農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)及土地上的一切附著物、建筑物和其他附屬設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條付款方式和期限3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為預(yù)付款。3.2剩余的百分之七十的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第四條土地使用權(quán)的過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用、收益和處分權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照法律規(guī)定和合同約定合理使用土地。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。6.2若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。第七條爭議解決7.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地及附屬物現(xiàn)狀圖片5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.甲方未保證土地使用、收益和處分權(quán)屬清晰，造成乙方損失，視為違約。4.甲方提供的土地及附屬物存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，視為違約。5.乙方未按照法律規(guī)定和合同約定合理使用土地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上依法設(shè)立、使用、收益和處分權(quán)屬的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益和處分?quán)的法律憑證。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)及土地上的一切附著物、建筑物和其他附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，與相關(guān)部門溝通，確保高效辦理。2.土地使用權(quán)證遺失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換土地使用權(quán)證。3.土地及附屬物現(xiàn)狀與約定不符：雙方共同現(xiàn)場核實(shí)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整或協(xié)商解決。4.甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：催告乙方按時(shí)支付，逾期未支付可依法追討。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上土地使用權(quán)