2024房地產(chǎn)融資合同

2024房地產(chǎn)融資合同合同編號：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗；乙方是一家具備實力的投資公司，愿意對甲方的房地產(chǎn)項目進行投資。為了確保雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資總額：__________第二條融資額度及用途2.1乙方同意向甲方提供融資額度為人民幣__________萬元（大寫：____________________元整），用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。2.2融資期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3融資利息為年利率__________%，按__________方式計算。第三條還款方式及期限3.1甲方應(yīng)按約定的還款計劃，分期向乙方償還融資本金及利息。3.2還款計劃如下：（1）自融資到位之日起__________個月內(nèi)，償還融資本金的一半；（2）自融資到位之日起__________個月內(nèi)，償還融資本金的剩余部分。3.3甲方未能按約定的還款期限償還融資本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金標準為逾期本金金額的__________%。第四條擔保措施4.1甲方以其持有的__________（房產(chǎn)、土地、設(shè)備等）作為融資的抵押物，向乙方提供抵押擔保。4.2甲方承諾在融資期間，不得將抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.3甲方應(yīng)在抵押物登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供抵押物他項權(quán)利證書。4.4乙方有權(quán)在甲方未按約定償還融資本金及利息的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)盅何?。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方如發(fā)生下列情況，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方喪失房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）甲方嚴重違約，影響乙方權(quán)益；（3）甲方因違法行為導(dǎo)致項目停工或取消。5.3合同終止后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物他項權(quán)利證書歸還乙方。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用融資的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標準為融資金額的__________%。6.2乙方未按約定時間提供融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標準為融資金額的__________%。6.3雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方投資公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.抵押物權(quán)屬證明文件及復(fù)印件5.抵押物評估報告復(fù)印件6.還款計劃表7.融資協(xié)議相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用融資：指甲方未按照合同約定的用途進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，而是將融資用于其他非合同約定的用途。2.乙方未按約定時間提供融資：指乙方未按照合同約定的時間將融資劃撥給甲方。3.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款計劃和期限向乙方償還融資本金及利息。4.甲方喪失房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指甲方在合同履行期間因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)被取消或喪失。5.甲方嚴重違約，影響乙方權(quán)益：指甲方在合同履行期間出現(xiàn)嚴重違約行為，對乙方的權(quán)益造成實質(zhì)性影響。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限公司。2.乙方：指具備實力的投資公司。3.融資額度：指乙方同意向甲方提供的融資金額。4.融資期限：指融資協(xié)議的有效期限。5.融資利息：指甲方為取得融資而支付給乙方的費用。6.還款計劃：指甲方按約定的時間和方式向乙方償還融資本金及利息的計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金使用不規(guī)范：乙方應(yīng)加強對甲方資金使用的監(jiān)督，確保融資資金按約定用途使用。2.融資延遲：雙方應(yīng)積極溝通，提前做好融資準備工作，確保融資按時到位。3.還款困難：甲方應(yīng)合理規(guī)劃財務(wù)，確保按約定還款計劃償還融資本金及利息。4.甲方喪失房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.項目風險：雙方應(yīng)共同關(guān)注項目風險，及