽之前。6、處理突然發(fā)生的停電事故。7、辦理停電檢修工作票，并負(fù)責(zé)做好一切安全措施。8、正確進行用電記錄和電量計算，了解負(fù)荷情況。9、對危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。10、堅守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗。物業(yè)工程崗位職責(zé)141、制定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。2、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。3、在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下，及時供給各設(shè)備所需的能源，做好節(jié)約能源工作。4、組織編制各種設(shè)備的`保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。5、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。6、組織擬訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。8、協(xié)助經(jīng)營部負(fù)責(zé)物業(yè)投標(biāo)方案工程管理部分的編寫工作。9、負(fù)責(zé)下屬單位工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對不合格項提出整改意見。10、組織物業(yè)前期介入工程方面的工