2024換房的協(xié)議書

2024換房的協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)的描述和買賣價格1.1房產(chǎn)描述：（1）房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。（2）房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。1.2買賣價格：（1）雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買賣價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。（2）乙方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。二、交付及過戶2.1交付：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（2）交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況告知乙方，并保證房產(chǎn)權(quán)利清晰、無任何抵押、租賃等法律瑕疵。2.2過戶：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。三、付款及交付定金3.1付款：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。（2）乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.2交付定金：（1）甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。（2）本協(xié)議履行完畢后，甲方將收到的定金返回乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款的____________________%。4.2甲方違反本協(xié)議約定，延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照市場租金計算。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料

4.購房款支付憑證

5.定金收據(jù)

6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。

3.乙方未按約定時間支付購房款或定金，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。

5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。

3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房產(chǎn)的全部金額。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。

5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金按照市場租金計算。

2.甲方未辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用，并支付違約金。

3.乙方未支付購房款或定金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已收款項。

5.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。